Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 Магомед-Гирею Султановичу и ФИО1, 3-е лицо: Сунженский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, об аннулировании записи о регистрации права собственности на домовладение и признании сделки купли-продажи домовладения недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просили: признать недействительным зарегистрированное в 2011 году за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45; исключить из ЕГРП запись регистрации № о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45; признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Магомед–Гиреем Султановичем, по доверенности от ФИО3, и ФИО1; исключить из ЕГРП запись регистрации № о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Магомед–Гиреем Султановичем, по доверенности от ФИО3, и ФИО1; исключить из ЕГРП запись регистрации № о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45; исключить из ЕГРП запись регистрации № о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0400002:1019, расположенного по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются супругами. При оформлении документов на включении их семьи в сводные списки по улучшению жилищных условий им стало известно о том, что за ФИО3 в 2011 году было зарегистрировано право собственности на дом, расположенный по адресу: РИ, ст. ФИО6, <адрес>, № 45, который затем был отчужден по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Наличие права собственности на домовладение за членами семьи истцов, а также отчуждение ими домовладения за период не менее чем 5 лет, предшествующие выдаче жилищного сертификата, существенным образом влияют на размер социальной выплаты, на которую они рассчитывают.

Согласно подпункту «а» пункта 5 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 153, право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в рамках подпрограммы имеют военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно п. 17 Правил, применительно к условиям подпрограммы членами семьи гражданина – участника подпрограммы признаются следующие граждане: а) в отношении граждан, указанных в п.п. «а» - «е» п. 5 Правил: постоянно проживающие совместно с ним супруга (супруг), их дети, родители.

В соответствии с п. 16.2. указанных Правил, в случае отчуждения гражданином, указанным в подпунктах "а" - "ж" пункта 5 настоящих Правил, и (или) членами его семьи жилого помещения (жилых помещений), принадлежащего им на праве собственности, или принятия ими или гражданином, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, и (или) членами его семьи решения не отчуждать такое жилое помещение, размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера социальной выплаты, определяется как разница между общей площадью жилого помещения, установленной по нормативам, указанным в пункте 16 настоящих Правил, и общей площадью жилого помещения, отчужденного или оставленного для дальнейшего проживания. Указанные гражданско-правовые сделки учитываются за период, предшествующий выдаче ему сертификата, установленный законом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не менее чем за 5 лет.

Земельным участком, расположенным по адресу: РИ, <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45, ФИО3 владел на основании акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок ФИО3 по факту продал ответчику - ФИО4 Магомед-Гирею Султановичу в 1995 году. Покупатель с этого времени владел и пользовался земельным участком. После того, как ФИО4 возвел на данном участке дом, общей площадью 36 кв.м., он попросил ФИО3 выдать ему доверенность на право управления недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РИ, <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45.

Сам ФИО3 не знал о том, что ФИО4 М-Г.С. планирует на основании доверенности зарегистрировать за ним право собственности на домовладение, к которому он не имеет никакого отношения.

На основании указанной доверенности, акта о выделении земельного участка, а также кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ года, полученного ответчиком на возведенное им же строение, ФИО4 М-Г.С. в июле 2011 года оформил на ФИО3 право собственности на земельный участок, а также на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45.

Затем ФИО4 М-Г.С. заключил по доверенности мнимую сделку купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании которой в августе 2011 года был зарегистрирован в ЕГРП переход права собственности на недвижимое имущество.

Тем не менее, с 1995 года ФИО3 не владел и не пользовался указанным земельным участком и никаких строений по <адрес>, № в ст. <адрес> РИ не возводил.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная нотариусом Сунженского нотариального округа ФИО7 Магомед-Баширом Абдул-Каримовичем, по которой ФИО3 уполномочил ответчика - ФИО4 М-Г.С. распоряжаться принадлежащим ему домовладением, находящимся по адресу: РИ, <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45, не имела в этой части никакой силы, так как на момент выдачи доверенности ФИО3 не принадлежало домовладение по вышеуказанному адресу. Сделка купли-продажи недвижимого имущества, заключенная ДД.ММ.ГГГГ является недействительной. По факту обязательства по договору купли-продажи не исполнялись. Для создания видимости исполнения сделки ответчики совершили фактические действия, а именно составили необходимые документы и зарегистрировали договор. Вместе с тем ответчики оформляли документы без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия. Денежные средства в размере 800 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не получал. Своего согласия ФИО2 на отчуждение недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № не давала, поскольку даже не знала о заключении ответчиками договора купли-продажи недвижимости.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец – ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик - ФИО4 Магомед-Гирей Султанович в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Сунженского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав их в совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с 1987 года, согласно свидетельству о заключении брака, выданному Нестеровским станичным <адрес> ЧИАССР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали следующие объекты недвижимого имущества:

