Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды муниципального имущества, возложении обязанности освободить занимаемое жилое помещение,

установил:

Администрация Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды муниципального имущества - <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между главой Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края <данные изъяты> и ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Спорное помещение <адрес>, принадлежащего на праве собственности администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Назначение функционального помещения - <данные изъяты> В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ целевое назначение арендуемого помещения не указано. Ответчик использует его для проживания, что не соответствует предназначению указанного помещения. Решения о признании указанного функционального помещения жилым помещением или решения о переводе нежилого помещения в жилое администрацией Корсаковского сельского поселения не принималось.

Договор аренды заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое им было получено ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчиком до настоящего времени в администрацию Корсаковского сельского поселения ответ на уведомление не поступил и не совершены действия, свидетельствующие о согласии либо несогласии на расторжение договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчик продолжает проживать в указанном нежилом помещении.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4 в связи с тем, что она совместно с ФИО2 занимает спорное помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ГПК РФ для дачи заключения к участию в деле привлечен прокурор Хабаровского района Хабаровского края в связи со ссылкой ответчика на то, что спорное жилое помещение предоставлено для проживания, в связи с чем решается вопрос о его выселении.

В судебном заседании представитель истца администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время выяснить причины, по которым в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не указано целевое назначение арендуемого помещения не представляется возможным, так как <данные изъяты>. В порядке, предусмотренным жилищным законодательством, спорное жилое помещение для проживания ответчикам не предоставлялось. На учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий они не стояли, на территории Корсаковского сельского поселения не проживали и не работали. Каких-либо оснований для предоставления им жилья не имелось и не имеется. Кроме того, занимаемое ответчиками помещение является нежилым, его перевод в жилое невозможен в связи с тем, что оно находится в подвальном помещении, в настоящее время возникла необходимость его оборудования для кабинета участкового инспектора. Возражала против предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда, так как в спорном помещении они проживают вопреки функциональному назначению помещения, проведение в нем ремонта для улучшения условий проживания не согласовано с арендодателем.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что до вселения в спорное помещение он проживал в <адрес> Через знакомых ему предложили поработать <данные изъяты>. Поскольку ему было далеко ездить, <данные изъяты> <данные изъяты> предложил ему <данные изъяты>, <данные изъяты> За время проживания был сделан ремонт, оборудованы ванная комната и туалет, была снесена стена. Произведение улучшений ни с кем не согласовывалось. <данные изъяты> Не согласен с требованиями, ссылаясь на то, что он не имеет другого места жительства. <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что в настоящее время ответчики не имеют другого жилья. Фактически занимаемое ими помещение приспособлено для проживания. В связи с необходимостью отделения произведенных ответчиками улучшений помещения, просит предоставить им отсрочку исполнения решения суда в случае удовлетворения судом исковых требований.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала по доводам, изложенным ФИО2

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, заключение старшего помощника прокурора Хабаровского района Хабаровского края Васильевой Н.В., полагавшей необходимым возложить обязанность на ФИО2 и ФИО4 освободить занимаемое помещение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между главой Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО5 и ФИО2, последнему во временное пользование за плату был предоставлен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> <адрес>

С условиями договора аренды ФИО2 был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре аренды, и не оспаривается сторонами.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится <адрес> Техническим паспортом указанного помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., с изменениями, внесенными ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается, что оно является функциональным (встроенным), то есть не жилым.

Исходя из справки администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в помещении, расположенном по адресу <адрес> в <адрес> <адрес> проживает ФИО2 в составе семьи ФИО4

Согласно пункту 4.1. договора аренды он был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГг. Пунктом 4.3. Договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из положений пункта 3 статьи 610 ГК РФ, при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация Корсаковского сельского поселения предупредила ФИО2 о расторжении договора аренды и необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить указанное помещение и сдать его по акту приема-передачи. Указанное уведомление было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской по отслеживанию почтовых отправлений Почты России. Следовательно, арендодателем были выполнены все необходимые действия по заблаговременному надлежащему извещению арендатора о прекращении срока действия договора аренды, и спустя три месяца с момента получения ФИО2 уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор арены считается расторгнутым арендодателем.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанные требования закона ответчиками выполнены не были.

Доводы ответчиков о том, что данное помещение предоставлено им для проживания, яются необоснованными.

Жилищным законодательством установлено, что по договору найма гражданам для проживания могут предоставляться только жилые помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Занимаемое ответчиками помещение не отнесено к категории жилых, в связи с чем оно не может быть использовано для проживания граждан.

Доказательств, свидетельствующих о том, что это помещение соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, предусмотренных для жилых помещений, не представлено.

Кроме того, судом не установлены какие-либо правовые основания для предоставления ответчикам жилого помещения.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В пункте 1 статьи 52, пункте 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ оговорено, чтожилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия на учет гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

ФИО2 и ФИО4 в соответствии с требованиями закона нуждающимися в улучшении жилищных условий не признавались, в очереди на получение жилья на территории Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не стояли.

Предусмотренных пунктом 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ оснований для обеспечения ответчиков жилым помещением вне очереди судом не установлено.

Также отсутствуют основания для обеспечения ФИО2 жилым помещением в связи с трудовыми отношениями.

В силу статьи 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 к категории лиц, подлежащим обеспечению жильем в связи с трудовой деятельностью, не относились и не относятся, на территории Корсаковского сельского поселения трудовую деятельность они не осуществляют.

Таким образом, правовых оснований для проживания ФИО2 и ФИО4 в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем они обязаны освободить указанное помещение, передав его собственнику - администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Заявление ФИО2 и ФИО4 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики мотивировали заявление необходимостью отделения произведенных ими улучшений помещения, в связи с чем им понадобится время.

В соответствии со ст. 203 ч. 1 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, ФИО2 и ФИО4 не представили доказательства, подтверждающее их тяжелое имущественное положение, а также невозможность забрать принадлежащее им имущество, находящееся в спорном жилом помещении, после вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды муниципального имущества, возложении обязанности освободить занимаемое жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества - помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между главой Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края <данные изъяты> и ФИО2, и обязать ФИО2 и ФИО4 освободить указанное помещение, передав его администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В удовлетворении заявления ФИО2 и ФИО4 о предоставления отсрочки исполнения решения отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 20 мая 2014г.

Судья Макий И.В.