Гражданский кодекс часть 1

с участием истца (ответчика) Шульцас О.А., представителя ответчика (истца) Герасимова В.М. – Герасимовой Т.А., действующей на основании доверенности от 28.03.2018,

при секретаре судебного заседания Щербаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульцас Олега Арнольдовича к Герасимову Валерию Михайловичу об обязании произвести отключение от внутренней системы отопления, по встречному исковому заявлению Герасимова Валерия Михайловича к Шульцас Олегу Арнольдовичу о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шульцас О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Герасимову В.М. об обязании произвести отключение от внутренней системы отопления.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им в собственность на основании договора купли продажи приобретена часть жилого дома и земельный участок. В доме находится элеваторный узел с внутренней системой отопления. К элеваторному узлу смонтирована общая система отопления на квартиры № и № На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№ подключение к теплотрассе дано на квартиру № Также имеются технические условия на подключения к теплосети и договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде. На основании акта разграничения балансовой принадлежности на его балансе находится элеваторный узел и внутренняя система отопления (со всеми подключенными субабонентами). В связи с тем, что им были понесены теплопотери, которые ежемесячно оплачивались, в ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в Администрацию городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» о принятии в муниципальную собственность тепловую трассу от магистральной тепловой сети до дома <адрес> квартиры № что подтверждается актом приема-передачи от 10.08.2012. Также на изготовление технического паспорта на теплотрассу к жилому дому им были понесены затраты в размере 5 314,26 руб. На предложение оплатить пополам изготовление технического паспорта на теплотрассу Герасимов В.М. ответил молчанием. ДД.ММ.ГГГГ в АО «ДГК» филиал «ХТК» СП «ХТС» Николаевский участок им было подано заявление о предоставлении технических условий на установку коммерческих приборов учета потребления тепловой энергии. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Николаевский участок СП «ХТС» согласовал установку данного прибора учета, однако было сообщено о том, что субабонента – квартиру № ему необходимо отключить от внутренней системы отопления самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес Герасимова В.М. было направлено предложение об отключении врезки от его внутренней системы отопления самостоятельно. На данное предложение в его дом пришли представители Администрации города и прокуратуры. Представитель Администрации города предложил не производить отключение субабонента - квартиру № от его внутренней системы отопления, так как с собственником данной квартиры совместно проживает участник ВОВ. Представителем прокуратуры было устно сообщено что, он не имеет права отключать субабонента, так как дом является многоквартирным, однако на основании свидетельства о государственной регистрации права объектом права является часть жилого дома. Основанием обращения в суд послужило нарушение тишины, так как ответчик пользуется водой до поздней ночи, шумит вода в трубах. Не придя к консенсусу, он обратился в ОМВД России по Николаевскому району с заявлением о нарушении тишины и постоянными ссорами по поводу пользования водой и шума в трубах. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес поступило письмо от АО «ДГК» филиал СП «ХТС» Николаевский участок, о том, что в целях статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ему необходимо до 01.01.2019 завершить оснащение объекта, прибором учета и ввести прибор в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ им повторно направлено предложение о необходимости произвести отключение от внутренней системы отопления, находящейся на его балансе, на данное письмо никаких ответов поступило. Исходя из письма от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДГК» филиал «ХТК» С Николаевский участок в случае расчета по показаниям прибора учета весь потребленный энергоресурс будет выставлен собственнику узла учета. В силу невозможности договориться с ответчиком о самостоятельном отключении от внутренней системы отопления, находящейся на его балансе, что нарушает его право, на установку собственником узла учета согласно статье 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Истец просил суд обязать ответчика произвести отключение от внутренней системы отопления, находящейся на балансе истца, до начала отопительного сезона.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 27.07.2018 к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: АО «ДГК», Администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Герасимов В.М. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Шульцас О.А. о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование требований указал, что он и Шульцас О.А. являются сособственниками частей одного дома, оснащённого единой системой отопления. В ДД.ММ.ГГГГ он и сосед ФИО6 получили разрешение от председателя Горисполкома на присоединение к центральному отоплению для проживающих в доме участников ВОВ ФИО7 (в квартире № и ФИО8 (в квартире № По договоренности ФИО6 собирает документы, а он монтирует теплотрассу и элеваторный узел. По окончании работ на его заявление ФИО9 дал распоряжение составить договор на отпуск тепловой энергии. Элеваторный узел находился в дощатом сарае, который стоял на государственной земле, оба хозяина имели к нему доступ. Шульцас О.А. стал проживать в квартире № гораздо позже. Он самостоятельно встроил элеваторный узел, который является общедомовым имуществом, себе в баню, запретил к нему подходить. В своей квартире сделал перемычки на трубах, идущих в квартиру № и стал перекрывать воду. В течение трех лет Шульцас О.А. умышленно портит систему отопления в квартире №, перерезает трубы пилой, закрывает заглушками, лишая трубы проводимых летом профилактических работ, в связи с чем трубы забиваются ржавчиной. Отопительная система в доме, до вселения Шульцас О.А., имела цельную овальную форму без заглушек и перемычек и отключать квартиру № было невозможно. К элеваторному узлу он должен иметь доступ, чтобы в случае разрыва трубы мог перекрыть поступление воды в квартиру, а также при установлении прибора учета мог контролировать показания счетчика. По закону сарай должен находиться на 1,5 м от забора и отступив 1,5 метра от забора на его территорию получается в совокупности 3 м. длины помещения, построенного для нахождения элеваторного узла. Это единственное место на границе двух квартир. Истец просил суд обязать Щульцас О.А. привести отопительную систему в то состояние, в котором она находилась до вселения его в дом; вывести элеваторный узел на нейтральную территорию; убрать сарай, построенный им впритык к его забору на положенное расстояние, тем самым освободив ? места для помещения для элеваторного узла; убрать все перемычки, заглушки, поставленные в гараже и квартире.

