Гражданский кодекс часть 1

17.11.2014 между ней – покупатель и ФИО2 - продавец заключён предварительный договор купли-продажи 18\46 доли в праве общей собственности на трёхкомнатную квартиру по <адрес> общей площадью 61, 3 кв.м.

Пункт 4 договора предусматривает стоимость объекта 800 000 руб. В силу п. 9 договора покупатель передаёт, а продавец принял в счёт стоимости объекта аванс в размере 30 000 руб., что подтверждается распиской от 17.11.2014.

Крайней датой исполнения обязательства для заключения основного договора купли- продажи квартиры является 30.11.2014. Ответчик нарушила существенные условия предварительного договора купли-продажи квартиры от 17.11.2014, не явилась на сделку по заключению основного договора купли-продажи квартиры, при этом продала объект недвижимости.

В качестве способа исполнения обязательств по настоящему договору ответчик обязана уплатить продавцу штрафные санкции, предусмотренные п. 13 договора. В соответствии с п. 13 Договора в случае уклонения продавца от заключения основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего предварительного договора продавец обязан уплатить покупателю неустойку в размере 30 000 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 30 000 руб., неустойку в размере 30 000 руб. в силу нарушения п. 13 предварительного договора, компенсацию причиненного морального вреда в размере 30 000 руб., понесенные расходы на оказание юридической помощи в размере 14 200 руб., а также госпошлину 2000 руб. оплаченную при подаче иска в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 иск не признала, просила применить срок исковой давности и в иске отказать.

Судом установлено следующее.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из представленных по делу доказательств следует, что между ФИО2 - продавец и ФИО1 – покупатель был заключён предварительный договор от 17 ноября 2014 г., согласно которому стороны обязуются не позднее 30 ноября 2014 г. заключить договор купли- продажи объекта недвижимости на условиях настоящего предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предмет договора -18\46 доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру (комната 17,4 кв.м. на поэтажном плане №5), общая площадь 61, 3 кв.м., расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Стоимость объекта 800 000 руб.

Согласно п. 12 предварительного договора в случае отказа покупателя от сделки купли-продажи объекта на условиях настоящего предварительного договора, продавец возвращает покупателю аванс, а покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 30 000 руб.

Согласно п. 13 предварительного договора в случае отказа продавца от сделки купли-продажи объекта на условиях настоящего предварительного договора, продавец возвращает покупателю аванс и уплачивает покупателю неустойку в размере 30 000 руб. ( л.д. 9).

Таким образом, из предварительного договора следует, что датой заключения договора купли- продажи объекта недвижимости является 30 ноября 2014 г.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность по требованию о возврате уплаченного в обеспечение обеспечения обязательств по предварительному договору задатка, неустойки, в связи с незаключением основного договора, должна начинать исчисляться с момента истечения срока на заключение основного договора, так как именно в этот момент предварительный договор прекращается в силу правил ст. 429 ГК РФ, следовательно, истец должен был знать о наличии у него основания для заявления требований о возврате задатка, неустойки - 01 декабря 2014 г. Следовательно, срок исковой давности начал исчисляться с 01 декабря 2014 г. С иском в суд истец обратилась 20 февраля 2019 г., т.е. за пределами срока исковой давности. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Таким образом, не подлежат удовлетворению требования о взыскании задатка, неустойки.

Относительно требования о взыскании морального вреда, судом установлено следующее.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, в данной норме закона указана возможность компенсации морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав, либо при установлении посягательства на нематериальные блага. В рассматриваемом случае речь идёт о материальных правоотношениях. Следовательно, положение о компенсации морального вреда не может быть применимо к возникшим правоотношениям, и потому в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.

Поскольку суд пришёл к выводу о полном отказе в удовлетворении исковых требований, не подлежат взысканию согласно ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере 14 200 руб. и согласно ст. 98 ГПК РФ понесённые на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2019 г.