Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО4 по доверенности №...8 от < дата >, представителя ответчика ООО «УфаСтройЗаказчик» - ФИО5 по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УфаСтройЗаказчик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УфаСтройЗаказчик», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с < дата > по < дата > в размере ... руб., в пользу истцов в равных долях в счет уменьшения площади квартиры сумму в размере ... руб., в пользу истцов в равных долях неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя о компенсации в счет уменьшения площади квартиры за период с < дата > по < дата > в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, расходы на представителя в размере ... руб., расходы на нотариальные услуги в размере ... руб., мотивируя тем, что < дата > между ФИО3 и ООО «УфаСтройЗаказчик» заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок построить объект: «Многоэтажный» жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», расположенный по строительному адресу: ... ГО г.ФИО11 РБ на пересечении улиц Ухтомского и Островского, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру строительный ..., общей площадью 35,96 кв.м. на 7 этаже ФИО10< дата >ФИО1, ФИО2 заключили с ФИО3 договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от < дата > 307-136. В соответствии с пунктами 1.7., 1.7.1. Договора срок передачи объекта - < дата >, объект фактически передан участникам долевого строительства < дата > Период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства с < дата > по < дата > составляет 104 дня. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается следующими документами: актом от 01.03.2012г. приема-передачи векселя, простой вексель ДС ... от < дата > Ответчику < дата > была направлена претензия, однако ответа на нее не последовало.

Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО4 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УфаСтройЗаказчик» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал, просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Такой договор должен содержать одним из обязательных условий срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что < дата > между ООО «УфаСтройЗаказчик» (застройщик), с одной стороны, и ФИО3 (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями», расположенный по строительному адресу: ... ГО г.ФИО11 РБ на пересечении улиц Ухтомского и Островского, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру строительный ..., общей площадью 35,96 кв.м. на 7 этаже ФИО10

Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от < дата > приема-передачи векселя в размере ... руб.

< дата > между истцами и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от < дата >....

В соответствии с п.1.7.1. Договора ... участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи не позднее < дата >

Представленным суду актом приема-передачи квартиры от < дата > подтверждается, что застройщик ООО «Уфастройзаказчик» передал, а участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 приняли ..., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 35,6 кв.метров, в том числе, жилой площадью 17,6 кв.метров в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.ФИО11, ....

< дата > истцами в адрес ответчика ООО «Уфастройзаказчик» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата > в размере ... руб., а также разницу в площадях в размере ... руб.

Письмом от < дата > ООО «УфаСтройЗаказчик» сообщило истцам о необходимости представления документов (реквизиты для перечисления сумм, подтверждение полномочий ФИО8 на подписание претензии от имени истцов).

На основании данного письма представителем истцов в адрес ответчика направлены заказным письмом документы (выписка из ЕГРЮЛ, банковские реквизиты истцов, доверенность, выписка из протокола собрания учредителей).

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение сроков передачи объекта строительства потребителю в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона, ст. 450 ГК РФ производится, по общему правилу, по двустороннему соглашению сторон.

Какого-либо добровольного соглашения об изменении сроков передачи объекта между сторонами спора не достигнуто, что не является виной истца, поскольку является его правом.

В судебном порядке ответчик с требованием об изменении сроков исполнения по договору к истцу не обращался, судебного решения по этому вопросу не принято, то есть правом на изменение сроков по договору надлежаще не воспользовался.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно разъяснениям п. 7Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу, установленные п.1.7.1 договора ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору допущено по вине ответчика. Доказательств отсутствия своей вины, непреодолимой силы ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

На основании ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг (или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляет 8,25 % годовых. Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации» при удовлетворении требований кредитора расчет производится на день подачи иска или на день вынесения решения судом.

С учетом изложенного, суд считает, что неустойка подлежит взысканию в пользу истцов за период с < дата > по < дата >, исходя из расчета: ... рублей х 8,25 % х 1/150 /100% х ... дней = ... руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период нарушения ответчиком обязательств, стоимость объекта долевого строительства, принципы разумности и справедливости, ходатайство ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 30000 рублей, взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере ... рублей.

В соответствии с п.1.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 35,96 кв.м., а согласно акта приема - передачи квартиры от < дата > истцам передана квартира общей площадью 35,6 кв.м. Таким образом, разница в площадях составила 0,36 кв.м. В соответствии с п.2.1 Договора ... участия в долевом строительстве от < дата > стоимость одного квадратного метра составляет ... руб. Участники долевого строительства переплатили по договору ... руб. Следовательно, эти расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в долевом порядке по ... рублей в пользу каждого.

В соответствии с п.1 ст. 31 Закона РФ от < дата >... «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ от < дата >... «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Как указано в п.5 ст. 28 Закона РФ от < дата >... «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Истцами заявлено требование о взыскании в равных долях неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о компенсации в счет уменьшения площади квартиры за период с < дата > по < дата > в размере ... руб.

Сумма неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя об оплате суммы ... руб. за уменьшение площади квартиры за период < дата > по < дата > по расчету истцов составляет ... руб.

Данный расчет суд находит неверным.

< дата > истцами в адрес ответчика ООО «Уфастройзаказчик» направлена претензия о выплате денежной суммы в виде разницы в площадях в размере ... руб.

Письмом от < дата > ООО «УфаСтройЗаказчик» сообщило истцам о необходимости представления документов (реквизиты для перечисления сумм, подтверждение полномочий ФИО6 на подписание претензии от имени истцов).

< дата > представителем истцов в адрес ответчика направлены заказным письмом документы (выписка из ЕГРЮЛ, банковские реквизиты истцов, доверенность, выписка из протокола собрания учредителей). Данное письмо получено ответчиком < дата >.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с < дата > (по истечении 10 дней со дня получения претензии) по < дата > (дата, указанная истцом) и составляет: 15480х3%х14 дней=... руб.

Учитывая ходатайство ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до ... рублей, взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере ... рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд считает, что требуемая истцами сумма явно завышена, объективно не подтверждена, не соответствует причиненным физическим и нравственным страданиям истца.

Суд, принимая во внимание, что требование о компенсации морального вреда является производным от основного, учитывая характер нарушения, все обстоятельства по делу, степень нравственных переживаний истца, считает возможным с учетом требований разумности и справедливости определить компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов размере ... руб.

Кроме того, п. 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ООО «УфаСтройЗаказчик» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, - ... рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным документам (квитанциям) расходы за оказание юридических услуг истца составляют ... руб.

Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг представителя), принцип разумности, справедливости и удовлетворяет требования на возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей в пользу каждого из истцов.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов о взыскании расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 1 200 руб., поскольку указанные расходы не являются издержками, связанными с рассмотрением настоящего дела (ст. 88 ГПК РФ), т.к. указанная доверенность была выдана на представление интересов ФИО1, ФИО2 во всех учреждениях, органах власти, управления и самоуправления.

Согласно правовой позиции п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины от уплаты, которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УфаСтройЗаказчик» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УфаСтройЗаказчик» в пользу ФИО1 неустойку в размере ..., денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере ... рублей, неустойку за неудовлетворение требований в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы на представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «УфаСтройЗаказчик» в пользу ФИО2 неустойку в размере ..., денежные средства в счет уменьшения площади квартиры в размере ... рублей, неустойку за неудовлетворение требований в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы на представителя в размере ... рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «УфаСтройЗаказчик» о взыскании расходов на оформление доверенности отказать.

Взыскать с ООО «УфаСтройЗаказчик» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... РБ.

Судья С.С. Абдуллина