В судебном заседании истец (ответчик) Щульцас О.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, со встречными требованиями не согласился. Пояснил, что проблемы начались из-за шума воды, очень громко было. Соседи не реагировали на замечания, Галина заявила, что вода ей нужна все время. АО «ДГК» им поставляет тепло и горячую воду в отопительный сезон. Однако соседка требует, чтобы он все время открывал элеватор, хотя ему в АО «ДГК» сказали, что элеватор должен быть закрыт и трубы должны быть под давлением. Потом пришли бумаги, где написано, что необходимо установить прибор учета. Он пошел в АО «ДГК» и ему объяснили, как это все должно выглядеть. Приходил мастер, составил акт, потом написали им, что они вправе отключить соседнюю квартиру как субабонента. Он сделал перемычку и на лето закрыл элеватор. Считает, что соседи должны установить свой элеватор. Разрешение на подключение было именно на его квартиру. С момент покупки дома элеваторный узел он не переносил. На момент покупки дома элеваторный узел был установлен в летней кухне, затем он снес кухню и построил на том месте баню.

В судебное заседание ответчик (истец) ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя Герасимовой Г.А., о чем сообщил по телефону.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) Герасимова В.М. – Герасимова Г.А. исковые требования не признала, предоставила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указала обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении; встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ранее элеватор стоял на государственной земле, в дощатом сарае. То, что Щульцас О.А. постоянно перекрывает воду, это неправильно, нет на это никакого разрешения. Она разговаривала с МУП «Инженерные сети», они сказали, что трубы забиваются ржавчиной, могут нарушиться теплоотдача. Шульцас О.А. не имеет никакого права лишать трубы профилактических работ, должна идти промывка, продувка труб, а у них их трубы в течение трех лет этого лишены. Шульцас О.А. самовольно поставил заглушки, на что он тоже не имел права. Эта вся система является общедомовым имуществом. Элеватор с его территории надо выводить. Считает, что они не обязаны устанавливать свой элеваторный узел, так как это стоит дорого.

В судебное заседание третье лицо АО «ДГК» своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, от представителя Черновой З.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя АО «ДГК».

