Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа, Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за ним – право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Требования обоснованы тем, что в <данные изъяты> г. ему был предоставлен земельный участок для размещения индивидуального гаража на площадке <адрес>, бокс № площадью <данные изъяты> кв.м..Гараж им был выстроен в <данные изъяты> году, застроенная площадь составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м..

В установленном законом порядке в эксплуатацию гараж не ввел.

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р земельному участку, предоставленному ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ между им и КУМИ БГО было заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, по которому им оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на выстроенный им гараж, однако он не имеет такой возможности.

Согласно ч. 1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо нарушений и демонтажа несущих элементов гаража не выявлено, несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций гаража не нарушены, существенные конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию здания и помещения, дальнейшая эксплуатация безопасна и не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц. Конструкция гаража соответствует градостроительным регламентам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований пунктов 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что в <данные изъяты> г. Коростелеву А.А. был предоставлен земельный участок для размещения индивидуального гаража на площадке <адрес>, бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается пояснениями представителя истца, не оспаривается представителем ответчика.

Гараж ФИО1 был выстроен в <данные изъяты> году, застроенная площадь составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается пояснениями представителя истца, свидетелей, не оспаривается представителем ответчика

В установленном законом порядке в эксплуатацию гараж не был принят.

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р земельному участку, предоставленному ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, бокс №, что подтверждается копией распоряжения

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что истца знают в течение длительного времени. Им известно, что ФИО1 в <данные изъяты> построил гаража, расположенный по <адрес>, бокс №, пользуется данным гаражом по настоящее время, никто не предъявлял к нему требований о сносе гаража и, что данная постройки кому-то мешает.

Суд считает установленным, что ФИО1 выстроил своими силами и средствами гаражное помещение – бокс № на площадке по <адрес>, на отведенном ему земельном участке. Сохранение гаража не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, данными технического паспорта.

Таким образом, исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ, за ним должно быть признано право собственности на гараж, тип объекта – здание, назначение объекта – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, на площадке <адрес>, бокс №, инвентарный №, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на гараж, тип объекта – здание, назначение объекта – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, на площадке <адрес>, бокс №, инвентарный №, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А.Левина

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2016 года.