ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-7061/2013 от 28.10.2013 Таганрогского городского суда (Ростовская область)

 к делу №2-7061/2013

 РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

 28 октября 2013 года                         г. Таганрог

     Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

 председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

 при секретаре Сенько Е.П.,

     Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к КУИ г.Таганрога об обязании заключить договор купли-продажи,

 УСТАНОВИЛ:

 Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности. В иске указали, что они являются собственниками <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора передачи № от <дата> года, регистрационного удостоверения № от <дата> года. В цокольном этаже дома имеется <адрес>, площадью 26,2 кв.м., которая имеет сообщение с квартирой истцов, используется истцам как служебные помещения.

 Истцы просили суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на помещение № литер «А» Цокольный, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 17,40 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома по <адрес> / пер. <адрес> в г. Таганроге.

 Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили суд обязать КУИ <адрес> заключить договор купли-продажи без аукционных торгов на жилое помещение № Литер «А» Цокольный, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 17,40 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома по улице <адрес> <адрес>, в городе Таганроге с ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле на каждую, по цене <данные изъяты> рублей, равной рыночной стоимости объекта оценки.

 В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

 Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила суду заявление, которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО6 Исковые требования поддержала в полном объеме.

 Ответчик – представитель КУИ г.Таганрога ФИО7, действующий на основании доверенности № от <дата> исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что поскольку истцы не обладают правом преимущественной покупки спорного объекта, то его реализация возможна только с торгов.

 Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в судебное заседание не явились, судом извещались.

 В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

 Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

 Судом установлено, что согласно договора передачи № от <дата> и Регистрационного удостоверения № от <дата> истцы являются собственниками в равных долях по ? <адрес>, площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. Р.<адрес> <адрес>. /л.д. 11-12/.

 Из технического паспорта, имеющегося в материалах дела, следует, что под квартирой № имеется <адрес>, которая присоединена к <адрес>. Указанная <адрес> используется собственниками <адрес> как подсобное помещение, имеет общую отопительную систему.

 Согласно ответов ООО «Газпром межрегионгаз» следует, что по базе данных Таганрогского участка с <дата> на имя ФИО1 имеется лицевой счет <***> по <адрес> по адресу: <адрес> улица <адрес> <адрес> и истцы оплачивают за потребленный природный газ из расчета 39 кв.м. Данных по открытию лицевого счета об оплате за потребляемый газ, подаваемый в <адрес> по адресу: улица <адрес> <адрес> в ОАО «Таганрогмежрайгаз» не имеется./л.д.38-39/

 В Определении Верховного Суда РФ от <дата> указывается, что по смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры) находящиеся в многоэтажных домах, относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилые потребности граждан, а также других общих помещениях дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенные для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.

 В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все составные части, если договором не предусмотрено иное (в данном случае договор приватизации (передачи).

 Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено другое.   

 Действующее законодательство Гражданский кодекс РФ предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при использовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.   

 В силу ст. 239 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома,

 В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающей более одной квартиры.

 Согласно заключению № 3-08.13 строительно-технического исследования от <дата> года, в цокольном этаже под квартирой № 4, которая расположена на первом этаже жилого дома по адресу: улица <адрес> <адрес>, в городе Таганроге, находится <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. Между квартирой № <адрес> площадью 8,4 кв.м. и квартирой № <адрес> площадью 7,5 кв.м., имеется сообщение в виде лестничного марша шириной 1 м и длиной 1,5 м. Также <адрес>,4 имеет общую отопительную систему. Квартира № самовольно используется собственниками <адрес> как служебное помещение. Вход в <адрес> осуществляется через вход в <адрес> по возведенной деревянной лестнице, которая на момент исследования является единственным входом в обе квартиры.

 Рыночная стоимость <адрес> общей площадью 27,7 кв.м. на август 2013 года составляет <данные изъяты> рублей.

 В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

 Статьей 215 ГК РФ определено понятие муниципальной собственности, к которой относится имущество городских поселений.

 Как следует из ст.50 ФЗ от 06.10.2003г №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления», муниципальное имущество, не предназначенное для осущестьления государственных полномочий или обеспечения деятельности органов местного самоуправления, подлежит отчуждению.

 Судом установлено, что собственником спорного нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома <адрес> / <адрес>, является муниципалитет.

 Нежилые помещения, расположенные в подвале, собственником не используются, так как не могут быть предназначены для осуществления государственных полномочий, а также обеспечения деятельности органов местного самоуправления. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности отчуждения данного имущества.

 Согласно положениям ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом «О приватизации государственного и муниципального имущества»

 Положения ст.13 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества» определяют способы продажи муниципального имущества - аукцион, конкурс, публичное предложение, без объявления цены.

 В силу ст. 18 Закона, продажа муниципального имущества гражданам осуществляется на аукционе, право покупки муниципального имущества принадлежит покупателю, который в ходе торгов предложил более высокую цену. Таким образом, проведение аукциона возможно только при наличии как минимума двух покупателей, так как аукцион признается недействительным, если в нем принимает участие один покупатель. Остальные способы продажи муниципального имущества возможны только после проведения аукциона.

 Судом установлено, и это не отрицается ответчиком, что кроме истцов в КУИ г.Таганрога никто не обращался, привлеченные к участию в деле третьи лица не заявляли о своих правах на данное помещение.

 Учитывая положения указанной нормы права, суд расценивает <адрес>, расположенную под квартирой № по ул. Р.<адрес> <адрес> как принадлежность к квартире, которая должна следовать судьбе главной вещи - квартире. Объект не может быть использован отдельно от <адрес>, поскольку имеет общий вход, коммуникации и является фактически долевой частью <адрес>.

 Однако, принимая во внимание, что право собственности на квартиру у истцов возникло позже, чем право собственности муниципалитета на <адрес> /июль 1992 года/, суд полагает возможным отчуждение муниципального имущества истцам путем заключения с ними договора купли- продажи с указанием цены в договоре – <данные изъяты>. Поскольку, по мнению суда, в данном конкретном случае истцы имеют право преимущественной покупки с учетом длительного использования <адрес>, соседи не возражают против такого использования истцами спорной <адрес>, тогда как КУИ г.Таганрога не имеет возможности без ущерба истцам, собственникам <адрес> выставить на торги неделимую часть объекта, бремя содержания которого несут истцы с 1990 года.

 Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ,- реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

 Статьей 8 Закона предусмотрено, что к полномочиям Органов Местного самоуправления относятся выдача разрешений на производство реконструкции объектов капитального строительства.

 Руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

 РЕШИЛ:

 Обязать КУИ <адрес> заключить договор купли-продажи без аукционных торгов на жилое помещение № Литер «А» Цокольный, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 17,40 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома по улице <адрес> <адрес>, в городе Таганроге с ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле на каждую, по цене <данные изъяты> рублей, равной рыночной стоимости объекта оценки.

 Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

 Председательствующий: подпись                     Курасова Е.А.

 Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2013 года.