Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Красная горка» о признании действий по предоставлению документов незаконными, возложении обязанности предоставить запрошенную документацию, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Красная горка» о признании действий по предоставлению документов незаконными, возложении обязанности предоставить запрошенную документацию, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что она является собственником помещения по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Красная горка» является управляющей компанией указанного МКД.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор предоставления коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком возникли разногласия по тарифам, доставке энергоресурсов и оплате предлагаемых услуг на содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление о предоставлении ряда документов, а именно:

1) Фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации.

2) Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (основной государственный регистрационный номер, дата его

присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации).

3) Почтовый адрес, адрес фактического места нахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети интернет и адрес электронной почты.

4) Режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб.

5) Информация о наличии на счету собственных денежных средств с указанием конкретной суммы, тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций.

6) Наличие в МКД по адресу: <адрес>, приватизированных и неприватизированных квартир.

7) Годовую и бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и привязки к нему.

8) Технический паспорт МКД.

9) Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД.

10) Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД.

11) Акт осмотра общего имущества, многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Отчет о принятых мерах по пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

12) Лицевой счет многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

13) Лицевой счет <адрес> по адресу: <адрес>.

14) 7) Копии протокола общего собрания жильцов по адресу: МКД <адрес>, по адресу: <адрес>, о выборе способа управления данного дома.

8) Отчет о выполненных работах, направленных на обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГ№.

9) Копию договора с организациями, обслуживающими запирающие устройства.

10) Копии договоров на установку антенн и интернет провайдеров, находящихся на крыше дома и представить отчет о полученных доходах их нахождения.

11) Смету затрат за последние три года по косметическим ремонтам производимым в парадных дома и другим работам.

12) Договора с нанимателем жилья (собственником) ФИО1 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно.

13) Для ознакомления копии договоров, заключенных управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями для проверки факта указания в договоре пункта о снижении оплаты за предоставленную услугу ненадлежащего качества.

14) Полную документационную информацию о капитальном ремонте дома со дня его принятия в эксплуатацию, а именно какая сумма выделялась для этих целей и какая сумма была израсходована, а также остаточная сумма на балансе.

15) Копии договоров заверенных надлежащим образом, заключенных с организациями по снабжению жизнеобеспечивающих ресурсов (вода, тепло, электроэнергия).

16) Лицензию на продажу жизнеобеспечивающих ресурсов (вода, тепло, электроэнергия).

17) Передаточный акт и Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок договора.

18) Выписку из реестра муниципального имущества Московской области; МКД по адресу: <адрес>, с указанием вида собственности на общее имущество дома и субъекта права/обременения.

На требование истца ответчик должным образом не отреагировал, документы не предоставил. Более того, истец неоднократно обращалась в офис ответчика, однако и там запрашиваемой информации предоставлено не было.

Данными неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец просит суд признать действия ТСЖ «Красная горка» по непредставлению ФИО1 запрошенных документов, нарушающими права потребителя.

Обязать ТСЖ «Красная горка» предоставить в адрес ФИО1 всю документацию, запрошенную ДД.ММ.ГГг.

Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Красная горка» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ТСЖ «Красная горка» был заключен договор предоставления коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей следующих документов:

1) Фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации.

присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации).

6) Наличие в МКД по адресу: <адрес>, приватизированных и неприватизированных квартир.

7) Годовую и бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и привязки к нему.

8) Технический паспорт МКД.

9) Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД.

10) Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД.

12) Лицевой счет многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

13) Лицевой счет <адрес> по адресу: <адрес>.

9) Копию договора с организациями, обслуживающими запирающие устройства.

12) Договора с нанимателем жилья (собственником) ФИО1 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно.

16) Лицензию на продажу жизнеобеспечивающих ресурсов (вода, тепло, электроэнергия).

Ссылаясь на нарушение ответчиком права на получение информации, ФИО1 указала, что при обращении в управляющую организацию с требованием предоставить копии документов, получила отказ.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств в подтверждение факта отказа ответчика в предоставлении ей документов. Таких доказательств стороной истца суду не представлено и материалы дела не содержат.

Напротив, ответчиком в материалы дела представлен ответ на заявление истца № от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что ответчик предоставил истцу следующую информацию:

1) Фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации.

присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);

5) Тарифы на коммунальные услуги.

6) информация о номере лицевого счета квартиры истца.

Истцу также разъяснено право на ознакомление с документами, связанными с деятельностью ТСЖ и ознакомление с которыми предусмотрено нормативно-правовыми актами, действующими на территории РФ, через официальную информационную систему размещения информации ТСЖ и управляющими организациями в сети Интернет.

