Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, Б. П.Б., представителя органа опеки и попечительства - Управления образования администрации МО «Красноборский муниципальный район» ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указала, что __.__.______г. между ФИО4 и ответчиками и их несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО12 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по этому же адресу. По условиям договора, ответчики приняли на себя обязательство о выплате денежных средств за проданный им дом в размере *** рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

После регистрации договора купли-продажи и получения ответчиками свидетельств о государственной регистрации права ответчик ФИО2 __.__.______г. обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Красноборском районе с заявлением о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет истца. В перечислении средств ей было отказано, по причине непригодности дома для проживания, установленной по заключению межведомственной комиссии от __.__.______г.. До настоящего времени условие договора по оплате стоимости дома ответчиками не исполнено.

Истец, просит суд расторгнуть указанный договор.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчики по настоящее время не оплатили стоимость приобретенного дома, в связи с отказом Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала и отсутствием собственных денежных средств. Согласно достигнутой устной договоренности между сторонами договора, под сроком оплаты в п. 7 понимается срок установленный законом на рассмотрение заявления о распоряжении средствами материнского капитала, который составляет примерно 2 месяца. Денежные средства за земельный участок в сумме *** она вернула ответчикам.

Ответчики пояснили, что требования истца признают в полном объеме. При заключении договора они с истцом действительно согласовали срок оплаты как срок перечисления денежных средств пенсионным фондом по заявлению о распоряжении средствами материнского капитала. Домом и земельным участком они до настоящего времени не пользуются, несмотря на подписанный акт приема-передачи по договору. Собственных денежных средств на оплату по договору они не имеют.

Представитель органа опеки и попечительства - Управления образования администрации МО «Красноборский муниципальный район» ФИО3 полагала требования истца подлежащими удовлетворению, расторжение договора отвечающим интересам детей.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Красноборском районе в судебном заседании участия не принял, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отзыве, представленном в суд, начальник Управления полагала возможным расторгнуть договор, поскольку жилой дом не пригоден для проживания в связи с ветхостью.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принятие судом признания ответчиками иска обоснованно следующим.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 486 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар.

Дом и земельный участок, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, относятся к недвижимому имуществу.

Положения о договоре купли-продажи недвижимости содержатся в § 7 главы 30 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 551 и части 2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не отказывались расторгнуть договор, но характер заключенной сделки предполагает, что одной лишь воли покупателей-родителей на расторжение договора купли-продажи дома и земельного участка, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, без учета позиции органа опеки и попечительства недостаточно в силу следующего.

Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Пунктом 2 ст. 37 установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Определением Конституционного Суда РФ от 06.03.2003 N 119-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО11 на нарушение его конституционных прав положениями статей 28 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации» признаны не противоречащими Конституции РФ положения статьи 28 ГК РФ.

В силу ст. 28 и 37 ГК РФ для регистрации соглашения о расторжении договора, в результате, которого могли быть ущемлены права несовершеннолетних детей ответчиков, необходимо было предоставить в регистрирующий орган разрешение органа опеки и попечительства на расторжение договора. Истец вправе был обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010г.).

В тоже время, часть 3 статьи 486 ГК РФ позволяет продавцу по его выбору отказаться от исполнения договора, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар. Кроме того, в том же пункте 65 указанного постановления Пленума ВС РФ судам указано учитывать следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, __.__.______г. между ФИО4 и ответчиками и их несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО12 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по этому же адресу. По условиям договора, ответчики приняли на себя обязательство о выплате денежных средств за проданный им дом в размере *** рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата земельного участка была произведена ответчиками наличными денежными средствами в сумме *** руб., на дату судебного заседания данные денежные средства ответчикам истцом возвращены.

Согласно п. 7 договора, приобретение дома производиться за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перевода денежных средств пенсионным фондом на счет Продавца. В соответствии с п. 8 договора в случае не оплаты в оговоренный срок, договор подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное состояние.

Переход права зарегистрирован надлежащим образом.

В пенсионный фонд ответчик ФИО2 обратилась __.__.______г. года.

Пенсионным фондом решением от __.__.______г. ей было отказано в удовлетворении данного заявления, в связи с непригодностью дома. __.__.______г. межведомственной комиссией было проведено обследование дома, согласно заключения, дом не пригоден для постоянного проживания, в акте обследования содержится описание технического состояния дома.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае неполучение оплаты по договору купли-продажи истцом следует признать существенным нарушением договора, поскольку передав права на объект недвижимости она не получила за него оплаты в полном объеме. В сложившейся ситуации, ввиду отказа пенсионного фонда и отсутствия собственных денежных средств у ответчиков при имеющихся условиях договора оплату она может не получить вообще.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010г. установлено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Б. П. Б. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный __.__.______г. между ФИО4 с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Б. П. Б..

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Б. П. Б. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Кузнецова