Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

По договору арендная плата за весь объект в месяц составляла <данные изъяты>) 00 копеек.

В соответствии с п. 5.3. договора стороны предусматривают следующий порядок индексации арендной платы по договору: до 10 числа месяца следующего за каждым текущим месяцем аренды стороны согласовывают и подписывают дополнительное соглашение по увеличению арендной платы либо оставляют ставку аренды без изменения.

В последующем арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение, согласно которого арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Воспользовавшись правом изменения стоимости арендной платы, стороны подписали дополнительное соглашение по увеличению размера арендной платы до <данные изъяты>) рублей 00 копеек с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уменьшением арендуемой площади, арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы до <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

На основании подписания дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель снизил с ДД.ММ.ГГГГ. размер ежемесячной арендной платы арендатору до <данные изъяты>) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 прекращен статус индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует уведомление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. и выписка из ЕГРЮЛ.

На основании актов приема - передачи имущества, передаваемого учредителем для оплаты уставного капитала ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на недвижимое имущество перешло от ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>%) и ООО «<данные изъяты>» (54<данные изъяты>%) ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, ФИО1 в соответствии со ст. 608 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. утратила права собственника нежилого помещения и соответственно права арендодателя, включая право на получение арендной платы.

ООО «<данные изъяты>» на протяжении всего времени добросовестно исполняло свои обязательства по договору аренды, своевременно вносило платежи за арендуемое помещение. На момент прекращения с ФИО1 договорных обязательств у последней сформировалась задолженность перед ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, в виде переплаты по договору аренды, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ.- ДД.ММ.ГГГГ.

Зная об имеющейся задолженности, ФИО1 на сегодняшний в добровольном порядке отказывается оплатить ее ООО «<данные изъяты>».

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению, поступившему в адрес суда факсимильной связью ДД.ММ.ГГГГ., просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила суду следующее.

Истец просит взыскать переплату по договору аренды, но при этом не предоставляет в материалы дела никаких платежных документов, подтверждающих оплату денежных средств от своего имени ответчику. Кроме того, акт сверки, приложенный к материалам дела, подписанный только стороной истца, ответчику не направлялся, он не был одобрен ответчиком, сведения, которые содержит данный документ, ответчик оспаривает. Считает, что задолженность отсутствует, более того, по данному договору есть задолженность в пользу ответчика. Истец обратился в суд с ненадлежащим предметом иска, права собственности ответчика прекратилось в ДД.ММ.ГГГГ. на этот объект, то есть договорные отношения между истцом и ответчиком в настоящее время отсутствуют. Истцу нужно было обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения, в связи с отсутствием договорных отношений. Просит в иске отказать. Предоставлено письменное возражение.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Междуреченским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этажах объекта, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (доля в праве <данные изъяты>) (л.д. 31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Междуреченским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этажах объекта, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (доля в праве <данные изъяты>), иные участники общей долевой собственности ФИО4 доля в праве <данные изъяты>, ФИО1<данные изъяты> (л.д. 32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Междуреченским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже объекта, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (доля в праве <данные изъяты>), иные участники общей долевой собственности ФИО4 доля в праве <данные изъяты> (л.д. 33).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО4, с одной стороны, именуемой «Арендодатель» и ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование объект – помещения, расположенные в здании <данные изъяты>», находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и выплачивать арендную плату на условиях настоящего договора. Объект принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности: ФИО1 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 – доля в праве <данные изъяты> (п. 1.2 договора), поэтажный план объекта является приложением № к договору.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор использует объект для осуществления коммерческой деятельности.

В соответствии с п. 2.4 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В силу п. 3.3.4 арендатор обязан в установленном договором порядке и сроки вносить арендную плату, иные платежи, предусмотренные договором, а также оплачивать иные предоставленные арендодателем услуги.

Пунктом 5.1 договора сторонами определено, что арендная плата составляет <данные изъяты> тысяч) рублей в месяц (НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения).

Началом исчисления арендной платы по соглашению сторон является дата передачи помещения в аренду (п. 5.2 договора).

Пунктом 5.3 стороны предусматривают следующий порядок индексации арендной платы по договору: до 10 числа каждого месяца следующего за каждым текущим месяцем аренды стороны согласовывают и подписывают дополнительное соглашение по увеличению арендной платы либо оставляют ставку аренды без изменений. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 4.1, 4.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 360 дней. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок в случае если за один месяц до окончания его срока ни одна их сторон не заявит о своем желании не продолжать его.

В силу п. 7.1 договор досрочно может быть расторгнут лишь по взаимному согласию сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Договор подписан обеими сторонами (л.д. 7).

Дополнительным соглашением сторон к договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. изменен п. 5.1 арендная плата установлена в сумме <данные изъяты> рублей в месяц (НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения), изменен пункт 1.2, согласно которому общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д. 10).

Дополнительным соглашением сторон к договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. изменен п. 1.2 в части общей площади объекта, которая составляет <данные изъяты> кв.м., изменен п. 5.1 арендная плата установлена в сумме <данные изъяты>,00 рублей в месяц (НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения) (л.д. 12).

Дополнительным соглашением сторон к договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., изменен п. 5.1 арендная плата установлена в сумме <данные изъяты> рублей в месяц (НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения), изменен п. 1.2 в части общей площади объекта, которая составляет <данные изъяты> кв.м., (л.д. 15).

Дополнительные соглашения подписаны обеими сторонами.

В подтверждение иска истцом предоставлен акт сверки расчетов.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом следует, что по данным ООО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность в их пользу составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 19). Акт сверки подписан представителем ООО «<данные изъяты>» ФИО5 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., ИП ФИО1 указанный документ не подписан.

Из выписки с Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, сформированной на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ИП ФИО1 прекратила деятельность с принятием соответствующего решения, дата прекращения деятельности 08.12.2016г. (л.д. 34).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

В силу положений ч. 1,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 ГПК РФ устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, истцом в нарушение указанных норм не представлены относимые и допустимые доказательства в подтверждение заявленных требований, поскольку акт сверки взаимных расчетов не является доказательством, подтверждающим наличие задолженности, поскольку акт не подписан ФИО1, истцом не представлены доказательства, подтверждающие направление акта ответчику для подписания, отказ от подписания акта. Также истцом не представлены иные платежные документы, которые бы подтверждали наличие задолженности.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец суду не представил достоверные доказательства того, что по условиям заключенного с ответчиком договора аренды недвижимости, им была произведена переплата арендной платы.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. несостоятельным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 19.05.2017 года.

Судья /подпись/ М.Т. Гавричкова