Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице филиала «Тамбовэнерго» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 и ФИО2 просили суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДАТА они приобрели данную квартиру у Фирма » на основании договора купли-продажи в рассрочку. Оплату стоимости квартиры они произвели в соответствии с условиями договора, уплатив последний взнос 25.01.2011 г. Между тем организация Фирма » в настоящее время не существует, поэтому указанная сделка и права покупателей не могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил суд признать за ним и его сыном ФИО2 в равных долях право собственности на спорную квартиру, поскольку ими все условия по сделке выполнены.

Истец ФИО2 в судебном заседании также поддержал исковые требования и считал, что имеются все основания для признания за ним и его отцом ФИО1 в равных долях права собственности на квартиру, приобретенную 21.09.2001 г. у Фирма ». Он и его отец считали, что зарегистрировать приобретенное право на квартиру они вправе после того как ими будет полностью погашена вся ее стоимость по договору. Затем выяснилось, что Фирма » было присоединено к ОАО Фирма , которое свое право на отчуждаемую квартиру не зарегистрировало. При таких обстоятельствах сделку и право истцов на квартиру зарегистрировать невозможно. Ответчик отказывается регистрировать свое право, ссылаясь на отсутствие денег на эти цели.

Также истцы обратились к суду с заявлением, в котором просили в случае удовлетворения данного иска не принимать решение о возмещении с ответчика понесенных ими судебных расходов по настоящему делу.

Представитель ответчика, открытого акционерного общества Фирма по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 и ФИО2 признала и пояснила, что внеочередным общим собранием акционеров Фирма » было принято решение о реорганизации общества в форме присоединения к Фирма распределительная сетевая компания Центра» и с 31.03.2008 г. его права и обязанности в полном объеме перешли к присоединяющему обществу. Право собственности присоединяющего общества на спорную квартиру зарегистрировано не было, поэтому зарегистрировать переход права собственности данной квартиры от продавца к покупателям в настоящее время не представляется возможным. Выделение денежных средств на регистрацию жилых помещений не предусмотрено. «Фирма еще не зарегистрировало свои права на часть производственных объектов недвижимости. Также она ФИО3 указала, что квартира была продана истцам на условиях оплаты в рассрочку, следовательно, в силу закона находилась в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости по договору. Таким образом, ипотека (залог недвижимости), должна была быть зарегистрирована сразу после совершения сделки вместе с правом истцов, являвшихся залогодателями. Затем после погашения задолженности по договору Л-вы должны были обратиться в регистрационную службу для снятия обременения по ипотеке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО4 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в лице начальника Котовского отдела ФИО5 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении данного дела без участия представителя Управления, которое не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении спора. Также ФИО5 указала, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прав истцов на спорный объект недвижимости.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считал исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2001 г. между Фирма и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. По условиям данной сделки ОАО «Тамбовэнерго» передало данную квартиру в равнодолевую собственность истцам (по 1/2 доли каждому), а те в свою очередь обязались выплатить продавцу стоимость квартиры

Право собственности Фирма на отчуждаемую квартиру было зарегистрировано Котовским участком ГПТИ И ПЖФ города Котовска Тамбовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 05.03.1999 г. сделана запись №_________.

По условиям указанного договора купли-продажи покупатели приобретают права собственности на квартиру после регистрации данного договора в органах государственной регистрации недвижимости города Котовска и составления сторонами акта приема-передачи квартиры.

Приемопередаточный акт был составлен сторонами по сделке в день подписания договора купли-продажи квартиры. После этого истцы вселились в приобретенное жилое помещение и постоянно проживают в нем до настоящего времени, что подтверждается справкой №_________ о регистрации по месту жительства от ДАТА, копией лицевого счета по состоянию на ДАТА и не оспаривается представителем ответчика.

Договор залога квартиры (ипотеки) сторонами сделки не заключался. В договоре купли-продажи условия о залоге не предусмотрены. Между тем, в силу п.2 ст.339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Таким образом, в отсутствие договора об ипотеке право истцов на приобретенную квартиру с обременением не могло быть зарегистрировано.

Согласно справке филиала Фирма от 25.01.2011 г. №Фирма выданной ФИО1, стоимость квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи оплачена полностью. Данное обстоятельство также не оспорено представителем ответчика. Тем самым суд делает вывод, что все условия заключенной сделки соответствовали требованиям закона (ст.ст.550, 554, 555, 556, 558 ГК РФ), предъявляемым к продаже недвижимости (жилого помещения) и были выполнены сторонами. Право истцов на приобретенную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Судом установлено, что внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Тамбовэнерго» было принято решение о реорганизации общества в форме присоединения к Фирма и с 31.03.2008 г. его права и обязанности в полном объеме перешли к присоединяющему обществу. Данные обстоятельства подтверждаются уставом Фирма договором о присоединении от 03.12.2007 г., передаточным актом, уведомлением о постановке данной организации на учет в налоговом органе от 15.02.2008 г., свидетельством о постановке ОАО «МРСК Центра» на учет в налоговом органе ДАТА, свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ записи о регистрации Фирма » и свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности юридического лица – Фирма путем реорганизации в форме присоединения.

На основании п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Право на отчуждаемую квартиру присоединяющее общество Фирма », приобретшее права присоединенного общества, в нарушение требований п.1 ст.131 ГК РФ не зарегистрировало и отказывается от такой регистрации, ссылаясь на отсутствие денежных средств на эти цели. Таким образом, в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права продавца, следовательно, регистрация сделки и право покупателей на приобретенную квартиру зарегистрировать не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации своего права на отчуждаемый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав, тем самым нарушает права истцов на приобретение в собственность квартиры на основании сделки купли-продажи. Суд считал, что данная сделка является законной, все ее условия сторонами соблюдены, поэтому в силу ч.2 ст.218 ГК РФ за истцами может быть признано право собственности на приобретенную по этой сделке квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,60 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС – в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья П.С. Толмачев