Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», ООО «Проектсервис холдинг», ЗАО «Мосстроймеханизация» о признании права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось урегулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства ответчиком малоэтажных жилых домов в жилом комплексе «<данные изъяты>» на земельном участке по адресу: <адрес>, и последующего оформления в его собственность машиноместа в завершенном строительством объекте. Согласно договору взнос участника определен в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства он выполнил в полном объеме, перечисли денежную сумму в размере <данные изъяты> Пунктом № Договора ориентировочный срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» было реорганизовано путем выделения из него <данные изъяты>» и ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования №, заключенным между ним и ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» срок окончания строительства установлен – 4ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, до настоящего времени машиноместо ему не передано.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Проектсервис холдинг» заключен Договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома №, по условиям которого ему передается в собственности <данные изъяты> кв.м. площади малоэтажного жилого дома в виде <данные изъяты> квартиры № на №ом этаже, во <данные изъяты> секции, номер на площадке <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> свои обязательства по оплате квартиры он выполнил в полном объеме, перечислив сумму в размере <данные изъяты>. Однако, до настоящего времени квартира ему не передана.

С учетом уточненных требований просит суд признать за ним право собственности на имущество (долю) в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>ом этаже, во <данные изъяты>-ой секции. Признать за ним право собственности на машиноместо № в подземном гараже незавершенного строительством жилого дома № в жилом комплексе «<данные изъяты>» на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Ответчик – представитель ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Ответчик – представитель ЗАО «Мосстроймеханизация» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что требования истца о признании прав собственности на квартиру и машиноместо до сдачи дома приемочной комиссии и получения данных обмеров БТИ являются преждевременными и удовлетворению не подлежат, поскольку инвестиционный объект, в котором истец претендует на квартиру и машиноместо, не завершен строительством и дом не введен в эксплуатацию. Кроме этого, указывает об отсутствии машиномест в незавершенно строительством доме, ссылаясь на экспертизу проектной документации.

Третье лицо – представитель Администрации г. Железнодорожный Московской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» заключен Договор инвестирования № на приобретение в собственность машиноместа с проектным номером № в подземном гараже дома № в жилом комплексе «<данные изъяты>» на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии с п. № Договора взнос Участника определен Сторонами в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США, которая перечисляется Инвестору в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. № Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта: ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 свои обязательства выполнил в полном объеме и надлежащим образом, перечислив по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. (эквивалент <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ) (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ««Ви Эм Пи недвижимость» было реорганизовано и обязательства, вытекающие из Договора инвестирования № перешли к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», что подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования №, заключенным между ФИО1 и ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», срок окончания строительства Объекта был установлен - ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №).

Во исполнение обязательств по окончанию строительства данного жилого комплекса и в целях обеспечения прав вкладчиков по заключенным с ними договорам инвестирования, долевого участия в строительстве, уступке прав – дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве нового инвестора привлечено ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 45№). Участники дополнительного соглашения во исполнение обязательств перед лицами, вложившими денежные средства в строительство жилого комплекса в микрорайоне «<адрес>», оформили Приложения № к этому соглашению, которыми определены группы лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительства данного объекта с указанием номеров договоров и размера внесенных инвестиций в счет оплаты площадей имущества, на которое имеют право. Эти документы зарегистрированы в Министерстве строительного комплекса Московской области.

В соответствии с Приложением № определен перечень лиц, которые заключили Договоры с ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» (л.д. №).

Как следует из этого перечня, ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты>% от стоимости площади (л.д. №).

Из материалов дела следует, что строительство данного объекта не завершено, дома в жилом комплексе в эксплуатацию не сданы, машиноместо ФИО1 не передано.

Как установлено, ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», к которому перешли права и обязанности по заключенному с истцом договору инвестирования, в нарушение условий этой сделки обязательства по передаче машиноместа истцу, который полностью внес денежные средства в соответствии с заключенным договором, не исполнило.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и соинвестором ООО «Ви Эм Пи недвижимость» - ООО «Проектсервис холдинг» заключен Договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома №, предметом которого является финансирование строительства малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с последующей передачей в собственность ФИО1 <данные изъяты> кв.м. площади объекта в виде <данные изъяты> квартиры №, на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты>-ой секции, номер на площадке <данные изъяты> (л.д. №).

Согласно п. № Договора - инвестиционный взнос по данному договору составляет <данные изъяты> долларов США, который осуществляется в рублях по курсу ЦБРФ на день оплаты (л.д. №).