В судебное заседание третье лицо Администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, глава городского поселения Дмитриенко А.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, о чем указал в отзыве на исковое заявление Щульцас О.А. Из представленного отзыва следует, что действительно согласно распоряжению Администрации города Николаевска-на-Амуре и Николаевского района от ДД.ММ.ГГГГ№ ранее ФИО7, владельцу квартиры № дома <адрес> было дано разрешение на подключение к теплотрассе указанного дома. Каких-либо других распорядительных актов Администрацией не издавалось. Из представленного искового заявления можно сделать вывод, что ответчик Герасимов В.М. с согласия Шульцас О.А. произвел подключение как субабонента к сети теплоснабжению без какого-либо оформления документов. Шульцас О.А. несет расходы по потреблению энергоресурса, что возлагает на последнего обязанности нести расходы не только за свое потребление энергоресурса, но и других собственников. Администрация считает, что заявленные требования Шульцас О.А. к Герасимову В.М. об обязании произвести отключение от внутренней системы отопления, находящейся на балансе Шульцас О.А., до начала отопительного сезона, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что он работает в АО «ДГК», Николаевский участок Теплосбыта, <данные изъяты> При установке прибора учета он должен быть установлен на границе раздела балансовой принадлежности. Прибор учета будет учитывать потребления всего дома, первой и второй квартиры вместе. При существующей системе отопления, единой на две квартиры, при установке прибора учета тепловой энергии оплата за потребленное количество тепла будет рассчитываться исходя из показаний прибора учета деленных пропорционально площади квартир; оплата за горячее водоснабжение будет рассчитываться исходя из общего показателя прибора учёта деленное пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в квартирах. Для того, чтобы учитывать потребление отдельно каждой квартиры, нужно на каждую поставить свое энергопринимающее устройство и поставить свой прибор учета. установить свой элеваторный узел на квартиру № не представляется сложным. МУП «Тепловые сети» определит точку врезки, кто-то поставит элеваторный узел, прибор учета, подключаться, закольцуют свою систему. Данные работы по подключению и отключению к системе отопления лучше производить до начала отопительного сезона.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шульцас О.А. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение Шульцас О.А. приобрел у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Герасимов В.М. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации города Николаевска-на-Амуре и Николаевского района было издано распоряжение № ДД.ММ.ГГГГ «О подключении к теплотрассе жилого дома по <адрес>». В данном распоряжении указано, что Службе городских тепловых сетей необходимо выдать технические условия на подключение к теплотрассе жилого дома по <адрес>; ФИО7, владельцу жилого дома по <адрес>, необходимо оформить в установленном порядке документы и заключить договор на потребление тепловой энергии. При выполнении технический условий и освидетельствовании наружной и внутренней разводки теплосети разрешить подачу теплоносителя в жилой дом по <адрес>.

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГФИО7 главным инженером тепловых сетей выданы технические условия на подключение к теплотрассе жилого дома по <адрес>. Из данных технических условий следует, что систему отопления необходимо подключить через элеваторный узел.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДГК» и Шульцас О.А. был заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде. К данном договору составлен акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, из которого следует, что на балансе потребителя находятся теплотрасса к дому, внутренняя система отопления, элеваторный узел.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДГК» и Герасимовым В.М. был заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде. К данном договору составлен акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, из которого следует, что на балансе потребителя находятся теплотрасса к дому, внутренняя система отопления, элеваторный узел.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что городское поселение «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края является собственником теплотрассы, протяжённостью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «ДГК» следует, что произведено обследование системы отопления в жилом доме по <адрес>А, квартиры № В ходе обследования выявлено следующее: смонтирована общая система отопления на квартиры № и №; элеватор установлен в квартире №; разрешение на подключение к теплотрассе дано на квартиру №

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДГК» на заявление Шульцас О.П. направило ответ, из которого следует, что на балансе абонента находится элеваторный узел и внутренняя система отопления (со всеми подключенными субабонентами). Обследование внутренней системы отопления установило, что к внутренней системе отопления квартиры № в жилом доме <адрес> подключена квартира №. Таким образом, квартира № является субабонентом. Николаевский участок СП «ХТС» согласовывает узла учета тепловой энергии и теплоносителя, однако, им необходимо самостоятельно произвести отключение от внутренней системы отопления, находящейся на их балансе всех посторонних врезок (субаабонентов), так как в случае расчета по показаниям прибора учета весь потребленный энергоресурс будет выставлен собственнику узла учета.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДГК» направило Шульцас О.А. и Герасимову В.М. письма, из которых следует, что в целях реализации статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для обеспечения учета тепловой энергии при осуществлении расчетов им необходимо до 01.01.2019 завершить оснащение объектов, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Шульцас О.А. направлял в адрес Герасимова В.М. письма, в которых содержалось требование о необходимости отключиться от внутренней системы отопления.

Согласно ответу Администрации Николаевского муниципального района от 16.08.2018 ориентировочные даты начала отопительного сезона 2018/2019 25.09.2018.

Основанием для обращения Шульцас О.А. в суд послужило то обстоятельство, что подключение квартиры № в доме <адрес> к внутренней системе отопления квартиры № нарушает его права на установку счетчика и последующую оплату тепловой энергии и горячей воды.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьёй 545 Гражданского кодекса РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Согласно частям 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Частью 5 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ предусмотрено, что владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей и не имеющие приборов учета потребители обязаны организовать коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя с использованием приборов учета в порядке и в сроки, которые определены законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Коммерческий учет поставляемых потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии. Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя может включать в себя: 1) установку приборов учета; 2) эксплуатацию приборов учета, в том числе снятие показаний приборов учета и передачу их заказчикам данной услуги, поверку, ремонт и замену приборов учета (часть 6 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ).

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возложил на собственников жилых домов, собственников помещений в многоквартирных домах обязанность обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность и своевременную замену.

Из части 2 статьи 13 указанного выше Федерального закона следует, что расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно части 8 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 01.01.2019 собственники объектов, которые указаны в частях 3 - 7 настоящей статьи и максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, указанными в частях 3 - 7 настоящей статьи, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что подключение к теплотрассе было дано на квартиру № в доме <адрес>; с согласия прежнего собственника данной квартиры жильцы квартиры № указанного дома присоединились к внутренней системе отопления квартиры № Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что при существующей системе отопления – на две квартиры при установке прибора учета тепловой энергии оплата за потребленное количество тепла будет рассчитываться исходя из показаний прибора учета деленных пропорционально площади каждой из квартир; оплата за горячее водоснабжение будет рассчитываться исходя из общего показателя прибора учёта деленное пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в квартирах; установить отдельные приборы учета на каждую квартиру при существующей единой системе отопления невозможно; сособственники квартиры № имеет возможность самостоятельно подключиться к теплотрассе, установив свой элеваторный узел и прибор учета.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание показания свидетеля ФИО14, учитывая, что согласие на подключение к теплотрассе было дано на квартиру № в доме <адрес>, Шульцас О.А. вправе нести расходы за фактически потребленное количество тепловой энергии и горячей воды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шульцас О.А. и считает необходимым обязать Герасимова В.М. произвести отключение от внутренней системы отопления квартиры № дома <адрес> до начала отопительного сезона 2018-2019 года.

Оснований для удовлетворения встречных требований Герасимова В.М. суд не находит по указанным выше обстоятельствам.

Официальное подключение к теплотрассе выдавалось не на весь жилой дом <адрес> а на квартиру № в данном доме, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав Герасимова В.М.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, показаний свидетеля, суд приходит к выводу о том, что Герасимов В.М. не лишён возможности осуществить технологическое присоединение принадлежащей ему квартиры к теплотрассе при соблюдении установленного порядка присоединения энергопринимающих устройств.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Герасимова В.М. к Шульцас О.А.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шульцас Олега Арнольдовича к Герасимову Валерию Михайловичу об обязании произвести отключение от внутренней системы отопления удовлетворить.

Обязать Герасимова Валерия Михайловича произвести отключение от внутренней системы отопления квартиры № дома <адрес> до начала отопительного сезона 2018-2019 года.

В удовлетворении встречных исковых требований Герасимова Валерия Михайловича к Шульцас Олегу Арнольдовичу о возложении обязанности совершить определенные действия отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2018.

Судья Н.В.Федоренко