Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-707/2021 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей. В обоснование иска истец указал, что между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком 28.07.2011 года был заключен договору аренды земельного участка № с кадастровым номером 89:08:020104:80 площадью 649 кв. м., сроком с 22.07.2011 года по 27.07.2014 года, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: ЯНАО, <...>. Согласно положений ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. П.3 Договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально, до 10 числа месяца, скудеющего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.7). Ответчик со своей стороны уклонялся от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не в полной мере вносил арендную плату в течении периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 года по 21.07.2014 года составила 838 846,78 рублей. П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанным ответчику начислена неустойка за период с 11.10.2013 года (первый день просрочки платежа) по 21.07.2014 года (дата окончания договора аренды земельного участка) в размере 31 534,17 рублей. Ответчику была направлена претензия № (исх. № от 17.06.2020) с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная до настоящего времени без ответа и удовлетворения. В связи с изложенным. просил взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард указанные выше суммы.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении, однако не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

28.07.2011 года был заключен договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 649 кв. м., сроком с 22.07.2011 года по 27.07.2014 года, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: ЯНАО, <...>.

П.3. Договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально, до 10 числа месяца, скудеющего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.7).

П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ). Из п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств, допущено не было, в то время как ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 года по 21.07.2014 года составила 838 846,78 рублей, неустойка за период с 11.10.2013 года (первый день просрочки платежа) по 21.07.2014 года (дата окончания договора аренды земельного участка) в размере 31 534,17 рублей.

Ответчику была направлена претензия № (исх. № от 17.06.2020) с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная до настоящего времени без ответа и удовлетворения.

Кроме этого решением Салехардского городского суда от 23.12.2014 года, вступившего в законную силу на ответчика возложена обязанность освободить указанный земельный участок от находящегося на нем имущества.

В связи с изложенным исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате на землю подлежат удовлетворению.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком ( если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с пп.19 п. ст.333.36 и п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 11 904 рубля подлежит взысканию с ответчика доход бюджет муниципального образования город Салехард.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.07.2011 года в виде арендной платы за с 01.07.2013 года по 21.07.2014 года составила 838 846 рублей 78 копеек, неустойку за нарушение сроков несения арендной платы за период с 11.10.2013 года (первый день просрочки платежа) по 21.07.2014 года (дата окончания договора аренды земельного участка) в размере 31 534 рубля 17 копеек, всего 870 380 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11 904 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лисиенков