Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес*** по выбору в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «***».

В обосновании иска указала, что она, как собственник Адрес*** указанном жилом доме, не была уведомлена о дате, времени и месте проведения собрания, в собрании участия не принимала. Истец считает, что своими действиями, направленными на смену управляющей организации в Адрес*** в г.Мурманске были допущены нарушения требований, установленных жилищным законодательством РФ, нарушены ее права и законные интересы, как собственника квартиры в этом доме.

С учетом изложенного, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, Адрес***, проведенного по инициативе собственника Адрес*** ФИО2 по выбору управляющей организации ООО «***» - недействительным. Запретить ООО «***» осуществлять деятельность по управлению и оказанию жилищно-коммунальных услуг для Адрес*** в г.Мурманске

Истец и ее представитель в судебном заседании уточнили заявленные требования и просили суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес***, проведенного по инициативе собственника Адрес*** ФИО2 по выбору управляющей организации ООО «***» - недействительным. Доводы изложенные в иске поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что в качестве инициатора по проведению общего собрания собственников помещения многоквартирного дома не выступала, никаких извещений в адрес собственников дома не направляла. Подписи от её имени во все документах, в том числе листе решения выполнены не ею.

Представитель третьего лица ММБУ «***» в судебном заседании оставило решение вопроса на усмотрение суда по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «***» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при проведении общего собрания в голосовании приняли участие собственники, обладающие 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается листами решений собственников, соответственно, данное собрание является правомочным. При проведении общего собрания в форме заочного голосования был набран кворум в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес***, оформленные протоколом заочного голосования от Дата являются легитимными. Полагал требования истца не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрация г.Мурманска в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, в письменном отзыве оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО 4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенном в отзыве.

Третьи лица ФИО 5, ФИО 6, представитель ФИО 7 – ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13, ФИО 14, ФИО 15, ФИО 16 и ФИО 17 в судебном заседании также настаивали на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО 18, в письменном заявлении указала, что в выборе управляющей компании не принимала, листы голосования не подписывала.

Третьи лица ФИО 19, ФИО 20, ФИО 21, ФИО 22, ФИО 23, ФИО 24, ФИО 25, ФИО 26, ФИО 27, ФИО 28, ФИО 15, ФИО 24 ФИО 29, ФИО 30, ФИО 31, ФИО 32, ФИО 33, ФИО 34, ФИО 35, ФИО 36, ФИО 37, ФИО 38, ФИО 39, ФИО 40, ФИО 41 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, обозрев листы решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес***, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно статье 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – Адрес*** в Адрес***, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №*** №*** от Дата.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Из представленных материалов дела следует, что до Дата управлением многоквартирного дома осуществляло ТСЖ «***», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений Адрес*** в г.Мурманске от Дата.

Согласно п.12.3 Устава ТСЖ «***», утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от Дата, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества вручается каждому члену товарищества под расписку, либо направляется посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решения членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место либо адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлен на данном собрании, место или адрес, где можно ознакомиться с такой информацией и (или) такими материалами.

Истцу стало известно о том, что Дата было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес***.

Из копии протокола общего собрания собственников помещений от Дата следует, что состоялось заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес***.

На данном собрании были решены вопросы о ликвидации ТСЖ «Березка»; назначении ликвидатора ТСЖ «Березка»; выбора способа управления многоквартирным домом; выбора управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; создание совета многоквартирного дома; о заключении энергосервисного контракта; о величине экономии коммунальных ресурсов в результате исполнения энергосервисного контракта; о цене энергосервисного контракта на общедомовые нужды и порядок ее оплаты; о сроке действия энергосервисного контракта на общедомовые нужды.

При этом из протокола от Дата следует, что инициатором проведения собрания в форме заочного голосования является ФИО2.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО2 (собственник Адрес***), не сообщила собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, что подтверждается заявлением истца, ответчика, а также третьими лицами.

Сведений о том, что в период до проведения общего собрания собственники избрали указанный в протоколе №*** от Дата способ уведомления о проведении такого собрания – путем направления извещений в почтовые ящики собственников – суду не представлено. Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о том, что собственникам данного дома заказными письмами направлялись письменные сообщения о проведения общего собрания, либо лично вручались уведомления ответчиком суду не представлено.

Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснил, что инициатором оспариваемого собрания не выступал, подписи в документах и листе решений от имени ФИО2 выполнены другим лицом.

Доказательств, опровергающих пояснения ответчика, лицами участвующими в деле не представлено.

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства правомерность подсчета голосов определяется соблюдением следующих требований: наличие кворума в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и соблюдении требований пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Понятие принявших участие в общем собрании раскрывает часть 2 статьи 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно протоколу от Дата, в голосовании приняли участие 60,18% голосов от общего числа проживающих в Адрес*** в г.Мурманске собственников жилых помещений.

Указанное обстоятельство опровергается собственниками жилых помещений Адрес*** в г.Мурманске – третьими лицами, которые пояснили в судебном заседании, что участия в общем собрании собственников помещений Дата они не принимали, листы решений не заполняли и не подписывали. Кроме того, представлены на обозрения суда документы со своими личными подписями.

Анализируя представленные участвующими в деле лицами доказательства, пояснения третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что подписи от имени ФИО 42 (собственник Адрес***), ФИО 9(собственник Адрес***), ФИО 43 (собственник Адрес***), ФИО 7 (собственник Адрес***), ФИО2 и представителя несовершеннолетней ФИО 44 (собственников Адрес***), ФИО 13 (собственник *** Адрес***), ФИО 37 (собственник Адрес***), ФИО 11 (собственник *** Адрес***) в листах решений не соответствуют подписям в представленных ими личных документах, оспаривались указанными лицами, из чего следует, что они своего мнения по вопросам повестки дня общего собрания не высказывали, следовательно, участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в порядке заочного голосования, не принимали.

Вопрос о проведении экспертизы подписей сторонами не ставился, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

Также, суд исключает из числа лиц участвующих в голосовании лист решения ФИО 45 (Адрес***), поскольку из сообщения КИО г. Мурманска от Дата следует, что Адрес*** находилась в муниципальной собственности и только после оспариваемого решения Дата на основании договора приватизации предана ФИО 46. Однако, из представленных доказательств следует, что Муниципальное образование город Мурманск участие в голосовании не принимало.

В судебном заседании установлено, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании Дата, составляет 39,1%.

Поскольку количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет менее 50% от их общего числа – отсутствовал необходимый кворум – в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно.

Следовательно, какие-либо решения по вопросам повестки дня приниматься не могли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение от Дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес***, – является недействительным.

На основании статей 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, Адрес***, оформленного протоколом от Дата удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес***, оформленные протоколом от Дата - недействительными.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ж.А. Свиридова