Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Домоуправление «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Домоуправление «Южный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным услугам.

В обоснование иска указано на то, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа <адрес>.

В настоящее время ФИО4 находится в Государственном казенном Серафимовском специальном учебно-воспитательном общеобразовательном учреждении для обучающихся с девиантным поведением (общественно опасным) закрытого типа (Серафимовская спецшкола), прибывший по Постановлению Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО2 района городского округа город Уфа РБ № от 25.10.2006г. ФИО1 была назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО4, в связи с чем ей было выдано удостоверение.

С 25.04.2006г. ФИО1 была назначена выплата денежных средств на содержание несовершеннолетнего подопечного ФИО4

Права и обязанности опекунов и попечителей определяются законодательством.

Распоряжением ФИО2 района городского округа город Уфа РБ №р от 29.09.2014г., руководствуясь постановлением Верховного суда Республики Башкортостан от 08.09.2014г. об определении несовершеннолетнего ФИО4 в специальное учебно-воспитательное учреждение закрытого типа сроком на три года, а также ст.39 Гражданского кодекса РФ. Федеральным законом №- ФЗ «Об опеке и попечительстве гражданку ФИО1 освободили от обязанностей попечителя несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

П.2 Распоряжения №р от 29.09.2014г., с 01.10.2014г. выплата денежных средств ФИО1 на содержание несовершеннолетнего ФИО4 прекращена.

С момента государственной регистрации права собственности (с 24.10.2011г.) данного объекта и по настоящее время гр. ФИО1 проживает по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> пользуется коммунальными услугами.

С момента освобождения от обязанностей попечителя несовершеннолетнего ФИО4, то есть с 29.09.2014г.. счета на оплату коммунальных услуг: водоотведение ГВ, водоотведение ХВ, тепловая энергия ГВС, ХВ на нужды ГВС, холодное водоснабжение выставляется лицу, проживающему в данной квартире, то есть ФИО1, а остальные коммунальные услуги: содержание, отопление, ХВС на ОДН, ХВС на нужды ГВС ОДН, тепловую энергию на нужды ГВС ОДН, Домофон выставляются Государственному казенному Серафимовскому специальному учебно-воспитательному общеобразовательному учреждению для обучающихся с девиантным поведением (общественно опасным) закрытого типа (Серафимовская спецшкола).

Серафимовская спецшкола свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплачивает их нерегулярно, не в полном объеме, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жилищно- коммунальным услугам в размере 113 010,85 руб., а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 21 456,97 руб.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Но до настоящего времени задолженность не погашена.

Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположена квартира ответчика, осуществляется истцом ООО «Домоуправление «Южный», которое было избрано на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.12.2014г.

Как установлено вышеперечисленными документами, гр.ФИО1 являлась опекуном несовершеннолетнего собственника ФИО4, в обязанности которой входило защита прав и интересов своего подопечного, в том числе и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая в свою очередь также является родной бабушкой ФИО4

Полномочия законного представителя начинаются в силу нормативного акта. Постановлением ФИО2 района ГО г.Уфа от 25.10.2006г. гр.ФИО1 была наделена такими полномочиями и действовала от имени собственника.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домоуправление «Южный» задолженность по жилищно- коммунальным услугам в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> г. Уфы РБ в размере 113 010,85 руб., пени за несвоевременное внесение платежей 21 456,97 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домоуправление «Южный» государственную пошлину в размере 3 889 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 удовлетворение исковых требований ООО «Домоуправление «Южный» в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам оставила на усмотрение суда, в части взыскания пени – просила снизить ввиду ее несоразмерности, трудного материального положения - связи с получением пенсии.

Представитель третьего лица – Серафимовской спецшколы, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика ФИО6, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что несовершеннолетний ФИО4, 05.2000 г.р., является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ФИО4 на основании постановления Верховного суда Республики Башкортостан находится в Государственном казенном Серафимовском специальном учебно-воспитательном общеобразовательном учреждении для обучающихся с девиантным поведением (общественно опасным) закрытого типа (Серафимовская спецшкола).

Постановлением ФИО2 района городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 была назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО4, в связи с чем ей было выдано удостоверение.

С 25.04.2006г. ФИО1 была назначена выплата денежных средств на содержание несовершеннолетнего подопечного ФИО4

Распоряжением ФИО2 района городского округа город Уфа РБ №р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 освобождена от обязанностей попечителя несовершеннолетнего ФИО4, в связи с помещением последнего в Серафимовскую спецшколу.

Пунктом 2 Распоряжения ФИО2 района ГО г. Уфа РБ №р от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ выплата денежных средств ФИО1 на содержание несовершеннолетнего ФИО4 прекращена.

Согласно материалам дела с момента освобождения от обязанностей попечителя несовершеннолетнего ФИО4, то есть с ДД.ММ.ГГГГ счета на оплату коммунальных услуг: водоотведение ГВ, водоотведение ХВ, тепловая энергия ГВС, ХВ на нужды ГВС, холодное водоснабжение выставляются ФИО1, а остальные коммунальные услуги: содержание, отопление, ХВС на ОДН, ХВС на нужды ГВС ОДН, тепловую энергию на нужды ГВС ОДН, Домофон выставляются Государственному казенному Серафимовскому специальному учебно-воспитательному общеобразовательному учреждению для обучающихся с девиантным поведением (общественно опасным) закрытого типа (Серафимовская спецшкола).

Серафимовская спецшкола свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно представленным расчетам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по жилищно- коммунальным услугам составляет 113 010,85 руб., пени - 21 456,97 руб.

Как установлено представленными в материалы дела доказательствами, ФИО1 являлась опекуном несовершеннолетнего собственника ФИО4, в обязанности которой входило защита прав и интересов подопечного, в том числе и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по коммунальным услугам, платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения в размере 113 010,85 руб.

Разрешая требования ООО «Домоуправление «Южный» о взыскании с ФИО1 суммы пени, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая материальное положение ответчика, отсутствие иных доходов, кроме как пенсии, считает возможным применить положения приведенной правовой нормы, и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1, до 10 000 руб.

В соответствии ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 660,22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Домоуправление «Южный» к ФИО1 о взыскании долга за коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление «Южный» задолженность по жилищно- коммунальным услугам в многоквартирном <адрес> г. Уфы РБ в размере 113 010,85 руб., пени за несвоевременное внесение платежей 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление «Южный» государственную пошлину в размере 3 660,22 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова