Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю К.Л.АА.,

при секретаре Крюковой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровых ошибок.

В обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 апреля 2012 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17 мая 2012 года.

Указанный земельный участок отмежеван, сведения о местоположении границ данного земельного участка имеются в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

На указанном земельном участке ею был построен жилой дом. В целях оформления права собственности на построенный жилой дом она обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Каневскому району по вопросу составления технического плана дома, необходимого для дальнейшей постановки на кадастровый учет.

13 октября 2015 года технический план на здание жилого дома был предоставлен в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет.

21 октября 2015 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществление кадастрового учета здания было приостановлено. Причиной приостановления послужили следующие обстоятельства.

При внесении в ГКН координат характерных точек контура здания контур здания отобразился в ГКН частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, частично в кадастровом квартале № то есть контур здания не отображается в пределах границ ее земельного участка №, а отображается частично в пределах двух других земельных участков, частично - на территории кадастрового квартала.

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежит ответчику ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежит ответчику ФИО3.

По мнению специалиста, принявшего решение о приостановлении кадастрового учета, выявленные противоречия в описании местоположения здания могут быть обусловлены либо наличием кадастровых ошибок в определении характерных точек границ земельных участков, либо наличием ошибок в определении координат самого здания, либо здание действительно расположено в пределах более одного земельного участка.

Для устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении кадастрового учета, она обратилась за помощью в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Каневскому району, работником которого является кадастровый инженер ФИО5, № квалификационного аттестата 23-11-390.

Кадастровым инженером были проведены работы по повторному определению координат характерных точек контура здания, а также проведены работы по выносу на местности границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, № В ходе указанных работ кадастровым инженером выявлены следующие обстоятельства.

Сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению указанных границ на местности.

При нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границы ее земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в сведениях ГКН, участок отображается частично на территории земельного участка с кадастровым номером № частично на территории земельного участка с кадастровым номером №, частично в пределах кадастрового квартала № и частично выходит за пределы данного кадастрового квартала.

При нанесении же на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границы ее участка, определенных кадастровых инженером в соответствии с их фактическим местоположением, выявлено пересечение границ ее земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего ответчику ФИО2, а также с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего ответчику ФИО3. При этом контур построенного ею здания жилого дома (по координатам характерных точек контура здания) полностью попадает в пределы границ участка, отображенных в соответствии с их фактическим местоположением.

Сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами №№, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению указанных границ на местности.

Далее, уже по результатам контрольных измерений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего ответчику ФИО4, кадастровый инженер обнаружил также пересечение границ между этими земельными участками.

Таким образом, кадастровым инженером были обнаружены следующие кадастровые ошибки:

- в местоположении характерных точек всего контура границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- в местоположении характерных точек всего контура границ смежного с земельным участком, принадлежащим ФИО1, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2;

- в местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3;

- а также в местоположении характерных точек всего контура границ смежного с принадлежащим ответчику ФИО2 земельным участком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4.

Согласно пояснениям кадастрового инженера суть данных ошибок заключается в том, что местоположение границ указанных земельных участков не соответствует фактическому местоположению границ на местности. Причиной данных ошибок является тот факт, что привязка при определении координат данных характерных точек границ земельных участков осуществлялась не от пунктов полигонометрии, в связи с чем произошло смещение местоположения границ земельных участков относительно их фактического местоположения. Тот факт, что указанные земельные участки неверно расположены на дежурной кадастровой карте, подтверждается соответствующими схемами расположения земельных участков, предоставленными кадастровым инженером.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Также кадастровый инженер пояснил, что хотя пересечение границ с ее земельным участком имеется только у двух земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО2, ФИО3, однако, если привести сведения о местоположении границ данных участков и ее участка в соответствие с их фактическим местоположением на местности, то тогда границы этих участков будут не соответствовать (пересекать) границам земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4.

Получается, что для осуществления кадастрового учета изменений в отношении принадлежащего ей земельного участка необходимо исправить кадастровые ошибки в местоположении границ участков ответчиков одновременно.

Таким образом, при исправлении кадастровых ошибок сведения о местоположении границ всех указанных земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, были бы приведены в соответствие с фактическим местоположением границ данных участков на местности.

С подобной инициативой в качестве заявителей с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости одновременно необходимо обратиться ей, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

При этом, исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков в добровольном порядке никаким образом не затрагивают их имущественных прав, поскольку в результате не последует изменений фактического местоположения границ на местности (не требуется переноса заборов, изгородей).

Кадастровым инженером рекомендовано ей обратиться к указанным лицам для получения их согласия на соответствующие изменения в ГКН. Всем указанным гражданам необходимо было вначале обратиться к кадастровому инженеру для подписания акта установления местоположения границ земельных участков, а затем обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Все указанные лица были уведомлены об обнаружении кадастровых ошибок в местоположении границ принадлежащих им земельных участков. Указанным лицам было предложено ознакомиться с результатами кадастровых работ в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Каневскому району, а также явиться к кадастровому инженеру в срок до 21 февраля 2016 года для исправления кадастровой ошибки лично либо направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя. В указанный срок к кадастровому инженеру никто так и не явился.

В настоящее время границы всех указанных земельных участков не только не установлены надлежащим образом, то есть определены с недостаточной точностью, но и являются объективным препятствием для осуществления кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

В результате непринятия ответчиками соответствующих добровольных мер по учету изменений местоположения границ она вынуждена в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ обратиться в суд для разрешения вопроса об исправлении кадастровых ошибок в сведениях на основании решения суда об исправлении таких ошибок.

Просила признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № являются кадастровыми ошибками в сведениях ГКН.

Указать, что решение суда является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости – учета в связи с исправлением кадастровой ошибки) на основании соответствующих заявлений об осуществлении кадастрового учета, поданных в орган кадастрового учета кадастровым инженером ФИО5 в отношении следующих сведений государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН):

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) и реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309189:5;

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) и реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) и реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

сведения о местоположении границ и о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка и площади с кадастровым номером № (при этом площадь земельного участка подлежит изменению со значения 1008 квадратных метров на значение 978 квадратных метров).

В судебном заседании истец требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск признали полностью.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО6 полагала удовлетворение иска на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, кадастровым инженером обнаружены в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровые ошибки: в местоположении характерных точек всего контура границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1; в местоположении характерных точек всего контура границ смежного с земельным участком, принадлежащим ФИО1, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2; в местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3; а также в местоположении характерных точек всего контура границ смежного с принадлежащим ответчику ФИО2 земельным участком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4.

В связи с признанием иска ответчиками суд находит, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом разъяснены ответчикам последствия принятия судом признания иска представителем ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, следует иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровых ошибок удовлетворить. Признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №№ и № являются кадастровыми ошибками в сведениях ГКН. Решение суда является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости – учета в связи с исправлением кадастровой ошибки) на основании соответствующих заявлений об осуществлении кадастрового учета, поданных в орган кадастрового учета кадастровым инженером ФИО5 в отношении следующих сведений государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН):

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) и реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

сведения о местоположении границ и о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка и площади с кадастровым номером № (при этом площадь земельного участка подлежит изменению со значения 1008 квадратных метров на значение 978 квадратных метров).

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровых ошибок удовлетворить.

Признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ являются кадастровыми ошибками в сведениях ГКН.

Решение суда является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости – учета в связи с исправлением кадастровой ошибки) на основании соответствующих заявлений об осуществлении кадастрового учета, поданных в орган кадастрового учета кадастровым инженером ФИО5, в отношении следующих сведений государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН):

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) и реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,, № квалификационного аттестата 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,, № квалификационного аттестата 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,, № квалификационного аттестата 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

сведения о местоположении границ и о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ГКН, подлежат изменению на сведения согласно данным реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», включенных в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,, № квалификационного аттестата 23-11-390, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка и площади с кадастровым номером № (при этом площадь земельного участка подлежит изменению со значения 1008 квадратных метров на значение 978 квадратных метров).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья