Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Южный» к Комиссарову Марку Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Южный» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес . Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Южный». Собственникам ежемесячно направляются счета - квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые содержат сведения о размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги за расчетный период и сведения об образовавшейся задолженности. Однако, в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ оплата за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 ФИО2 не вносилась, в результате чего, образовалась задолженность в размере 97 903,51 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015 года по 31.03.2018 года в размере 97 903,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные требования, указав, что по предписанию ТСЖ «Южный» 08.02.2010 в квартире №85 были установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения. Периодичность поверки счетчика при эксплуатации на холодной воде - один раз в 6 лет, на горячей воде - один раз в 4 года, соответственно истек срок по холодному водоснабжении 08.02.2016, по горячему водоснабжению 08.02.2014. В связи с тем, что истек срок по эксплуатации счетчиков ХВС и ГВС, расчет производился согласно Постановлению №354 от 11.05.2011, по нормативу. Поверка счетчиков ХВС, ГВС произведена 02.02.2017, показания по ХВС = 00075,364 куб.м, по ГВС = 00050,695 куб.м, что соответствует записи в журнале учета показаний воды Адрес . В нарушение требований ст. 153 ЖК РФ оплата за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.10.2015 по 01.02.2019 ФИО2 не вносилась, в результате чего, образовалась задолженность в размере 126 475,10 руб., из которых по жилищно-коммунальным платежам – 113 756,09 руб., в т.ч. пени – 22 051,31руб., по капитальному ремонту – 12 718,70 руб., в т.ч. пени – 2 360 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта за период с 01.01.2015 года по 01.02.2019 года в размере 126 475,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Южный» председатель правления ФИО3 и ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, пояснив обстоятельства, изложенные в иске и уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО5, действующий по доверенности, иск ТСЖ «Южный» в части требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 91 705,05 руб. и по взносам за капитальный ремонт в размере 10 358,70 руб. признал. При этом, исковые требования в части взыскания с ответчика пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт не признал, поскольку считает, что по его мнению, истцом выставлялись завышенные показатели расхода воды. Полагает, что ответственность за конфликтную ситуацию лежит на ТСЖ «Южный». Указал, что в отношении платежей за капитальный ремонт у него существовала договоренность с руководством товарищества о том, что вносить взносы он будет по факту произведенных работ по капремонту. Просил применить срок исковой давности к исковым требованиям истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с июня 2015 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес .

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Южный». Собственникам ежемесячно направляются счета - квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, и капитального ремонта, которые содержат сведения о размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги, и капитального ремонта за расчетный период и сведения об образовавшейся задолженности.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как следует из искового заявления, у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт - с 01.10.2015 по 01.02.2019. Так, в результате невнесения ФИО2 платежей образовалась задолженность в размере 126 475,10 руб., из которых по жилищно-коммунальным платежам – 113 756,09 руб., в т.ч. пени – 22 051,31 руб., по капитальному ремонту – 12 718,70 руб., в т.ч. пени – 2 360 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма изложена в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ч. 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статьей 169.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, на ответчика ФИО2 с момента приобретения права собственности на долю в праве на жилое помещение по адресу: Адрес возложена обязанность ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление и ГВС, ХВС и водоотведение), взносы на капитальный ремонт, которая им не исполняется за предъявленный ко взысканию период с 01.10.2015 по 01.02.2019. Указанное в судебном заседании подтверждается материалами дела, и не оспаривалось представителем ответчика, который в части признал иск.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика сделано добровольно, что подтверждается его письменным заявлением, не противоречит положениям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком.

Разрешая возникший спор, учитывая установленные по делу обстоятельства и признание иска ответчиком в части, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании с ФИО2 суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 91 705,05 руб. и по взносам за капитальный ремонт в размере 10 358,70 руб.

По мнению суда, подлежат удовлетворению также и требования истца о взыскании с ответчика суммы пени.

Так, в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, у ответчика за период с 01.10.2015 по 01.02.2019 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом правомерно начислены пени на сумму задолженности. При определении размера пени суд соглашается с расчетом истца, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Южный» пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 22 051,31 руб., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в сумме 2 360 руб.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик иного расчета не представил.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 выставлялись завышенные коммунальные тарифы по оплате за ГВС и ХВС суд не принимает во внимание, исходя из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.59 (1) Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В соответствии с п.42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения Номер к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению рассчитывается в соответствии с положениями п. 4 Правил.

Судом установлено, что ТСЖ «Южный» 08.02.2010 в Адрес в Адрес были установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения.

Соответственно истек срок по холодному водоснабжению 08.02.2016, по горячему водоснабжению - 08.02.2014. Поверка счетчиков ХВС, ГВС произведена 02.02.2017, показания по ХВС = 00075,364 куб.м, по ГВС - 00050,695 куб.м, что соответствует записи в журнале учета показаний воды Адрес .

Таким образом, расчет заложенности по оплате на ГВС и ХВС ответчику ФИО2 производился согласно нормативу, установленному п. 42 названных выше Правил, что соответствует размеру, указанному в квитанции на оплату за ЖКУ.

Довод представителя ответчика о том, что в отношении платежей за капитальный ремонт у него существовала договоренность с руководством товарищества о том, что вносить взносы он будет по факту произведенных работ по капремонту, является необоснованным и не может быть принят судом во внимание. Во-первых, представители ответчика в судебном заседании отрицали наличие каких-либо договоренностей с истцом и его представителем. Во-вторых, внесение взносов за капитальный ремонт предусмотрено законом, и какие бы ни было договоренности противоречат нормам закона.

Требование ответчика о применении срока исковой давности к исковым требованиям истца не подлежит удовлетворению, поскольку требования ТСЖ «Южный», с учетом уточнения, заявлены в пределах срока исковой давности. Данный период рассчитан в соответствии с положениями ст. 196 п. 1 ГК РФ (общий срок исковой давности составляет три года), ст. 204 п. 1 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом, судом принимается во внимание, что срок исковой давности не тек с момента обращения истца к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности – с 19.07.2018 года, до его отмены согласно определения мирового судьи – 19.11.2018 года.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ТСЖ «Южный» в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Южный» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 3 137 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Южный» удовлетворить.

Взыскать с Комиссарова Марка Валерьевича в пользу ТСЖ «Южный» задолженность по оплате коммунальных платежей, по взносам за капитальный ремонт и пени в общей сумме 126 475 рублей 10 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 3 730 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2019 года.

Судья О.В. Богатов