Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района Вологодской области о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района Вологодской области о признании преимущественного права на заключение договора аренды. В обоснование иска указал, что по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 № ....... комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района передал ему в аренду земельный участок с кадастровым номером ....... площадью 1 324 кв.м, расположенный по адресу: ....... , для индивидуального жилищного строительства. 26.02.2009 получено разрешение на строительство жилого дома, в 2010 г. земельному участку присвоен почтовый адрес: ....... , в апреле 2014 г. проведены основные работы по строительству дома. Срок договора аренды продлен до 23.10.2018. В связи с тем, что он пропустил срок обращения по вопросу о продлении срока аренды, комитет имущественных отношений отказал в продлении срока договора, предложив заключить договор через процедуру проведения открытых торгов участка. С 2008 г. он систематически вносит арендную плату за земельный участок, пользуется участком. ФИО1 просил суд признать за ним право на заключение на новый срок договора аренды земельного участка.

В дальнейшем ФИО1 исковые требования изменил: просил суд признать договор аренды земельного участка от 24.10.2008 № ....... возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с момента предоставления земельного участка постоянно оплачивал арендную плату, в том числе и после истечения срока договора аренды, жилой дом на участке построен, он со своей семье постоянно проживает в доме, следит за участком, участок огорожен, никаких претензий со стороны комитета имущественных отношений либо третьих лиц по вопросу использования участка не поступало.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района Вологодской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, 24.10.2008 между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № ....... , по которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 1 324 кв.м с кадастровым номером ....... , расположенный по адресу: ....... , с разрешенным использованием участка - для индивидуального жилищного строительства (п.1.1 договора аренды).

Согласно п.2.1 срок действия договора: пять лет (с 24.10.2008 по 24.10.2013).

В п.2.3 договора аренды установлено, что окончание действия договора влечет прекращение обязательств сторон, за исключением случаев, предусмотренных п.5.4 договора.

Согласно п.5.4 договора аренды прекращение действия договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В п.4.3.5 договора установлено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды.

26.02.2009 администрацией Тотемского муниципального района ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального малоэтажного дома по строительному адресу: ....... , на срок до 26.02.2019.

На основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Пятовское» от 25.01.2010 вновь построенному жилому дому, расположенному в ....... , присвоен почтовый адрес: .......

15.05.2014 начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Тотемского муниципального района утвержден акт освидетельствования основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которому ФИО1 в ходе строительства индивидуального жилого дома по адресу: ....... осуществлены работы по монтажу фундамента, возведению стен и кровли.

24.10.2013 между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24.10.2008 № ....... , согласно п.1 которого срок действия договора аренды продлен на срок пять лет (с 24.10.2013 по 23.10.2018).

Установлено, что по истечении срока договора аренды ФИО1 в установленный договором срок не обратился к арендодателю с письменным заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что по истечении срока договора аренды ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, при этом возражения со стороны арендодателя отсутствуют.

Из объяснений истца и представленных документов и фотоматериалов следует, что на земельном участке возведен жилой дом, в котором ФИО1 постоянно проживает, он следит за участком, обрабатывает, окашивает участок. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из информации, представленной суду комитетом имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района Вологодской области, следует, что арендодатель не уведомлял арендатора о принятии решения не предоставлять земельный участок по окончании срока действия договора, не предъявлял арендатору требований о возврате земельного участка и не возражает против пользования ФИО1 земельным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 24.10.2018 № ....... (с учетом дополнительного соглашения от 24.10.2013) возобновлен на неопределенный срок, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

При этом суд отмечает, что стороны не лишены возможности заключить новый договор аренды земельного участка на согласованных ими условиях, в том числе, установить срок действия такого договора.

Руководствуясь ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 24.10.2008 № ....... (с учетом дополнительного соглашения от 24.10.2013), заключенный между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и ФИО1, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тотемский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Буйлова И.Б.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2019.

Судья (подпись) Буйлова И.Б.

Копия верна.

Судья Буйлова И.Б.