Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Франк ФИО9, Администрации МО р.п.Богандинский Тюменского района, Тюменской области о прекращении зарегистрированного права на гараж и земельный участок, признании недействительным акта органа местного самоуправления, признании недействительной декларации об объекте недвижимости, обязании возвратить земельный участок с расположенным на нем гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО р.п.Богандинский Тюменского района, Тюменской области о прекращении у ФИО2 зарегистрированного права собственности на гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: р.п.Богандинский, , комплекс индивидуальных гаражей «Надежда», гараж №, признании недействительным Постановления администрации пос.Богандинский, Тюменского района Тюменской области от 05 июля 1992 года за № 73 в части отведения ФИО2 земельного участка под строительство гаража, признании недействительной декларации об объекте недвижимости – гараж № в комплексе индивидуальных гаражей «Надежда» в.Богандинский, Тюменского района Тюменской области, обязании возвратить земельный участок с расположенным на нем гаражом (л.д.5, 34). Свои требования мотивировала тем, что 30.08.2010 ФИО2 были получены Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и Свидетельство о государственной регистрации права на гараж, находящиеся по адресу: р.п.Богандинский, Тюменского района Тюменской области, комплекс индивидуальных гаражей «Надежда», гараж №. В 2003 году она, на основании договора купли-продажи от 11 марта 2003 года приобрела у ФИО2 недостроенный гараж за 6.000 рублей. В августе 2010 года она также передала ФИО2 деньги за земельный участок под гаражом в сумме 2.000 рублей. С 2003 года ФИО2 никаких действий по отношению к гаражу и земельному участку не совершала, подтвердив фактический отказ от прав на эти объекты. Впоследствии выяснилось, что договор купли-продажи не имеет юридической силы, поскольку на момент его подписания, у ФИО2 отсутствовали документы, подтверждающие её права на земельный участок и гараж, который она, ФИО1, к тому моменту уже полностью достроила за счет своих средств. С целью оформления документов ФИО2 выдала ФИО1 доверенность, на основании которой она произвела регистрацию прав ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем гараж. В октябре 2010 года ФИО2 отозвала выданную ей доверенность, сообщив, что передумала продавать гараж. 10 декабря 2010 года ФИО2 вновь потребовала от неё, ФИО1 деньги в сумме 14.500 рублей за гараж и земельный участок, которые истец передала ответчику по Акту приема-передачи в присутствии специалиста администрации МО р.п.Богандинский ФИО3, поскольку ответчик вновь обещала, что оформит документы на гараж и земельный участок на её имя. При этом, ФИО2 вновь выдала истице доверенность с правом распоряжения имуществом. 12 декабря 2010 года она, действуя от имени ФИО2, продала гараж и земельный участок ФИО4, договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию. Однако, 29.12.2010 ФИО2 подала в регистрирующий орган заявление о приостановлении государственной регистрации и вновь отозвала доверенность. Обратившись в администрацию МО р.п.Богандинский за разрешением сложившейся конфликтной ситуации, она узнала, что 19 марта 2003 года ФИО2 написала в администрацию заявление об отказе от земельного участка, предоставленного ей для строительства гаража и Постановлением № 78 от 25.03.2003 земельный участок администрацией был изъят у ФИО2 Следовательно, зарегистрированное право ответчика на земельный участок, от которого она добровольно отказалась и на гараж, который ответчик не строила, подлежит прекращению.

Истец ФИО1 в судебном заседании свой иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.38), судебное извещение, направленное по почте по указанному ответчиком по телефону месту её жительства, вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д.41-43), об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель ответчика – Администрации МО р.п.Богандинский и представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой и распиской в получении судебной повестки (л.д.39, 40), об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

Судом, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиком и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1

ФИО2 является собственником гаража и земельного участка площадью 18 кв.м., находящихся по адресу: р.п.Богандинский, Тюменского района Тюменской области, комплекс индивидуальных гаражей «Надежда», гараж №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок явилось Постановление администрации пос.Богандинский, Тюменского района Тюменской области от 05 июля 1992 года за № 73 (л.д.17), которым, ФИО2 был отведен земельный участок для строительства гаража в кооперативе «Надежда» размером 3х6 м.

Постановлением главы Администрации МО р.п.Богандинский Тюменского района, Тюменской области от 25.03.2003 за № 78 (л.д.25) было постановлено: «изъять у ФИО2 земельный участок по адресу: Тюменский район, р.п.Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей «Надежда», №, предоставленный ранее под строительство индивидуального гаража, ввиду отказа от участка».

Однако, с момента издания вышеуказанного Постановления, земельный участок у ФИО2 фактически не изымался и никому другому Администрацией МО р.п.Богандинский не передавался, о чем свидетельствует Справка от 02.07.2009 (л.д.27), выданная на имя ФИО2, которой Администрация МО р.п.Богандинский подтверждает отсутствие притязаний на земельный участок, находящийся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п.Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей «Надежда», гараж № и не возражает оформлению в собственность ФИО2 данного земельного участка.

ФИО1 спорный земельный участок никогда не предоставлялся, что подтвердила в судебном заседании истец.

Таким образом, суд считает, что у ФИО1 отсутствует право требования, закрепленное в ст.3 ГПК РФ, поскольку предоставлением земельного участка под строительство гаража ФИО2, права истца не были нарушены.

Доводы истца в той части, что она приобрела у ФИО2 недостроенный гараж в 2003 году и за счет своих средств достроила его, а потом еще передавала ответчику деньги за гараж и земельный участок, не могут служить основанием для прекращения зарегистрированного права ФИО2 на гараж, поскольку основанием возникновения права собственности на гараж явился документ о предоставлении земельного участка и декларация об объекте недвижимости. Принимая во внимание, что одним из принципов земельного законодательства является «единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов», право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации за собственником земельного участка, на котором такой объект расположен.

Следовательно, за собственником земельного участка ФИО2 и было зарегистрировано право собственности на гараж под № 74.

Суд пришел к выводу, что истцом неверно избран способ судебной защиты её материальных прав, нарушенных ответчиком ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 ФИО10 в удовлетворении иска к Франк ФИО11, Администрации МО р.п.Богандинский Тюменского района, Тюменской области о прекращении у ФИО2 зарегистрированного права собственности на гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: р.п.Богандинский, Тюменского района Тюменской области, комплекс индивидуальных гаражей «Надежда», гараж № № признании недействительным Постановления администрации пос.Богандинский, Тюменского района Тюменской области от 05 июля 1992 года за № 73 в части отведения ФИО2 земельного участка под строительство гаража, признании недействительной декларации об объекте недвижимости – гараж № № в комплексе индивидуальных гаражей «Надежда» в.Богандинский, Тюменского района Тюменской области, обязании возвратить земельный участок с расположенным на нем гаражом– отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 12.07.2011.

Федеральный судья (подпись) Ю.В. Шаерман