Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

истицы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. Свои требования обосновывают тем, что они являются собственниками на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой -33,4 кв.м, по ? в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ноатриусом Н. нотариального округа С. Принадлежащее им жилое помещение находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход. По данным БТИ принадлежащее им жилое помещение в техническом паспорте указано как жилой дом и имеет признаки жилого дома: имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, в нем проживала одна семья (без указания номеров квартир), имеет независимое газо-, водо-, электроснабжение, расположено в частном секторе, где невозможно было выполнить многоквартирное строительство. Принадлежащее им жилое помещение не отвечает критериям квартиры в многоквартирном доме, поскольку отсутствуют место общего пользования, отсутствуют общие коммуникации, инженерные сети, смежные стены. Статус вышеназванного жилого помещения как квартиры создает препятствия при оформлении прав на земельный участок. К жилому помещению примыкает земельный участок, который находится в муниципальной собственности, на котором имеются надворные постройки. В настоящее время истцы просят признать право собственности на жилой дом, т.к. фактически квартира является жилым домом, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.

Истица ФИО1, действующая в собственных интересах и представляющая по доверенности интересы истицы ФИО2, в зале судебного заседания исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в направленном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии его представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившегося в суд истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области и истицы ФИО2

Выслушав объяснения истицы ФИО1, действующая в собственных интересах и представляющая по доверенности интересы истицы ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства -отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО3 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания, удостоверенного нотариусом Н. нотариального округа С.ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре №, наследниками трехкомнатной квартиры №, находящейся в <адрес> общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м, принадлежащей на праве собственности на основании договора передачи за №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Н. производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Н. области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ С. ППКХ К. области Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО1(доля в праве ?).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом общей площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет назначение жилой дом.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> имеет износ 30%.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истиц отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Признать жилое помещение – трехкомнатную квартиру без номера по адресу: <адрес>, - общей площадью 51,4 кв.м жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 51,4 м2, жилой площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях за каждой.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.В. Валицкая