Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Факт-Строй» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

10 апреля 2019 года ООО «Факт-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 107 034 рубля 03 копейки. В обоснование иска истец указывает, что ООО "Факт-Строй" и Московским земельным комитетом 21.02.2002 года заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) для проектирования и строительства гаража-стоянки. Арендная плата начисляется с 22.02.2002 года, гаражный комплекс введен в эксплуатацию разрешением от 29.12.2007 года. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.04.2015 года по делу № с ООО "Факт-Строй" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2012 года по 30 сентября 2014 года и 700 000 рублей неустойки. Ответчику по состоянию на 22 мая 2017 года принадлежала 253/500 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 456,5 кв.м в указанном гаражном комплексе, в связи с чем он обязан уплатить неосновательное обогащение в виде задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 30.09.2014 года в размере 107 034 рубля 03 копейки, то есть исходя из его доли в имуществе гаражного комплекса.

Стороны, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Как следует из материалов дела, 21.02.2002 года между ООО "Факт-Строй" и Московским земельным комитетом заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства гаража-стоянки на 360 машиномест (л.д.10-25).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.04.2015 года по делу № с ООО "Факт-Строй" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы взыскана задолженность по арендной плате за период с адрес 2012 года по 30.09.2014 года в размере 3 586 940 рублей 40 копеек, неустойка - 700 000 рублей (л.д.27-28). Решение суда истцом исполнено, задолженность по арендной плате погашена (л.д.26).

Согласно содержащихся в выписке из ЕГРН сведений по состоянию на 22 мая 2017 года ФИО1 на праве собственности принадлежит 253/500 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 456,5 кв.м в указанном гаражном комплексе, находящемся по адресу: <адрес>, о чем 25 мая 2011 года внесена запись в ЕГРН (л.д.6-9).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае, если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Исходя из указанного, ООО "Факт-Строй" должно нести расходы по указанному выше договору аренды, следовательно, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, связанное с неуплатой арендных платежей.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 107 034 рубля 03 копейки, исходя из следующего: 230,989 (площадь ответчика 465,5 х 253/500)/9251,6 (общая площадь здания 15499,8 кв.м – площадь помещений общего пользования 6248,2 кв.м) х 4 286 940,39 (размер взысканной арендной платы и процентов по решению суда за период с 01.01.2012 по 30.09.2014 г.).

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Факт-Строй» денежные средства в размере 107 034 рубля 03 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Обнинский городской суд Калужской области.

Судья Н.В. Романова