Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреечстра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышесказанным исковым заявлением, указав, что .... решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу ... гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3

.... истец ФИО1 на основании Протокола об определении участников торгов № ... в рамках дела о банкротстве гражданина ФИО2 приобрела в собственности следующее имущество: ... доли на жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером ...

.... между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества. Согласно акта-приема передачи от .... имущество передано покупателю. Оплата произведена покупателем в полном объеме, путем перевода на счет продавца.

... определением Арбитражного суда Оренбургской области завершена процедура реализации имущества в отношении гражданина ФИО2 Полномочия финансового управляющего прекращены.

... истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности.

Уведомлением от ... регистрация была приостановлена, в связи с тем, что ФИО3 является неуполномоченным лицом для подачи такого заявления, так как его полномочия финансового управляющего прекращены, а также, что продажа доли в праве подлежит нотариальному удостоверению. Поскольку, данные недостатки являлись неисправимыми, уведомлением от 10.05.2023г. заявителю отказано в государственной регистрации.

Считает, что ею как покупателем при заключении договора выполнены все требования. Она фактически приобрела долю в праве на жилое помещение, произвела оплату, договор фактически был исполнен, имущество передано.

Просит суд признать за ней право собственности на имущество: ... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Пояснил, что являлся финансовым управляющим в деле по банкротству ФИО2 В рамках данного дела проводились торги по реализации имуществ должника, а именно: 178/400 доли в праве на жилое помещение, по адресу: ... Победителем признана ФИО1 На основании чего с ней был заключен договора купли-продажи, подписан акт приема-передачи имущества и произведена оплата в полном объеме. В настоящее время не представляется зарегистрировать переход права собственности, поскольку у него закончились полномочия финансового уполномоченного.

Представители третьих лиц ОАО АКБ "Союз", ОАО АКБ "СОГАЗ" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился в заявленными требования истца, считает, что они подлежат удовлетворению, поскольку данную долю истец выкупила

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу ... от .... ФИО2 признан банкротом и введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев до ... года.

Финансовым управляющим должника ФИО2 назначен ФИО3

Принадлежащее должнику имущество в виде: ... доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ... было выставлено на торги, что подтверждается протоколом об определении участников торгов № ...

ФИО1 признана победителем торгов, в результате которых между Финансовым управляющим ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанной доли имущества от ...

В соответствии с п. 2.1 договора общая цена имущества, отчуждаемого по настоящему договору купли – продажи, определена в результате проведения открытых торгов и составляет 423 756 руб.

Согласно п. 2.2 договора оплата должна быть осуществлена на расчетный счет должника ФИО2 в ПАО «Сбербанк России».

Из представленного чека по операции .... со счета ФИО1 на расчетный счет ФИО2 переведена сумма равная стоимости доли имущества в размере 423 756 руб. двумя суммами (42 500 руб. и 381 256 руб.)

30.06.2021г. на основании акта приема - передачи имущества финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 передал, а ФИО1 приняла в собственность следующее имущество на основании договора купли-продажи от 30.06.2021г: - ... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером: ...

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от .... завершена процедура реализации имущества должника ФИО2, а следовательно полномочия финансового управляющего прекращены.

Как следует из показаний истца и материалов дела .... истец ФИО1 и ответчик ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности.

Уведомлением от .... государственная регистрация права приостановлена, в связи с тем, что ФИО3 является неуполномоченным лицом для подачи такого заявления, так как его полномочия финансового управляющего прекращены, а также, что продажа доли в праве подлежит нотариальному удостоверению.

Уведомлением от ... заявителю отказано в государственной регистрации права.

Согласно положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 344 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу пункта 2 названной статьи, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, все её условия соблюдены, исполнены сторонами. Вышеуказанное имущество передано по акту покупателю, а покупатель произвел оплату в сроки, в размере и порядке, определенном в договоре.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению требований истца, предъявленных к Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, поскольку действиями данных ответчиков не нарушались права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на имущество: 178/400 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ...

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на ... доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г... с кадастровым номером ...

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреечстра по Оренбургской области, ФИО3, о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 октября 2023 года.

Судья: подпись Шляхтина Ю.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-7049/2023, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга