Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кочарян А.А. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица – МУ «Архитектурно - строительного заказа г. Ставрополя», Тарасова В.Д. о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник о праве собственности на самовольное строение – жилой дом литер Б, общей площадью 98,9 кв.м., жилой 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

<адрес обезличен>, расположенный по <адрес обезличен> в г.Ставрополе принадлежит на праве общей долевой собственности Кочаряна Г.А.-2/5 доли, Тарасова В.Д.-3/5 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д. 9).

Земельный участок, площадью 604 кв.м., по указанному адресу также принадлежит Кочаряна Г.А., Тарасова В.Д. принадлежит земельный участок площадью 290 кв.м., что подтверждается договором о порядке пользования (л.д.7).

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект индивидуального строительства – жилой дом (литер «Б»), общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на основании права общей долевой собственности принадлежат 2/5 доли в праве на жилой дом лит. «А», общей площадью 61,9кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 А А <номер обезличен> от07.10.2005г. 3/5 доли в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежат Тарасова В.Д.. Ему также на основании права собственности принадлежит расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок площадью 406 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ 26 <номер обезличен> от 21.02.2001. Тарасова В.Д. на основании права собственности принадлежит расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок площадью 290 кв.м. В целях улучшения жилищных условий мною было произведено строительство жилого дома (литер «Б»). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по <адрес обезличен>, выданным ТУП СК «Крайтехинвентаризация» <дата обезличена> В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 09.11.2009 г. <номер обезличен>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б»), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебное заседании истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить.

Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. истцом в установленном законом порядке не получено разрешение на строительство построек.

Тарасова В.Д. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на самовольную пристройку.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

<адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности Кочаряна Г.А. – 2/5 доли, Тарасова В.Д., что подтверждается договором о порядке пользования от 26.08.2005г. (л.д. 7).

Земельный участок общей площадью 696 кв.м., принадлежит Кочаряна Г.А.- 406 кв.м., Тарасова В.Д.- 290 кв.м., что также установлено договором о порядке пользования от 26.08.2005г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 21.02.2001г. (л.д. 8).

Самовольные постройки расположена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и третьим лицам, не нарушает права совладельцев домовладения и земельного участка, а также владельцев соседних домовладений.

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата обезличена> №190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> о строительстве жилого дома (литер «Б») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, установлено, что жилой дом (литер «Б») расположен в восточной части г. Ставрополя в административном ленинском районе, на участке домовладения по <адрес обезличен> в квартале малоэтажной жилой застройки. На момент обследования произведены все виды строительно-монтажных работ по возведению первого и второго этажей жилой застройки, а именно: заложены монолитные бутобетонные фундаменты, возведены стены и перегородки, выполнено монолитное железобетонное перекрытие и покрытие, возведена кровля, произведено заполнение оконных и дверных проемов, смонтирована лестница между этажами, произведены отделочные работы и конструкции полов.

Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «Б»)., соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно акту экспертного исследования <номер обезличен> от 28.03.2011г. о соответствии противопожарных норм при эксплуатации самовольно возведенного строения литер «Б» в домовладении по <адрес обезличен> установлено, что степень огнестойкости зданий домов литер «Л» и «Б» соответствуют IV и II соответственно, наибольшая допустимая площадь этажа пожарного отсека, при которой расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками не нормируются, составляет 2200 кв.м для здания литер «Б», 1800 кв.м - для здания литер «Л». Площадь земельного участка домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> составляет 460 кв.м, то есть не превышает наибольшую допустимую площадь этажа пожарного отсека, следовательно, противопожарные нормы при строительстве здания литер «Б» по отношению к зданию жилого дома литер «Л» на участке <номер обезличен> по <адрес обезличен> не нарушены. С учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности и расположением жилых домов противопожарные нормы между зданием литер «Б» домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> и жилыми домами, расположенными на соседних участках №№ 22 и 24 «а» по <адрес обезличен> не нарушены.

Соответствие самовольной постройки литер «Б» расположенной по адресу: <адрес обезличен>, строительным нормам и правилам (СНиП) свидетельствует о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства:

- право истца на долю в праве общей долевой собственности (договор о порядке пользования от 26.08.2005г.) на 406 кв.м. земельного участка по <адрес обезличен>;

- наличие положительных заключений;

- согласие совладельцев,

суд считает возможным признать право собственности на самовольную пристройку (литер «Б») расположенную по адресу: <адрес обезличен>, т.к. признание права истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорное строение (пристройка литер «а») относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Кочаряна Г.А. на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер «Б», общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 402, кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья И.Н.Маслова