Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сервис» о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:59 (учетная часть 68:07:4401020:1):

- нежилое здание площадью 233,10 кв.м.;

- нежилое здание площадью 35,80 кв.м.;

- нежилое здание площадью 51,50 кв.м.;

- нежилое здание площадью 36,10 кв.м.;

- нежилое здание площадью 38,90 кв.м.;

- нежилое здание площадью 35,80 кв.м.;

- нежилое здание площадью 45,00 кв.м.;

- нежилое здание площадью 38,90 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сервис» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.1. данного договора ООО «Сервис» передало в собственность ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи стоимость данного имущества составляет 120000 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме.

Право собственности на данные нежилые здания до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку они приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Первомайскхиммаш» в результате хозяйственной деятельности и передано ответчику на основании актов о приёме-передаче.

Право собственности на данные нежилые здания не зарегистрировано.

Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости в реестрах муниципального, областного и федерального имущества отсутствуют. Также отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права других лиц на указанные объекты недвижимости заявлены не были, споров относительно земельных участков не имеется.

В ходе рассмотрения дела, в связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости находятся на территории Остролучинского сельсовета <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика была привлечена администрация Остролучинского сельсовета <адрес> администрация <адрес>.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям и пояснил, что данные объекты недвижимости ранее в целом составляли туристическую базу ОАО «Первомайскхиммаш». В настоящее время истец планирует оформить право собственности на данные здания и использовать их как туристическую базу.

Представителя ответчика ООО «Сервис» - ФИО3 иск признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сервис» был заключен договор купли-продажи указанных в иске объектов недвижимости. Данные нежилые здания принадлежали ОАО «Первомайскхиммаш», которое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвело их отчуждение в пользу ООО «Сервис». Построены они были еще до введения в действие ГК РФ. Разрешение на строительство не требовалось. Право собственности на них зарегистрировано не было.

Представитель третьего лица администрации <адрес> – ФИО4 относительно удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – глава администрации Остролучинского сельсовета <адрес> – ФИО5 относительно удовлетворения иска также не возражала.

Представитель третьего лица ОАО «Первомайскхиммаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с со ст. 176 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица ОАО «Первомайскхиммаш».

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первомайскхиммаш» и ООО «Сервис» был заключен договор купли продажи следующего недвижимого имущества:

- здания хозяйств, корпуса турбазы, инвентарный №, цена с учетом НДС 23419 рублей;

- жилой дом щитовой одноквартирный, инвентарный №, цена с учетом НДС 17700 рублей;

- дом отдыхающих туристов, инвентарный №, цена с учетом НДС 2360 рублей;

- дом отдыхающих туристов, инвентарный №, цена с учетом НДС 2360 рублей.

После заключения договора купли-продажи вышеуказанные объекты недвижимости продавцом были переданы покупателю по соответствующим акта-приема передачи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис» (продавец) по договору купли-продажи произвело отчуждение данных объектов недвижимости ФИО1 (покупатель).

Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание площадью 233,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 35,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 51,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 36,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 38,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 35,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 45,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание площадью 38,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости переданы по акту приема передачи покупателю. Стоимость имущества составляет 120000 рублей.

Согласно технических планов здания, они расположены по адресу: <адрес>, район Иловайского кардона на земельных участках с кадастровыми №№, 68:07:4401020:1 в кадастровом квартале №.

ООО «Землемер-М» проведено инженерно-техническое обследование несущих конструкций вышеуказанных зданий.

В данных заключениях указано, что несущие и ограждащие конструкции зданий отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Здания соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и пригодно для нахождения в нем людей.

Также данные объекты недвижимости соответствуют нормам противопожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ Мичуринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано в государственной регистрации данных объектов недвижимости.

Абзацем 2 статьи 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Указанные в иске объекты недвижимости построены ООО «Первомайскхиммаш» до принятия ГК РФ. В связи с этим, установленные в ГК РФ правила признания права собственности на самовольные постройки не распространяются.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 13515 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в кадастровом квартале №:

- нежилое здание площадью 233,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым № (учетная часть 68:07:4401020:1);

- нежилое здание площадью 35,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым № (учетная часть 68:07:4401020:1);

- нежилое здание площадью 51,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым № (учетная часть 68:07:4401020:1);

- нежилое здание площадью 36,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым № (учетная часть 68:07:4401020:1);

- нежилое здание площадью 38,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым № (учетная часть 68:07:4401020:1);

- нежилое здание площадью 45,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым № (учетная часть 68:07:4401020:1);

- нежилое здание площадью 38,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым № (учетная часть 68:07:4401020:1).

Взыскать с ООО «Сервис» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13515 (тринадцать тысяч пятьсот пятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк