Гражданский кодекс часть 1

Ворожбит В.Х. обратился в Темрюкский районный суд с указанным заявлением, и просит признать незаконным решение от 14.03.2014г. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел, <адрес> об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество – нежилое помещение Домика рыбинспектора, литер Р3 площадью 16,6 кв.м. с пристройкой литер р3 площадью 38,9 кв.м., находящегося по адресу: лодочный кооператив №2, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № кадастрового квартала № земли промышленности и иного специального назанчения, площадью 18437+/-238 кв.м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, в районе бывшего <адрес> и находящегося в аренде у Кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота по договору аренды земельного участка несельскохозйственного назначения от 06.02.2006г., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Ворожбит В.Х., произвести государтственную регистрацию прав на вышеуказанное недвижимое имущество.

Свои требования заявитель обосновал тем, что с 2000г. он является членом лодочного Кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота. У заявителя в собственности находится Домик рыбинспекторов, литер Р3 площадью 16,6 кв.м. с пристройкой литер р3 площадью 38,9 кв.м, в лодочном кооперативе №2, по <адрес>, приобретенный заявителем у рыбколхоза «Труженик моря» на основании решения правлении рыбколхоза № от 27.10.1999г. Оплата за домик произведена заявителем в кассу колхоза по приходному ордеру № от 13.01.2000г.

В связи с возникшей необходимостью государственной регистрации домика, заявитель обратился с соответствующим заявлением в Темрюкский отдел ФСГРКК о государственной регистрации домика.

Однако, решением от 14.03.2014г. №№ Управление государственной регистрации отказало заявителю в регистрации прав на недвижимое имущество по основанию – принадлежащий заявителю домик расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Отказ в государственной регистрации права на домик противоречит нормам действующего законодательства, нарушает права и свободы заявителя, создает препятствия к осуществлению заявителем прав собственника.

Заявитель представил все необходимые документы для государственной регистрации права на домик и ссылки регистратора на то обстоятельство, что домик находится на земельном участке № находящегося в аренде у Кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.02.2006г., не являются препятствием для государственной регистрации домика.

Заявитель представил в регистрирующий орган достаточно документов, подтверждающих, что принадлежащий ему домик находится на земельном участке, право на который ранее зарегистрировано в установленном федеральном порядке, это- договор аренды земельного участка, заключенный 06.02.2006г. между <адрес> (собственник, арендодатель) и Кооперативом № судовладельцев – любителей маломерного флота (арендатор); кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № находящегося в аренде у Кооператива № с планом (схемой) участка; справка Кооператива о том, что Ворожбит В.Х., является членом Кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота с 2000 года.

В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский район, действующий по доверенности Люсый Д.В.(л.д.33) в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что 29.01.2014г. Ворожбит В.Х. обратился с заявлением в Темрюкский отдел ФСГРКК о государственной регистрации права на недвижимое имущество: нежилое помещение Домика рыбинспекторов, литер Р3 площадью 16,6 кв.м. с пристройкой литер р3 площадью 38,9 кв.м., находящегося по адресу: лодочный кооператив №2, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № кадастрового квартала № земли промышленности и иного специального назначения, площадью 18427+/-238 кв.м., по адресу: <адрес>, северо – восточнее <адрес>, в районе бывшего <адрес> и находящегося в аренде у Кооператива №2судовладельцев – любителей маломерного флота по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.02.2006г.

Статья 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, устанавливает ограниченный перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав, который носит императивный характер.

Решением от 14.03.2014г. № Управление государственной регистрации отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании того, что принадлежащий Ворожбит В.Х. домик расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № находящегося в аренде у Кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.02.2006г., а так же на основании того, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения и зарегистрирован за иным правообладателем.

Временно исполняющий обязанности председателя лодочного кооператива № Подкар Б.Б. в судебном заседании заявленные требования Ворожбит В.Х. поддержал, а так же пояснил, что Ворожбит В.Х. с 2000г. является членом лодочного кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № кадастрового квартала №, земли промышленности и иного специального назначения, площадью 18427+/-238 кв.м., по адресу: <адрес>, северо – восточнее <адрес>, в районе бывшего <адрес> и находящегося в аренде у Кооператива №2судовладельцев – любителей маломерного флота по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.02.2006г.

У Ворожбит В.Х. в собственности находится Домик рыбинспекторов литер Р3 площадью 16,6 кв.м. с пристройкой, приобретенный им у рыбколхоза «Труженик моря» на основании решения правления рыбколхоза № от 27.10.1999г. Оплата за домик произведена в кассу колхоза по приходному ордеру № от 13.01.2000г.

Так же пояснил, что в кооперативе № зарегистрировали право собственности около 46% членов кооператива, в том числе Василевский И.Н., Семикоровка В.И. и другие по решению суда.

Суд, выслушав заявителя, заинтересованных лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления Главы МО <адрес> от 23.01.2006г. № прекращено право постоянного пользования кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота, на земельный участок площадью 33100 кв.м., ранее предоставленный для строительства причалов и складских помещений, и на земельный участок площадью 10000 кв.м., ранее предоставленный для постройки причалов и хранения лодочного имущества, северо – восточнее <адрес>, в районе бывшего <адрес>, и переданы они в земли промышленности и иного специального назначения.Утверждены границы земельного участка площадью 18437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо- восточнее <адрес>, в районе бывшего <адрес>, на землях промышленности и иного специального назначения, необходимого для эксплуатации лодочной станции. Вышеуказанный земельный участок предоставлен кооперативу № судовладельцев – любителей маломерного флота в аренду сроком на 10 лет (л.д.22-25). Предметом указанного договора являлся земельный участок площадью 18437 кв.м., расположенный по адресу: северо – восточнее <адрес>, в районе бывшего <адрес> для эксплуатации лодочной станции, с кадастровым номером № (л.д.23-25).

Ворожбит В.Х. является членом кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота, что подтверждается его удостоверением (л.д.20).

Согласно выписке из протокола № заседания правления рыбколхоза «Труженик моря» от 27.10.1999г. разрешено реализовать Домик рыбинспекторов не ниже балансовой стоимости (л.д.11). Оплата за указанный домик подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.01.2000г. (л.д.11).

Ворожбит В.Х. обратился с заявлением в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрацииправа собственности на нежилое строение – домик рыбинспекторов с кдастровым номером №

Согласно уведомлению от 14.02.2014г. № государственная регистрация права собственности на нежилое строение – домик рыбинспекторов с кадастровым номером № была приостановлена на срок до 14.03.2014г. в связи с тем, что из представленного на регистрацию кадастрового паспорта от 28.12.2011г., объект недвижимого имущества, расположен в пределах участка с кадастровым номером № Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации лодочной станции, расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радовещания, телевидения, иформатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назанчения и зарегистрирован за иным правообладателем (л.д.10).

В соответствии с уведомлением от 14.03.2014г. № Ворожбит В.Х. в государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество было отказано, так как причины препятствующие проведению государственной регистрации не были устранены (л.д.9).

В соответствии с кадастровым паспортом от 13.01.2014г. № вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование – для эксплуатации лодочной станции (л.д.26).

Согласно п.1 ст.25.3 Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости имущества (введена Федеральным законом от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответстствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущеста и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно представленному на регистрацию кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., объект недвижимого имущества, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:1305006:68, находящегося в аренде у Кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.02.2006г. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования для эксплуатации лодочной станции, расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радовещания, телевидения, иформатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения и зарегистрирован за иным правообладателем.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, Темрюкский отдел ФСГРКК обоснованно отказал Ворожбит В.Х. в государственной регистрации права на домик рыбинспектора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявления Ворожбит В.Х. об оспаривании отказа Темрюкского отдела Упарвления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права на недвижимое имущество – нежилое помещение Домик рыбинспектора, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № земли промышленности и иного специального назначения, находящегося на праве аренды у Кооператива № судовладельцев – любителей маломерного флота.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2014 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: