Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования, мотивируя тем, что 08 июня 2015 года на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 в лице его представителя ФИО3 спорные объекты недвижимости, однако надлежащим образом права собственности не оформила. Ранее спорные объекты принадлежали Б.И.Т.

22 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Ермаковского сельсовета Красноярского края, администрация Ермаковского района Красноярского края.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика администрация Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ФИО4 (полномочия подтверждены) являющийся главой сельсовета, не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, чем представил письменное заявление,

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ФИО5 (полномочия подтверждены) просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, о чем указала в письменном ходатайстве.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что приобрела 08 июня 2015 года у ФИО2 в лице его представителя ФИО3 на основании доверенности от 07.04.2015г., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В качестве доказательства возникновения права истцом представлен договора купли- продажи от 08 июня 2015 года, оформленный в простой письменной форме, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Отказывая ФИО1 суд исходит из того, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязывающей истца доказать обстоятельства на которые он ссылается, и которая была разъяснена ФИО1 определением суда от 17.11.2017г., не представлено доказательств того, что спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 и он обладал правом на распоряжение спорными объектами недвижимости. Данное доказательство было также предложено предоставить истцу в направленном судебном извещении (исх.471 от 24.01.2018г.) (л.д.38).

Судом при рассмотрении дела установлено, что сведения о регистрации прав на спорный жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 14-17).

Сведениями о собственнике спорного жилого помещения администрация Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, а также МКУ «Архив Ермаковского района» не располагает, о чем сообщено в ответе суду на направленный запрос (л.д.31, 33).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.01.2017г. выданного администрацией Григорьевского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, земельный участок общей площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Б.И.Т. на основании справки от 07.04.2017г. Б.И.Т. выбыла в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Согласно справки о смерти №Б.И.Т. умерла 03.06.1997г, выдано свидетельство серия I-БА № (л.д. 29).

На основании представленного ответа от 24.01.2018г. нотариуса ФИО6, наследственное дело к имуществу умершей 03.06.1997г. Б.И.Т. отсутствует, сведений о наследниках не имеется (л.д.40).

Доказательств того, что ответчики обладают в настоящее время или обладали ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено суду не было.

Оснований для возникновения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, суд также не находит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из предоставленных сведений администрацией Григорьевского сельсовета на направленный судом запрос, следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете зарегистрированных лиц не имеется, что так же подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,32).

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что М.Т.ПБ. владеет спорными объектами в течении срока приобретательной давности истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.

Стороне истца, разъяснены положения ст.56, 57 ГПК РФ, каких – либо дополнительных и необходимых доказательств, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств не поступило.

При этом, суд отмечает, что согласие Администрации Григорьквского сельсовета Ермаковского района Красноярского края с иском и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны названных лиц, юридически значимым обстоятельством по делу не является, поскольку согласие лиц, не являющихся собственниками спорного имущества, не имеет правового значения для разрешения спора.

При этом, суд отмечает, что согласие Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края с иском и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны названных лиц, юридически значимым обстоятельством по делу не является, поскольку согласие лиц, не являющихся собственниками спорного имущества, не имеет правового значения для разрешения спора.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н.Хасаншина

Мотивированное решение изготовлено 02 мата 2018 года.