Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2010 г. является собственником жилого дома ***. Однако по настоящее время в спорном жилом помещении продолжают сохранять регистрацию прежний собственник дома ФИО2 и ее сын ФИО3 Полагал, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, поскольку с момента приобретения им спорного жилого дома ответчики в нем не проживают, членами его семьи не являются, их вещи в доме отсутствуют. Просил выселить ФИО2 и ФИО3 из дома *** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Впоследствии истец изменил исковые требования и просил признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - *** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель - адвокат Слизова В.Н. измененные исковые требования поддержали, пояснив, что никакого соглашения с ответчиками по поводу сохранения за ними права пользования жилым домом не имеют.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Орска о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Причин неявки не сообщили.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома ***, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 15.11.2010 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2010 г.

Из договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, следует, что на момент заключения договора в спорном жилом помещении прописаны и проживают ФИО4 ФИО2 обязуется выписаться в десятидневный срок со дня подписания настоящего договора.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается домовой книгой по адресу: ***.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, в случае прекращения права собственности у гражданина прекращается и право пользования вещью

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает, что при переходе права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, с 26.11.2010 г., даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у ответчиков право пользования данным жилым помещением прекратилось. Соглашения о пользовании спорным домом между ответчиками и истцом не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением - *** и на этом основании они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - *** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 13 июня 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 27 июня 2011 года.