жилой дом, общей площадью 36 кв.м. и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45.

Согласно указанной выписке право собственности на дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на землю было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано прекращение права собственности на недвижимость на основании сделки.

Согласно имеющейся в деле копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Сунженским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 Магомед-Гирей Султанович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной ФИО8 М-Б.А-К., нотариусом Сунженского нотариального округа РИ, в интересах: гражданина РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за 800 000 рублей жилой дом, общей площадью 36,00 кв.м. и земельный участок мерою 1000 кв.м., находящиеся по адресу: РИ, <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45.

В п. 2 договора указано, что жилой дом принадлежит Продавцу на основании Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. Орган выдачи: ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РИ, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 06-06-04/009/2011-369.

В п. 3 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании Акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 06-06-04/009/2011-370.

Однако, в судебном заседании ответчик подтвердил доводы истцов о том, что с 1995 года ФИО3 не пользовался земельным участком по вышеуказанному адресу, так как им фактически владел сам ФИО4 и никаких строений по <адрес>, № в ст. Нестеровской ФИО3 не возводил. В судебном заседании ответчик пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № был возведен самим ФИО1, а поскольку земельный участок, на котором располагалось жилое строение не был зарегистрирован за ФИО1 и его супругой – ФИО1, он на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представил документы в Сунженский отдел Росреестра для регистрации права собственности за ФИО3, а затем им же были поданы документы, совместно с ФИО1, для регистрации перехода права собственности на основании мнимой сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о которой ФИО3 ничего не знал.

В суде нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная нотариусом Сунженского нотариального округа ФИО7 Магомед-Баширом Абдул-Каримовичем, по которой ФИО3 уполномочил ответчика распоряжаться принадлежащим ему домовладением, находящимся по адресу: РИ, <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45, не имела в этой части никакой силы, так как на момент выдачи доверенности ФИО3 не принадлежало домовладение по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что законных оснований для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № за ФИО3 в 2011 году не имелось, в связи с чем подлежит признать недействительным зарегистрированное в 2011 году за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45, и исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанный жилой дом.

Также судом установлено, что ФИО4 не представил в Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ согласие супруги ФИО3 – ФИО2 на сделку.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга является обязательным.

Для создания видимости исполнения сделки ответчики совершили фактические действия, а именно составили необходимые документы и зарегистрировали договор. Вместе с тем ответчики оформляли документы без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия. Судом не установлен факт передачи ФИО1 денежных средств в размере 800 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Небольшой промежуток времени между регистрацией права собственности на жилой дом за ФИО3ДД.ММ.ГГГГ и заключением договора купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подтверждает факт регистрации недвижимости за ФИО3 с целью оформления сделки купли-продажи с ФИО1.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 Магомед-Гирею Султановичу, ФИО1 об аннулировании записи о регистрации права собственности на домовладение и признании сделки купли-продажи домовладения недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное в 2011 году за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45.

Исключить из ЕГРП запись регистрации № о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45.

Признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Магомед–Гиреем Султановичем, по доверенности от ФИО3, и ФИО1.

Исключить из ЕГРП запись регистрации № о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Магомед–Гиреем Султановичем, по доверенности от ФИО3, и ФИО1.

Исключить из ЕГРП запись регистрации № о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45.

Исключить из ЕГРП запись регистрации № о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0400002:1019, расположенный по адресу: <адрес>, ст. ФИО6, <адрес>, № 45.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Сунженский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Копия верна:

Федеральный судья

Сунженского районного суда РИ Х.А. Умаев

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ г.
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ г.
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ г.
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ г.
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ г.
Срок рассмотрения	30 дней
Строка статистического отчета	57