Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что указанный жилой дом она построила в 1987 году на выделенном ей земельном участке. С этого времени она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения не выбывало. На протяжении всего времени оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. Претензии от третьих лиц к истцу не предъявлялись, прав на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Считает, что поскольку владеет указанным домом длительное время, более 30 лет, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть иск без ее участия, поддерживает свои требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лухского муниципального района, третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явились, в своих ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержала, в судебном заседании пояснила, что она - дочь истицы. Она зарегистрирована в данном доме. ФИО1 вместе с ней живет в данном доме с момента его постройки с 1987 года, начинала строить его своими руками. После строительства дома постепенно производила отделку дома, и до настоящего времени постоянно производит ремонты в доме, владеет им открыто. Посторонним дом не передавался. Земельный участок, на котором стоит дом, оформлен. Мама регистрировала дом, передавала все документы на него в БТИ, но он по каким-то причинам в БТИ был не зарегистрирован. Мама считала, что дом зарегистрирован. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги - ТБО, воду, свет, телефон.

Суд, выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве собственности. В границах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.10-11).

Согласно выписки из протокола № заседания исполнительного комитета поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на основании ее заявления выделен земельный участок по <адрес> (л.д.8).

Указанный земельный участок был закреплен за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в 1992 году в бессрочное пользование (л.д. 5).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Данный жилой имеет площадь 49,7 кв.м, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, год зарешения строительства - 1987 (л.д.3).

По данным Вичугского производственного участка Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в целом на основании постановления Госстроя РСФСР от 10.05.1986 года. В инвентарном деле имеется типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, данный документ не зарегистрирован (л.д.7).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Ивановском отделении Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют (л.д. 6).

В 1987 году спорный дом был подключен к действующему водопроводу от магистральной сети пос. Лух (л.д. 9).

В доме зарегистрированы ФИО1 с 1987 года, ФИО5 с 2000 года и ФИО6 с 2013 года, что следует из справки МФЦ и домовой книги (л.д. 4).

Таким образом, исследовав все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом, построенный ФИО1 в 1987 году, эксплуатируется ею с этого момента более 15 лет, она владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, дом соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав третьих лиц. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,7 кв.м, год завершения строительства - 1987.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (23 ноября 2020 года).

Председательствующий: Е.П. Верховская