Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о возложении обязанности передать жилые помещения, зарегистрировать право собственности. В обоснование требований указал, что состоял в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО1 и ФИО2 заключено нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместного имущества, которое удостоверено нотариусом. В состав общего имущества включена <адрес> в <адрес>, которая согласно данному соглашению переходит в личную собственность ФИО1После заключения соглашения ФИО2 не принято никаких мер по регистрации перехода прав собственности на спорное жилое помещение. ФИО2 нотариально оформила заявление, согласно которому она приняла на себя обязательство подарить ФИО1 комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес>. До настоящего времениФИО2 не предпринято каких-либо действий по исполнению принятого на себя обязательства. Просит обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи жилые помещения – <адрес>, в <адрес>, комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес>, в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, зарегистрировать за ФИО1 право собственности на указанные жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязатьФИО2 передать по акту приема-передачи жилые помещения – <адрес>, в <адрес>, комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес>, в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, признать за ФИО1 право собственности на указанные жилые помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований о возложении обязанности передать жилые помещения по акту приема-передачи в связи с отказом от иска в данной части.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца ФИО1, его представителя ФИО5, ответчика ФИО2, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в части требований о признанииза ФИО1 права собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>. Дополнительно пояснила, что неоднократно предлагала истцу переоформить право собственности во внесудебном порядке. Комната в общежитии не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому не может быть учтена при разделе имущества. В настоящее время нотариально удостоверенное обязательство на передачу права собственности комнаты в общежитии ею отозвано.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является матерью истца. Дом, в котором жил ФИО7, снесли, после чего ему предоставили 2 комнаты в трехкомнатной квартире на <адрес> предоставила сыну <данные изъяты> рублей для выкупа третьей комнаты, что необходимо было для продажи всей квартиры. За счет вырученных средств приобретена <адрес> в <адрес> для ФИО8, оставшиеся денежные средства потрачены на приобретение квартиры по <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что оформил на ФИО2 доверенность на продажу комнат в трехкомнатной квартире по <адрес>, после чего ему была приобретена <адрес> в <адрес>, где он проживает в настоящее время. ФИО2 в данной квартире не живет и ранее не жила. Требования в отношении указанной квартиры к ФИО2 не заявлял.

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ супругами ФИО1 и ФИО2 нотариально оформлено соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, согласно которому в период брака приобретено следующее имущество: <адрес> в <адрес> в <адрес>, телевизор жидкокристаллический «<данные изъяты>», игровая приставка «<данные изъяты>», люстра хрустальная, шкаф встроенный, кресло пластиковое, холодильник «<данные изъяты>». В личную собственность ФИО1 переходит <адрес> в <адрес>, телевизор жидкокристаллический «Самсунг», игровая приставка «<данные изъяты>», люстра хрустальная, шкаф встроенный, кресло пластиковое, холодильник «Самсунг». В личную собственность ФИО2 переходит <адрес> в <адрес>.

Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что оно является основанием для прекращения права общей совместной собственности супругов на указанное имущество и возникновения личной собственности супругов на имущество.

При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о переоформлении права собственности на <адрес> в <адрес> на ФИО1

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Учитывая указанное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание ею иска в части <адрес> в <адрес> противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Разрешая требование в части комнаты № по <адрес> в <адрес> суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом части 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами.

В судебном заседании установлено, что собственником комнаты № по <адрес> в <адрес> является ФИО2 на основании договора на передачу комнаты в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

На день приватизации указанного жилого помещения в комнате была зарегистрирована только ФИО2

ДД.ММ.ГГГГФИО2 оформила нотариально удостоверенное заявление о том, что обязуется сняться с регистрационного учета в комнате № по <адрес> в <адрес> и подарить данное жилое помещение ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (статья 131Гражданского кодекса РФ).

Как следует из положений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, момент заключения которой связан сее государственной регистрацией, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отсутствие государственной регистрации договора дарения означает, что договор является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.

Как следует из норм Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника.

Принимая во внимание, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, то необращение с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права, свидетельствует не об уклонении ответчика от проведения такой государственной регистрации, а об отсутствии у него воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ему имущества.

ФИО2 согласно нотариально удостоверенному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 сообщила о том, что она не намерена исполнять обязательство подарить ФИО1 объект недвижимого имущества – комнату № по <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

При этом следует отметить, что обещание дарения является односторонней сделкой, которая связывает только обещавшего (пункт 2 статьи 572 Гражданского кодекса РФ). При этом отсутствует норма права, которая бы позволяла понудить дарителя (лицо, обещавшее произвести дарение) к заключению договора дарения.

Положения статьи 165 Гражданского кодекса РФ, согласно которойесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, в данном случае применению не подлежит, поскольку обещание дарения является односторонней сделкой, а соответственно не подлежат удовлетворению требования о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – комнату № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.