Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к ФИО3 о признании договора прекращенным, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК-1 является некоммерческой организацией, организован «обманутыми дольщиками» с целью достройки жилых домов банкрота застройщика ООО «Стройтехника».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе дома № 2 по строительному адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; о преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди.

ЖСК-1 не является правопреемником ООО «Стройтехника». Достройка объектов в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2012 года по делу № А33-3111/2009 к 1121 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование ФИО3 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 161, общей площадью 42,16 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 2 этаже в 4 подъезде жилого дома по строительному адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова-ул.Линейная, дом № 2. Неоплаченная сумма стоимости квартиры составляет 1 238 861 руб..

В указанном определении суд установил, что обязательство участника строительства ФИО3 перед застройщиком, предусмотренное договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.04.2010 № в части оплаты цены договора, указанной в пункте 3.4 не исполнено.

Суд в определении Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, передавшем права застройщика Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» сделал вывод, что участник строительства, включенный в реестр передачи жилых помещений ООО «Стройтехника» и ранее не исполнивший обязательства по оплате договора долевого участия, не подлежит включению в число участников Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1».

По смыслу пункта 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве и обстоятельствам, установленным определением Арбитражного суда от 21.04.2014 г. по делу № А33-3111/2009 к 1662, права застройщика в стоимостном выражении, передаваемые в кооператив конкретным членом кооператива рассчитывается путем применения в расчете процента погашения части требования всех участников строительства (30,9643106139096%) к размеру исполненных данным членом кооператива обязательств по оплате договора перед банкротом-застройщиком, установленных Арбитражным судом.

Из чего следует, что в ЖСК-1 переданы права застройщика исключительно теми участниками строительства, а ныне членами кооператива, которыми хоть в какой-то части были произведены оплаты в ООО «Стройтехника» по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

На основании изложенного, в связи с отсутствием факта оплаты договора долевого участия перед ООО «Стройтехника». ФИО3 не является ни «обманутым дольщиком», ни членом ЖСК-1, в кооператив ею не передавались права застройщика. Кроме того, ею не производилась оплата в ЖСК-1 обязательных взносов на завершение строительства объектов.

Дом № 2 по строительному адресу: г.Красноярск, ул.Водянникова – ул. Линейная достроен кооперативом и введен в эксплуатацию 20.05.2015 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным администрацией г.Красноярска. Дому присвоен почтовый адрес: <...>. В составе дома числится квартира № 161.

По окончании строительства указанного дома, ЖСК-1 передал членам кооператива, имевшим требования в передаче квартир, находящихся в составе дома, и выплатившим паевые взносы в полном объеме, жилые помещения в их собственность.

По результатам обмеров БТИ, общая площадь квартиры № 161 по ул.Дмитрия Мартынова дом № 9 с учетом всех ее частей, составляет 42,00 кв.м. (40,7 кв.м. без учета площади балкона).

Поскольку на строительство квартиры № 161 по ул.Дмитрия Мартынова дом № 9 фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, и ими же в отношении данного имущества ранее были переданы права застройщика, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1.

Просит признать прекращенным договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 апреля 2010 года, заключенный между ООО «Стройтехника» и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Росреестра 28.06.2010 года за номером регистрации №, признать право собственности на жилое помещение – квартиру № 161 с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную на 2 этаже в доме № 9 по адресу: <...> за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1».

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 07.07.2017 года, ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.08.2017 года, требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил суду пояснения на исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, огласив пояснения представителя третьего лица, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что 14.04.2010 года между ООО «Стройтехника» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, дом № 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п.1.4 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира) № 161, общей площадью 41,16 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 2 этаже в 4 подъезде по адресу: город Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, дом № 2 (строительный адрес).

Согласно п.3.4 договора, на момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 1 238 861 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее 30.06.2010 года.

Положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства) (часть 1).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства (часть 8).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди (часть 14).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (часть 15).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе на жилой дом № 2 по адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, почтовый адрес: <...> (кадастровый (или условный) номер №.

Как следует из Устава Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 29.01.2014 года, кооператив создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставление в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу, в том числе жилой дом № 2, расположенный по адресу: г.Красноярск Центральный район ул.Водянникова – ул.Линейная (строительный адрес) (п. 1.4).

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости…(п.1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 08.07.2014 года было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: <...> на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года.

20.05.2015 года ЖСК-1 администрацией города Красноярска было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «жилой дом № 2 с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Дмитрия Мартынова, д.9 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:59 в эксплуатацию.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При рассмотрении дела № А33-3111/2009 к1121, как следует из определения от 14.03.2012 года, Арбитражный суд Красноярского края установил, что обязательство участника строительства ФИО3 перед застройщиком, предусмотренное договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.04.2010 года № в части оплаты цены договора, указанной в пункте 3.4, не исполнено, размер неисполненного обязательства по оплате составляет 1 238 861 руб., что в силу п.2 ст.201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) подлежит отражению в реестре требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника».

В судебном заседании не были представлены доказательства внесения ФИО3 паевых взносов, участие ее в ЖСК-1, в строительстве объекта недвижимости, предъявление требований о передаче ей спорной квартиры № 161.

<...> была построена в составе дома на паевые взносы членов кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО3 участие в строительстве спорного объекта путем внесения денежных средств не принимала, паевые и другие обязательные вносы в кооператив не вносила, объект был построен за счет средств членов кооператива, суд на основании ст.218 ГК РФ удовлетворяет требования о признании за ЖСК-1 права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании было установлено и следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 27.05.2017 года, препятствием для регистрации права собственности на квартиру № 161 по ул.Дмитрия Мартынова, д.9 г.Красноярска за ЖСК-1 является наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве требования на объект долевого строительства (однокомнатная квартира) № 161 по адресу: г.Красноярск Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная, жилой дом № 2 ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве от 14.04.2010 года №.

Как было указано выше, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу А33-3111/2009 к 1662 ЖСК-1 в счет погашения банкротом-застройщиком ООО «Стройтехника» требований перед участниками долевого строительства были переданы права должника в отношении объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Данным определением Арбитражный суд прекратил обязательства застройщика по передаче жилых помещений, а также прекратил встречные обязательства участников строительства по оплате договоров долевого участия в строительстве и их требования о передаче жилых помещений к ООО «Стройтехника».

Поскольку указанная выше запись препятствует государственной регистрации права собственности за ЖСК-1, требования о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 апреля 2010 года, заключенный между ООО «Стройтехника» и ФИО3 прекращенным, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

Признать прекращенным договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 апреля 2010 года, заключенный между ООО «Стройтехника» и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 28.06.2010 года за номером регистрации №.

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» право собственности на жилое помещение – квартиру № 161 с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную на 2 этаже в доме № 9 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий подпись Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Шабалина Н.В.