Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО4, ФИО5 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты>., мотивировав свои требования тем, что он, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками указанного жилого помещения в размере 1/3 доли каждый, в связи с чем должны нести бремя содержания согласно принадлежащих долей. Лицевой счет по оплате ЖКУ оформлен на имя ФИО4 Просил определить порядок оплаты содержания спорного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в размере 1/3 доли каждый, разделить задолженность по оплате ЖКУ, образовавшуюся на 31.08.2018 года в размере 21893,11 руб. следующим образом: ФИО3 _ в размере 9631,44 руб.; ФИО4 - в размере 6341,46 руб.; ФИО5 - в размере 5 920,21 руб., и отнести их на лицевой счет каждого из собственников, взыскать с ответчиков судебные расходы (л.д.3-4, 90).

Ответчики ФИО4,, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д. 77, 81).

Представитель ответчика 000 «Южилкомплекс» ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что позицию по иску изложена в предоставленном ранее отзыве (л.д.53).

На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица 000 «Южилкомплекс».

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Из поступивших посредством электронной почты письменных пояснений ответчика ФИО4 следует, что она возражает против полного несения расходов по оплате ЖКУ спорного жилого помещения, поскольку не проживает в нем с 2014 года, доступа в помещение она не имеет, согласна нести расходы по оплате капитального ремонта и содержания жилья (л.д. 93).

Согласно заявления от 13.08.2018 года ответчик ФИО5 не возражает о разделе лицевого счета по оплате ЖКУ спорной квартиры (л.д. 77).

От ООО «Южилкомплекс» в ходе подготовки 10.07.2018 года поступил отзыв, в котором указано, что Управляющая компания осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: ул<данные изъяты>. Согласно ст. 158,153, 30 Жилищного кодекса, ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. В администрацию ООО УК «Южилкомплекс» собственники спорного жилого помещения о разделе лицевого счета не обращались, обратился лишь один истец, которому было письменно разъяснен порядок раздела лицевого счета по оплате ЖКУ (л.д.16-17).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе про изводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года ФИО3, а также ФИО4, ФИО5 являются

3 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 1/3 доле каждый (л.д. 5).

Согласно справке управляющей компании данного многоквартирного дома - ООО «Южная управляющая компания «Южилкомплекс», в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО7, ранее (до 12.03.2018) был зарегистрирован ФИО5 (л.д. 40).

Задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию указанного жилого помещения на 31.08.2018 года составляет 21 893,11 руб. (л.д.89).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиками ФИО4 и ФИО5 были представлены заявления, из которых усматривается, что фактически они не возражают против раздела лицевого счета между собственниками спорной квартиры, возможности договориться с истцом по поводу оплаты коммунальных услуг не имеется (л.д. 55, 77, 93).

Поскольку между истцом ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО5 соглашение о порядке и размере участия ответчиков в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, а ответчики самостоятельно не несут ответственность по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, то суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения.

Определяя размер участия в несении расходов каждого из собственников жилого помещения суд учитывает общую площадь квартиры, составляющую 43,2 кв.м., размер долей собственников (1/3), а также то, что в жилом помещении зарегистрированы три человека.

Таким образом; по убеждению суда на истца должны быть возложены обязанности по несению бремени расходов по содержанию 1/3 доли жилого помещения, что составляет 14,4 кв.м., в свою очередь на ответчиков, являющихся собственниками по 1/3 доли квартиры каждый в размере 14,4 кв.м., возлагаются обязанности по оплате предоставляемых коммунальных услуг, начисляемых на указанную площадь.

Установлено, что многоквартирный жилой дом <данные изъяты> находится в управлении УК «Южилкомплекс». Договором на управление многоквартирным домом на управляющую компанию возложены полномочия по начислению, сбору, расщеплению и перерасчету платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (п.1.1.7); расчет размеров платежей, сборов и взносов с каждого собственника (п.1.1.13) (л.д. 27-30, 31-38).

Собственники многоквартирного дома, заключив договор управления, доверили обязанность по производству расчетов именно данному юридическому лицу, которое, в силу представленного законом права и отсутствия прямого запрета в договоре управления, передоверили данную функцию ОАО «Расчетный центр Урала» по агентскому договору № <данные изъяты> года.

В силу указанного договора (п.2.1.2) АО «Расчетный центр Урала» на основании самостоятельно формируемой базы данных о Потребителях и информации, получаемой от управляющей компании, составляет платежные документы о денежных обязательствах Потребителей перед управляющей компанией.

Таким образом, в силу договора управления домом установлена обязанность обслуживающей организации - ООО УК «Южилкомплекс» ведения лицевого счета и производства расчетов с собственниками за жилищные и коммунальные услуги, которая осуществляется по агентскому договору ОАО «Расчетный центр Урала».

