Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мелодия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мелодия» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 254297 руб. 43 коп., в том числе: 162565 руб. 01 коп. - задолженность по арендным платежам, 88819 руб. 25 коп. - пени за несвоевременную оплату арендных платежей, 1966 руб. 35 коп. - задолженность по уплате электроэнергии, 946 руб. 82 коп. - пени за несвоевременную оплату расходов на электроэнергию, с дальнейшим начислением пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,1% от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженность по арендным платежам, с дальнейшим начислением пени за несвоевременную оплату задолженности но уплате электроэнергии в размере 0,1% от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженность по уплате электроэнергии, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5743 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мелодия» (далее по тексту Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее по тексту Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, поз. № второго этажа, общей площадью 8,0 кв.м, здание магазина, назначение: нежилое, 2 + цоколь этажный, инв. №, лит. А, адрес: <...>, кадастровый (или условный) №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендуемая площадь увеличена до 17,0 кв.м, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 12 кв.м.

В соответствии с п.п. 4.1 раздела 4 Договора, арендная плата состоит из суммы двух составляющих: постоянной и переменной.

Постоянная составляющая арендной платы составляет. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором в следующем порядке: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 12000 руб. (из расчета: 1500 руб. за 1 кв.м в месяц), в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 16000 руб. (из расчета 2000 руб. за 1 кв.м. в месяц), в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 25500 руб. (из расчета: 1500 руб. за 1 кв.м в месяц) в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 34000 руб. (из расчета: 2000 руб. за 1 кв.м в месяц), в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 24000 руб. (из расчета: 2000 руб. за 1 кв.м в месяц), в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 12000 руб. (из расчета 1000 руб. за 1 кв.м в месяц), в т.ч. НДС 18%.

Подпунктом 4.1.3 установлено, что Арендатор обязан вносить ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца, самостоятельно без дополнительного направления счета на оплату.

Переменная составляющая арендной платы состоит из возмещаемых расходов Арендодателя, связанных с обеспечением Арендуемых помещений электроэнергией.

Возмещение расходов на потребленную Арендатором электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета электроэнергии, установленного в арендуемом помещении по действующим тарифам энергоснабжающей организации. Снятие показаний приборов производится представителями обоих сторон договора в период с 23 по 25 числа ежемесячно. В случае отсутствия приборов учета, возмещение расходов, связанных с обеспечением арендуемого помещения электроснаб-жение, рассчитывается в пропорциональном соотношении обшей площади второго этажа подсобных помещений и мест общего пользования (771,18 кв.м) и площади помещения переданного в аренду, за вычетом показаний.

Подпунктом 4.2.5 предусмотрена обязанность арендатора вносить переменную составляющую арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа месяца, на основании счетов I счетов-фактур), представленных арендодателем, в течение пяти рабочих дней со дня выставления соответствующих счетов.

Разделом 8 Договора предусмотрена ответственность сторон. Подпунктом 8.2 указанного раздела закреплена, обязанность Арендатора, в случае нарушения сроков внесения платежей, уплачивать Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Срок действия договора составляет 11 месяцев, с условием пролонгации на каждые последующие 11 месяцев, если одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о прекращении аренды по истечении срока аренды или об изменении условий аренды за 30 дней до истечения срока аренды. Срок действия договора и условия его пролонгации оговорены п.п. 2.1 и 2.3 раздела 2 Договора.

В нарушение условий Договора, ответчик обязательства по внесению арендной платы осуществлял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор обратился в ООО «Мелодия» с заявлением о расторжении договора аренды в связи с тяжелым материальным положением. Арендатором было подготовлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды со сниженной арендной платой за последний месяц, однако арендатор для подписания дополнительного соглашения не явился. Связаться с Ответчиком для решения вопроса о погашении задолженности по уплате арендных платежей и расторжении договора истцу не удалось.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 254297 руб. 43 коп., в том числе: 162565 руб. 01 коп. - задолженность по арендным платежам, 88819 руб. 25 коп. - пени за несвоевременную оплату арендных платежей, 1966 руб. 35 коп. - задолженность по уплате электроэнергии, 946 руб. 82 коп. - пени за несвоевременную оплату расходов на электроэнергию.

В судебном заседании истец ООО «Мелодия» участия не принимали.

Ответчик ФИО2 извещалась надлежащим образом о вреФИО1 и месте слушания дела, в судебном заседании участия не принимала.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, рассмотрение гражданского дела в суде в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, при извещении его по правилам, установленным ГПК РФ, допускается в случае не поступления в суд сведений о причинах такой неявки, а также несообщения ответчиком и третьими лицами об уважительных причинах неявки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом недопустимости длительной правовой неопределенности для сторон по делу, установленных требований ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мелодия» и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно условиям, которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, поз. № второго этажа, общей площадью 8,0 кв.м, здание магазина, назначение: нежилое, 2 + цоколь этажный, инв. №, лит. А, адрес: <...>, кадастровый (или условный) №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ арендуемая площадь увеличена до 17,0 кв.м, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 12 кв.м.

Постоянная составляющая арендной платы составляет. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором в следующем порядке: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 12000 руб. (из расчета: 1500 руб. за 1 кв.м в месяц), в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 16000 руб. (из расчета 2000 руб. за 1 кв.м в месяц), в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 25500 руб. (из расчета: 1500 руб. за 1 кв.м в месяц) в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 34000 руб. (из расчета: 2000 руб. за 1 кв.м в месяц), в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 24000 руб. (из расчета: 2000 руб. за 1 кв.м в месяц), в т.ч. НДС 18%; с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 12000 руб. (из расчета 1000 руб. за 1 кв.м в месяц), в т.ч. НДС 18%.

Как указал в иске истец, ДД.ММ.ГГГГ арендатор обратился в ООО «Мелодия» с заявлением о расторжении договора аренды в связи с тяжелым материальным положением. Арендатором было подготовлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды со сниженной арендной платой за последний месяц, однако арендатор для подписания дополнительного соглашения не явился. Связаться с Ответчиком для решения вопроса о погашении задолженности по уплате арендных платежей и расторжении договора истцу не удалось.

Как следует из представленного истцом расчета, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 254297 руб. 43 коп., в том числе: 162565 руб. 01 коп. - задолженность по арендным платежам, 88819 руб. 25 коп. - пени за несвоевременную оплату арендных платежей, 1966 руб. 35 коп. - задолженность по уплате электроэнергии, 946 руб. 82 коп. - пени за несвоевременную оплату расходов на электроэнергию.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих требование истца и подтверждающих, что ответчик возвратил заявленную к взысканию сумму долга по договору аренды или их часть, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив обстоятельства и представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 254297 руб. 43 коп. являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Как следует из п. 5.4. Договора, за просрочку исполнения обязательств по оплате Арендатор имеет право, но не обязан начислить пеню Субарендатору в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Начисление пени происходит до полного погашения основного долга. Уплата неустойки/пени не освобождает Субарендатора от исполнения основного обязательства.

Как установлено в судебном заседании обязательства ответчиком по внесению платы по говору аренды не исполнены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени (неустойка) за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 88819 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени (неустойку) за несвоевременную оплату задолженности по уплате за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 946 руб. 82 коп.

Рассматривая требования о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по арендным платежам и пени (неустойку) за несвоевременную оплату задолженности по уплате за потребленную электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности за потребленную электроэнергию суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований.

В п.65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по день по день фактической уплаты задолженности.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5743 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мелодия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мелодия» задолженность по арендной плате в размере 254297 рублей 43 копеек, в том числе: 162565 рублей 01 копейка - задолженность по арендным платежам, 88819 рублей 25 копеек - пени за несвоевременную оплату арендных платежей, 1966 рублей 35 копеек - задолженность по уплате электроэнергии, 946 рублей 82 копейки - пени за несвоевременную оплату расходов на электроэнергию, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5743 рублей, а всего взыскать 260040 рублей 43 копейки.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мелодия» пени за несвоевременную оплату арендных платежей, начисление которых производить в размере 0,1% за каждый день просрочки от остатка долга - 254297 рублей 43 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мелодия» пени за несвоевременную оплату задолженности но уплате электроэнергии, начисление которых производить в размере 0,1% за каждый день просрочки от остатка долга - 1966 рублей 35 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Ответчиком, не принимавшим участия в рассмотрении дела, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения может быть подано заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший это решение, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева

Подлинный документ вшит в материалы дела №, находящегося

в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.