Гражданский кодекс часть 1

Партизанский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Бестфатор Н.А., при секретаре Шаталовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жильцов жилого дома по <адрес> «Г» <адрес> городского округа , , , , , , , , , , , , , , , к администрации Партизанского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Партизанского городского округа, ООО УК «Углекаменское» об устранении нарушений жилищных прав в соответствии с законом «О защите прав потребителей», указывая, что они являются собственниками квартир, расположенных в жилом <адрес> «Г» по <адрес> городского округа. Указанный дом построен в 80-х годах, то есть эксплуатируется более 30 лет, за это время капитальный ремонт кровли не производился. Крыша дома, как общее имущество жилого дома была передана собственникам в неудовлетворительном состоянии.

На протяжении многих лет кровля протекает, текущие ремонты результатов не дают. В результате протекания кровли в квартирах, расположенных на верхних этажах намокает мебель, личные вещи, образуется грибок на стенах, замыкают и горят электрощиты на лестничных клетках. Они неоднократно обращались в ООО УК «Углекаменское » с требованиями о производстве ремонта кровли, но данные обязательства не были исполнены. Просили суд обязать ответчика администрацию Партизанского городского округа включить жилой <адрес> «Г», расположенный по <адрес> в <адрес> городского округа в краевую (городскую) программу строительства шатровой крыши на 2012 год. Обязать ответчика УК «Углекаменское» до <Дата> провести текущий ремонт кровли данного дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, , ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, , Кондрат Л.Я., ФИО11 исковые требования изменили, просили возложить обязанность на администрацию Партизанского городского округа произвести капитальный ремонт кровли <адрес> «Г», расположенного по <адрес> в <адрес> городского округа в трехмесячный срок. Пояснили, что несколько лет подряд они обращались по поводу течи кровли. В течение последних 5 лет протекает крыша, течет вода с розеток, выключателей, в щитках был пожар. Последние два года на кровле ничего не делали, приходили, заливали гудрон на крыше и все. И на протяжении этих лет крыша протекает у всех, кто проживает на пятом этаже. Текущий ремонт не проводили более пяти лет. <адрес> года постройки, просят произвести капитальный ремонт кровли, так как текущий ремонт не помогает.

Истцы ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации Партизанского городского округа по доверенности с иском не согласна и пояснила, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> «Г», ранее действительно входил в состав муниципального жилого фонда. Однако, в настоящее время 10 квартир принадлежат муниципальному образованию Партизанский городской округ. Партизанский городской округ свои обязанности по участию в содержании общего имущества выполняет наравне со всеми собственниками, пропорционально площади помещений в муниципальной собственности. Действительно, продолжительность эксплуатации покрытия крыш из рулонных материалов до капитального ремонта (замены) составляет 10 лет. Но данный срок является минимальным. Истцом не представлены какие-либо сведения, документы иные материалы, свидетельствующие о необходимости проведения именно капитального ремонта кровли дома по <адрес> «Г». Истечение минимального срока эксплуатации кровли само по себе не является доказательством необходимости проведения капитального ремонта

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 пп. 3 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Часть 1 ст. 158 ЖК РФ конкретизирует объем расходов собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривая обязанность нести расходы как на содержание принадлежащего ему имущества, так и нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривающей, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В судебном заседании установлено:

согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ №___ от <Дата>, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> «Г»-29, на основании договора дарения от <Дата>, регистрационный №___ от <Дата>;

согласно дубликата договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата>, Кондрат Л.Я., Кондрат З.Н., Кондрат А.Л., Кондрат О.Л. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес><адрес>

согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата>, ФИО6 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес><адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата>№___;

согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ №___ от <Дата>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> «Г»-59, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №___ от <Дата>;

согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата>, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес><адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата>№___;

согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата> ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> на основании свидетельства о праве наследства по закону от <Дата>, свидетельства о праве наследства по закону от <Дата>;

согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата>, ФИО13 является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> «Г<адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата> и свидетельства о праве наследства по закону №___ от <Дата>;

согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес><адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от <Дата>;

согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата> и регистрационного удостоверения №___ от <Дата>, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес><адрес>;

согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата>, регистрационного удостоверения №___ от <Дата>, ФИО18, Р.К. и ФИО4, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес><адрес>

согласно договора на передачу квартир домов в собственность граждан №___ от <Дата>, , является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес><адрес>

согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата> и регистрационного удостоверения №___ от <Дата>, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес>;

согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата>, ФИО11 является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес><адрес>

согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ №___ от <Дата>, ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> на основании договора купли-продажи от <Дата>№___.

Жилой <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа веден в эксплуатацию в 1985 году. С момента ввода дома в эксплуатацию до приватизации квартиры истицей капитальный ремонт кровли дома не проводился.

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>№___ от <Дата> следует, что год постройки <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа – 1985 год, тип кровли совмещенная рулонная. Последняя инвентаризация жилого дома <Дата>. Процент физического износа на последнюю дату обследования составил 0%, в том числе кровли – 0%.

Из акта приема-передачи жилого здания по адресу <адрес> «Г» на управление и содержание от МУП УК «Авангард» в ООО УК «Углекаменское» от <Дата>, следует, что кровля – мягкая. Рулонный ковер на 80 % имеет вздутия, разрывы, просадки, растрескивания. Частичный ремонт над отдельными квартирами результата не дает, возникают протекания. Не выдержан и уклон кровли. Дождевая вода задерживается на крыше, образуя лужи, затекает в трещины, разрывы и, следовательно в квартиры. Требуется капитальный ремонт кровли.

В соответствии со ст. 138 п. 4 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, согласно пункта 3 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, ремонт крыш относится к капитальному ремонту.

Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г N 312 минимальная продолжительность эксплуатации кровли дома установлена 10 лет.

По смыслу данных норм права приватизация занимаемых гражданами жилых помещений, требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа 1985 года постройки и до настоящего времени ремонт кровли дома не производился.

Таким образом, исходя из года постройки дома, срок эксплуатации кровли истек в 1995 году, и с этого момента возникла обязанность администрации Партизанского городского округа по производству капитального ремонта кровли.

Доказательств проведения капитального ремонта <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа, в том числе ремонта кровли дома, с момента ввода его в эксплуатацию в 1985 году до приватизации находящейся в нем квартиры истицы администрация Партизанского городского округа не представила, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для освобождения бывшего наймодателя по отношению к квартире истице от ответственности за проведение капитального ремонта дома, включая ремонт кровли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования , , , , , , , , , , , , , , , к администрации Партизанского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли, удовлетворить.

Обязать администрацию Партизанского городского округа произвести капитальный ремонт кровли <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2011 г.

Судья Н.А.Бестфатор.