В указанном ответе ФИО1 также было сообщено, что информация о приемных часах, тарифах, реквизиты ТСЖ «Красная горка» размещены на стендах, расположенных в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ, а также в офисе ТСЖ «Красная горка» по адресу: <адрес>. Кроме того, истцу было разъяснено, что ТСЖ «Красная горка» не является органом муниципального управления, в связи с чем не располагает данными о муниципальном имуществе, а также, что у ответчика отсутствует обязанность по предоставлению собственникам помещений копий договоров с ресурсноснабжающими организациями.

Истцу также было разъяснено право на получение информации о капитальном ремонте МКД в Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. В связи с тем, что собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ «Красная горка», не проголосовали за формирование фонда капитального ремонта на специальные счета, ответчик не является лицом, осуществляющим сбор взносов на капитальный ремонт МКД. Данную функцию выполняет Фонд капитального ремонта общего имущества МКД, о чем ответчик сообщил истцу в ответе на заявление.

Вместе с указанными разъяснениями ответчик направил в адрес истца выписку из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Красная горка», а также тарифы на коммунальные услуги.

Каких-либо доказательств того, что ответчик при личном обращении истца с соответствующим требованием отказал ей в предоставлении запрашиваемых документов, суду не представлено.

Напротив, истцу было предложено осуществить личное ознакомление с запрашиваемыми документами, ознакомление с которыми предусмотрено законодательством РФ.

Однако истец отказалась от ознакомления с договорами с ресурсоснабжающими организациями и организациями, предоставляющими услуги, а именно: с договорами теплоснабжения; на отпуск питьевой воды и сточных вод; на сервисное и техническое обслуживание системы интерфонной связи и замочно-переговорного устройства; на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; на предоставление телевизионного сигнала.

Данный факт подтверждается актом об отказе от ознакомления с запрошенными документами от ДД.ММ.ГГ, составленным ТСЖ «Красная горка».

К исковому заявлению истец приложила копию договора предоставления коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ТСЖ «Красная горка», что свидетельствует о том, что вышеуказанный договор у истца имеется.

Кроме того, такие документы, как выписка из ЕГРЮЛ в отношении управляющей организации, а также документы, связанные с деятельностью ТСЖ, находятся в открытом доступе в сети Интернет, что предоставляет истцу право на ознакомления с ними.

Информация о наличии на счету собственных денежных средств с указанием конкретной суммы не может быть предоставлена ответчиком истцу ввиду того, что право на получение данной информации у истца отсутствует.

Истец неправомерно возлагает на ТСЖ «Красная горка» обязанность по предоставлению следующих документов:

1) Годовой бухгалтерской отчетности, включая бухгалтерский баланс и привязки к нему.

2) Технического паспорта многоквартирного дома.

3) Сведений о доходах, полученных за оказание услуг по управлению

многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов).

4) Сведений о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению

многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов).

5) Акта осмотра общего имущества, многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Отчет о принятых мерах по пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

6) Лицевого счета многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

7) Копии протокола общего собрания жильцов по адресу: МКД <адрес>, по адресу: <адрес>, о выборе способа управления данного дома.

8) Отчета о выполненных работах, направленных на обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГ№.

Вместе с тем, Постановление Госстроя РФ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГ не предполагает подготовку и предоставление такого отчета собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах.

16) Лицензий на продажу жизнеобеспечивающих ресурсов (вода, тепло, электроэнергия).

17) Передаточного акта и Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок договора.

18) Выписки из реестра муниципального имущества Московской области; МКД по адресу: <адрес>, с указанием вида собственности на общее имущество дома и субъекта права/обременения, так как у ТСЖ «Красная горка» отсутствует обязанность по предоставлению копий данных документов, в силу того что данная обязанность не предусмотрена законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств о нарушении ответчиком права истца на получение информации, гарантированного положениями статьи 10 Закона о защите прав потребителей, суд полагает необходимым отказать истцу в заявленных требованиях в полном объеме.

При разрешении настоящего спора судом не усматривается нарушения прав истца, поскольку ряд запрошенных истцом документов, в том числе касающихся деятельности управляющей организации, содержатся в свободном доступе в сети Интернет, а потому истец могла получить необходимую ей информацию на сайте ТСЖ. Обязанность управляющей организации высылать по запросу собственников помещений в МКД документов, не касающихся правоотношений по управлению многоквартирными домами, действующими нормами материального права не предусмотрена.

Так как суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании нарушающими права потребителя действий по непредоставлению запрошенных документов, обязании предоставить запрошенные документы, моральный вред и штраф взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ТСЖ «Красная горка» о признании действий по предоставлению документов незаконными, возложении обязанности предоставить запрошенную документацию, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ.