Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение.

Свои исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Застройщик) и ТСЖ «Магистраль» (Администрация) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья 40 квартирного жилого дома <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора Застройщик обязан при заключении Договора внести взнос в размере 100 % стоимости квартиры, что составляет семьсот тридцать шесть тысяч рублей 00 копеек на расчетный счет или в кассу Администрации. В свою очередь Администрация согласно п. 2.5 обязуется построить за счет денежных средств Застройщика квартиру, указанную в п. 1.1 Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно п. 2.3 Администрация обязуется принять у Застройщика взнос, организовать и инвестировать монтаж электроснабжения, коммуникаций (горячего и холодного водоснабжения, канализации до квартиры), кровли, фасада, подъездов, а также установить в квартире окна из современных материалов, радиаторы отопления, входную металлическую дверь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил условия вышеназванного договора и внес в кассу ТСЖ «Магистраль» семьсот тридцать шесть тысяч рублей, что подтверждается копией приходного кассового ордера №.

ТСЖ «Магистраль» в свою очередь тоже обязанности по договору выполнило и построило квартиру/жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также передало ФИО1 ее по акту приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения/квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2018 года ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Хабаровскому краю, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако в регистрации ему было отказано, так как договор не соответствовал критериям, предъявляемым к документам, представляемым для государственной регистрации перехода права собственности, что является препятствием для осуществления государственной регистрации истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Для того, чтобы привести документы в соответствие, ФИО1 предпринял попытки разыскать ТСЖ «Магистраль».

После чего выяснилось, что данная организация прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

К одним из способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество относятся иски о признании права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. На основании статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, государственная регистрация перехода права собственности по договору производится по заявлению сторон по сделке с предоставлением заявителем документов, необходимых для государственной регистрации прав. При этом, государственным органом в соответствии со статьей 13 указанного закона проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Несоответствие договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ критериям, предъявляемым к документам, представляемым для государственной регистрации права собственности, является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости и послужило основанием для обращения ФИО1 за защитой прав в суд.

Согласно выписки из ЕГРН (копия прилагается) собственник на спорную квартиру не значится.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218, 223 ГК РФ и постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО1 просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение/квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Ответчик администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя ФИО2, пояснения представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Застройщик) и ТСЖ «Магистраль» (Администрация) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья 40 квартирного жилого дома <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора Застройщик обязан при заключении Договора внести взнос в размере 100 % стоимости квартиры, что составляет семьсот тридцать шесть тысяч рублей 00 копеек на расчетный счет или в кассу Администрации. В свою очередь Администрация согласно п. 2.5 обязуется построить за счет денежных средств Застройщика квартиру, указанную в п. 1.1 Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно п. 2.3 Администрация обязуется принять у Застройщика взнос, организовать и инвестировать монтаж электроснабжения, коммуникаций (горячего и холодного водоснабжения, канализации до квартиры), кровли, фасада, подъездов, а также установить в квартире окна из современных материалов, радиаторы отопления, входную металлическую дверь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил условия вышеназванного договора и внес в кассу ТСЖ «Магистраль» семьсот тридцать шесть тысяч рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №.

В июле 2018 года ФИО1 обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако в регистрации ему было отказано, так как договор не соответствовал критериям, предъявляемым к документам, представляемым для государственной регистрации перехода права собственности, что является препятствием для осуществления государственной регистрации истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Для того, чтобы привести документы в соответствие, ФИО1 предпринял попытки разыскать ТСЖ «Магистраль».

ТСЖ «Магистраль» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

К одним из способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество относятся иски о признании права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение возникло в результате его фактического создания и передаче застройщиком, то есть исполнения договорных обязательств. При этом, судом не установлено лиц, помимо истца, претендующих на спорное жилое помещение. Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-410/2009 по заявлению ТСЖ «Магистраль» об установлении факта создания (завершения строительством) жилого дома и готовности его к эксплуатации установлен факт создания (завершения строительством) объекта – шестидесятиквартирного жилого дома в <адрес> общей площадью с подвалами и местами общего пользования 3511,4 кв.м. и готовности жилого дома к эксплуатации (проживанию). Решение вступило в законную силу.

Указанное решение суда принято с участием представителя администрации Хабаровского муниципального района, представителя инспекции государственного строительного надзора <адрес>.

Решением установлено, что жилой дом соответствует требованиям безопасности и не нарушает прав граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Под жилой многоквартирный дом в <адрес> последствии выделялся земельный участок с кадастровым номером № площадью 1029 кв.м.

Учитывая, что ТСЖ «Магистраль» прекратило свою деятельность, внесение изменений в заключенные ранее договоры и акты невозможно, отсутствие в заключенном договоре всех существенных признаков договора долевого участия в строительстве препятствует осуществлению государственной регистрации права, в ином порядке, кроме судебного ФИО1 лишен возможности подтвердить свое право на объект недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования обоснованы.

Администрация Хабаровского муниципального района и Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района являются надлежащими ответчиками по делу, как органы местного самоуправления уполномоченные на приобретение в муниципальную собственность бесхозяйного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение <адрес>, в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>