Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Курской области о снятии помещений с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области об обязании снять с кадастрового учета помещения, находящиеся в нежилом здании, принадлежащем им на праве общей долевой собственности – по <данные изъяты> доле каждому, расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в настоящее время у них возникла необходимость произвести раздел нежилого здания в натуре, однако, нахождение отдельных помещений нежилого здания на кадастровом учете препятствует разделу здания в натуре.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3- по доверенностям ФИО4 в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Курской области- по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в соответствии с ч.7 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие объектов недвижимости с кадастрового учета возможно в случае прекращения прав на здание, сооружение, в состав которого входит помещение, в связи с прекращением их существования.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ).

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из:

реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости ЕГРН);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Целью деятельности Филиала является обеспечение реализации на территории Курской области полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также оказание государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 15 Закона №218-ФЗ установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 15 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости).

Статьей 18 Закона №218-ФЗ установлен порядок предоставления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Следовательно, какие-либо действия по государственному кадастровому учету носят заявительный характер и осуществляются на основании поступившего заявления, с приложением необходимых документов.

В сведениях кадастра недвижимости ЕГРН содержится следующая информация об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами:

-№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>

-площадь - 67.9 кв.м.;

сведения о помещении с кадастровым номером № были переданы органом технической инвентаризации Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Курской области в Филиал в виде электронного файла в рамках Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 « О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости»;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>

-площадь - 13998.1 кв.м.;

сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № были переданы органом технической инвентаризации Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Курской области в Филиал в виде электронного файла в рамках Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости»;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>

-площадь - 259.5 кв.м.;

сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, поданного ФИО6 с использованием электронного портала государственных услуг Росреестра, и приложенного Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО2;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, помещение, состоящие из комнаты №;

-площадь - 98.1 кв.м.;

сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, поданного ФИО4, и приложенного Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО2;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, Комнаты №;

-площадь - 365.6 кв.м.;

сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, поданного 1 ФИО6 с использованием электронного портала государственных услуг Росреестра, и приложенного Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО2;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений -ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, Комнаты №;

-площадь - 345.1 кв.м.;

№:

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, комната №;

-площадь - 12.7 кв.м.;

-№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, помещение, состоящее из комнаты 2 г на плане первого этажа;

-площадь - 21.7 кв.м.;

сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, поданного ФИО1 с использованием электронного портала государственных услуг Росреестра, и приложенного Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО2;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

- местоположение - <адрес>,

- помещение, состоящее из комнаты 2в на плане первого этажа;

- площадь - 15.4 кв.м.;

сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, поданного ФИО1 с использованием электронного портала государственных услуг Росреестра, и приложенного Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО2;

№

- сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

- вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>,

комната 36;

-площадь - 13.6 кв.м.

-№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, помещение, состоящее из комнаты № на плане первого этажа;

-площадь - 9021.5 кв.м.;

сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, поданного ФИО1 с использованием электронного портала государственных услуг Росреестра, и приложенного Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО2;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;-местоположение - <адрес>, помещение, состоящее из комнаты 2№ на плане первого этажа;

-площадь -18.6 кв.м.;

сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, поданного ФИО1 с использованием электронного портала государственных услуг Росреестра, и приложенного Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО2;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, Комнаты №

-площадь - 16.5 кв.м.;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, комната № на поэтажном плане 2 этажа;

-площадь - 10.9 кв.м.;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, помещение, состоящее из комнаты 26 на плане первого этажа;

-площадь - 11.6 кв.м.;

сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, поданного ФИО1 с использованием электронного портала государственных услуг Росреестра, и приложенного Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО2;

-№:

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, Комнаты №;

-площадь - 31.0 кв.м.;

№

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, комната №

-площадь - 20.9 кв.м.;

-№:

-сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные»;

-вид объекта недвижимости - помещение;

-назначение - нежилое;

-дата внесения сведений - ДД.ММ.ГГГГ;

-местоположение - <адрес>, Комнаты №;

-площадь - 201.0 кв.м.;

в отношении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № в реестре прав на недвижимость отсутствует информация о зарегистрированном праве собственности.

Также по сведениям кадастра недвижимости ЕГРН данные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером №, площадью 14257.0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Сведения о здании с кадастровым номером № были переданы органом технической инвентаризации Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Курской области в Филиал в виде электронного файла в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году».

В отношении здания с кадастровым номером № в реестре прав на недвижимость содержится информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности за ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля).

На момент постановки вышеуказанных объектов капитального строительства действовал Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), в соответствии с которым:

сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверялись на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом о кадастре оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета (п. 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42).

При проверке представленных документов оснований для отказа, приостановления осуществления кадастрового учета не выявлено.

Кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости). Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществлялись, если иное не было установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем (ч. 1,2 ст. 16 Закона о кадастре).

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе были обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре).

После государственной регистрации права собственности на здание допускалось снятие с учета помещения, расположенного в таком здании, на основании заявления собственника здания либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем могло быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости не требовалось (ч. 5 ст. 25 Закона о кадастре).

В соответствии с нормами действующего законодательства, исходя из положений ч. 7 ст. 40 Закона 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в здании, осуществляются одновременно при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, в связи с прекращением его существования, в ином случае снять с государственного кадастрового учета помещение возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Также судом установлено, что в настоящее время у истцов возникла необходимость разделить здание пополам и оформить право собственности на часть здания в натуре. Однако, произвести указанное действие истцы лишены возможности в связи с нахождением на кадастровом учете отдельных помещений нежилого здания. Снять указанные помещения с кадастрового учета в ином, кроме судебного, порядке не представляется возможным в силу приведенных правовых норм.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части снятия помещений с кадастрового учета, отказав при этом в удовлетворении части требований истцов об обязании Управления Росреестра по Курской области снять данные помещения с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета следующие помещения, находящиеся в жилом здании с кадастровым номером №, площадью 14 257 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>:

- помещение с кадастровым номером № площадью 259,5 кв.м., состоящее из комнат № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 98,1 кв.м., состоящее из комнат № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 365,6 кв.м., состоящее из комнат № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 345,1 кв.м., состоящее из комнат № на втором этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м., состоящее из помещения II на втором этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 12,7 кв.м., состоящее из комнаты №а на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 21,7 кв.м., состоящее из комнаты №г на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 15,4 кв.м., состоящее из комнаты №в на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 13,6 кв.м., состоящее из комнаты № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 9021,5 кв.м., состоящее из комнат № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 18,6 кв.м., состоящее из комнаты № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 16,5 кв.м., состоящее из комнат № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 10,9 кв.м., состоящее из комнаты № на втором этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 11,6 кв.м., состоящее из комнаты № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 13998,1 кв.м., состоящее из помещения I на первом, втором, третьем этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., состоящее из комнат № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 20,9 кв.м., состоящее из комнаты № на первом этаже;

- помещение с кадастровым номером № площадью 201 кв.м., состоящее из комнат № на первом этаже.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 в части обязания Управления Росреестра по Курской области снять помещения с кадастрового учета отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.