ФИО1 свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатив сумму <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно п. № Договора – планируемый срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ г.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия №, заключенным между ФИО1 и ООО «Проектсервис холдинг», срок окончания строительства Объекта был установлен - ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №).

Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, дома в жилом комплексе в эксплуатацию не сданы, квартира ФИО1 не передана.

Инициированное в ДД.ММ.ГГГГ г. банкротство ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» не состоялось, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № о банкротстве ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» в Арбитражном суде <адрес> было прекращено (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, Некоммерческой организацией «Фонд защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5, ООО «Ви Эм Пи Недвижимость, а затем ДД.ММ.ГГГГ между этими же лицами и ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» были подписаны дополнительные соглашения к основному договору № от ДД.ММ.ГГГГ./зарегистрированному в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ. за № о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га в микрорайоне «<адрес>». Согласно этим соглашениям ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства, в том числе и по заключению дополнительных соглашений с вкладчиками и завершению строительства дома № и передаче квартиры и машиноместа ФИО1 (л.д. №).

В рамках реализации этих соглашений ЗАО «Мосстроймеханизация-5» инициировало судебное разбирательство, по результатам которого вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал ООО Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» передать во владение ЗАО «Мосстроймеханизация-5» многоквартирные жилые дома (объекты незавершенного строительства), расположенные по адресу: <адрес>, владение №, в следующем составе: корпуса № (квартира и машиноместо ФИО1 расположены в корпусе №). При этом суд в своем решении установил, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» является Инвестором, Заказчиком-Застройщиком и генеральным подрядчиком по реализации инвестиционного проекта, включающего спорные объекты и это общество приняло на себя обязательства достроить в ДД.ММ.ГГГГ объекты строительства и передать их физическим лицам, указанным в Приложении № к Дополнительному соглашению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в новой редакции (л.д. №).

Данным решением суда также подтверждается факт существования незавершенного строительством объекта – дома №, который возведен, по нему на <данные изъяты>% выполнены монолитные работы, покрыта крыша, иначе отсутствовал бы объект передачи.

Приложением № к дополнительному соглашению № подтверждается факт полного выполнения как ФИО1 так и ООО «Проектсервис холдинг» своих обязательств и правомерность требований истца.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на созданное лицом для себя имущество приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признание за ФИО1, исполнившим обязательства по инвестированию строительства и оплатившего стоимость указанных им объектов в виде квартиры и машиноместа, права собственности является способом защиты его нарушенного права.

То обстоятельство, что в настоящее время не проектируется создание в подвальных помещениях домов в данном жилом комплексе паркинга для машиномест, как ссылается в своем отзыве ЗАО «Мосстроймехзанизация-5», само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1 о признании права на это имущество в объекте незавершенного строительства. Заключенный им договор инвестирования в отношении данного имущества (машиноместа №) не изменен, не расторгнут, недействительным не признан. Условия договора ФИО1 исполнены. В связи с чем признание за ним такого права является защитой его права.

Вместе с тем, с учетом обстоятельства, на которые ссылается ЗАО «Мосстроймеханизация-5», признание такого права не является безусловным основанием для передачи этого имущества в собственность истцу, если при окончании строительства будет изменена технология, проект. В этом случае истец вправе будет потребовать соответствующую компенсацию за имущество, на которое имеет право по договору инвестирования строительства данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в финансировании строительства жилого дома, в п. № которого указана новая редакции п. № Договора долевого участия, согласно которой дольщик привлекается для финансирования строительства малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>адрес строительный/ с последующим получением в собственность ФИО1 ориентировочно <данные изъяты> кв.м. площади объекта с учетом балконов и лоджий в виде <данные изъяты> квартиры номер № на <данные изъяты>-ом этаже, во <данные изъяты> секции (л.д. №). Конкретный срок строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в соглашении не указан.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Доводы ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о невозможности признания права собственности на квартиру и машиноместо в незавершенном строительством доме являются необоснованными, противоречат приведенному законодательству.

При изложенных обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», ООО «Проектсервис холдинг», ЗАО «Мосстроймеханизация» о признании права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на имущество (долю) в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, микрорайон «<адрес>», владение № корпус № в виде трехкомнатной квартиры № ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>ом этаже, во <данные изъяты>-ой секции.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № в подземном гараже незавершенного строительством жилого дома № в жилом комплексе «<данные изъяты>» на земельном участке по адресу: <адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 27 мая 2013 г.