Суд не усматривает каких-либо препятствий для раздельного расчета и предъявления к оплате счетов за ЖКУ отдельно на истца и ответчиков, согласно приходящихся на них долей, нарушения прав управляющей компании не усматривается. Управляющая компания, выступая принципалом в агентском договоре с ОАО «Расчетный центр Урала» не лишено возможности дать поручение агенту для разделения лицевого счета в квартире многоквартирного дома, находящегося в управлении Общества.

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, изложенных в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что обязанность по заключению с истцом и ответчиками соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся долей общей площади жилого помещения, должна быть возложена именно на 000 УК «Южилкомплекс».

При разрешении требования истца о разделе задолженности за ЖКУ суд приходит к следующему.

Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер платы за коммунальную услугу за отведение сточных вод рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с вышеуказанными нормами обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> предоставляемые коммунальные услуги, является обязанностью управляющей организации, то есть ООО УК «Южилкомплекс».

Из представленного ООО УК «Южилкомплекс» расчета на лицевом счете № <данные изъяты> имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере 21893,11 руб. (л.д.89).

Также судом установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что спорным жилым помещением пользуется один истец, ответчики с 2012 года не проживают в спорном жилом помещении.

Учитывая, что управлением домом по ул.<данные изъяты> осуществляется ООО УК «Южилкомплекс», начисления производятся на 3 человек, принимая во внимание, что ответчики спорной квартирой длительный период не пользуются, не проживают по указанному адресу более 6 лет, а также то, что на истца должны быть возложены обязанности по несению бремени расходов по оплате предоставляемых коммунальных услуг, начисляемых на 1/3 долю жилого помещения, а на ответчиков 2/3 доли, в связи с чем по убеждению суда задолженность истца за ЖКУ перед ООО УК «Южилкомплекс» на <данные изъяты> год составляет 1/3 доля от общей суммы задолженности с учетом платы за услуги, начисляемые с учетом приборов учета, то есть 9631,44 руб. Оставшаяся задолженность подлежит распределению между ответчиками ФИО5 и ФИО4 в равных пропорциях.

Доводы ответчика ФИО8 о том, что непроживание в указанной квартире является основанием для освобождения ее от уплаты коммунальной услуги за отопление по данному жилому помещению признается судом несостоятельной, поскольку неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за его содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги, в том числе отопление (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Более того, в силу пунктов 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов», при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, ответчик вправе обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением о неначислении ей платы за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры в связи с фактическим не проживанием в ней и оплатой коммунальных услуг по другому жилому помещению, за исключением платы за отопление, электроснабжению. В компетенцию суда решение вопроса об освобождении собственника от оплаты коммунальных услуг не входит.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов в равных долях.

Разрешая заявленные требования в данной части, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что за подачу искового заявления ФИО3 оплатил государственную пошлину в размере 300 руб. (л.д. 3), которая подлежит взысканию пропорционально с ответчиков по 150 руб.

Согласно квитанции ИП ФИО2 ФИО3 произвел оплату за подготовку искового заявления о разделе лицевого счета в размере 3 000 руб. (л.д. 73).

Ответчиком ФИО4 заявлено о чрезмерности данных расходов, полагая, что размер оплаты не соответствует проделанной работе.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов за подготовку искового заявления, суд учитывает, что предъявленные расходы не соотносятся с объемом и качеством оказанных услуг, поскольку истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в том числе по кругу ответчиков, уточнялся расчет задолженности. Оценив представленные доказательства, учитывая объем проделанной работы по составлению искового заявления, качество оказанных услуг, характер спорных правоотношений, не представляющих особой сложности, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования частично, в сумме 1500 руб., которая подлежит пропорциональному взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности по оплате жилищнокоммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>:

- ФИО3 - оплачивать услуги, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения, в размере 1/3 доли от размера всех начисленных платежей;

- ФИО4 - оплачивать услуги, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения в размере 1/3 доли от размера всех начисленных платежей;

- ФИО5 - оплачивать услуги, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения в размере 1/3 доли от размера всех начисленных платежей.

Разделить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО УК «Южилкомплекс» по состоянию на <данные изъяты> в размере 21 893 (двадцать одна тысяча восемьсот девяносто три) рубля 11 копеек согласно приходящихся долей и фактического пользования квартирой:

- истцу ФИО3 - 9631,44 (девять тысяч шестьсот тридцать один) рублей;

- ответчику ФИО4 - 6341 (шесть тысяч триста сорок один) рублей 46 копеек, с учетом государственной пошлины в размере 421,25 руб. по судебному приказу;

- ответчику ФИО5 - 5920 (пять тысяч девятьсот двадцать) рублей 21 копейка.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО3, ФИО4, ФИО9 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по 900 рублей с каждого.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2018 года.

Решение ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ 10.11.2018.

Судья Л.В. Гаева

СОГЛАСОВАНО