Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина Рафаиля Рустамовича к администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области, Кольцовой Ольге Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетнего В.Р.Р., Валиуллиной Эльвире Рустамовне, Валиуллиной Рашиды Мусаевны о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности, встречному иску Валиуллиной Рашиды Мусаевны к Валиуллину Рафаилю Рустамовичу о признании права собственности в порядке наследования, встречный иск Кольцовой Ольги Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего В.Р.Р., к Валиуллину Рафаилю Рустамовичу о признании права собственности в порядке наследования, а также самостоятельные исковые требования Клещуковой Татьяны Дмитриевны о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Валиуллин Р.Р. обратился в Сорочинский районный суд Оренбургской области с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: признать за ним право собственности на 6/8 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, а также включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В.Р.М. земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Валиуллиным Р.Р. право собственности на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти В.Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Сорочинска (продавец) и В.Р.М., действующим в своих интересах и интересах малолетнего Валиуллина Рафаиля Рустамовича, Клещуковой Татьяной Дмитриевной (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор не был зарегистрирован, как и переход права собственности, по неизвестным ему причинам, однако обязательства сторон исполнены в полном объем, в частности покупателями была оплачена стоимость приобретенного земельного участка, а продавцом передан в собственность указанный земельный участок, право на который все это время не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГВ.Р.М. умер и после его смерти открылось наследство. Он является наследником умершего по закону, а также по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец своевременно обратился с заявлением о принятии наследства, однако отсутствие регистрации за наследодателем права собственности на долю в праве на спорный земельный препятствует переходу права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Валиуллина Р.М., Валиуллина Э.Р., Кольцова О.В., действующая в интересах В.Р.Р.

Ответчик Кольцова О.В., действующая в интересах В.Р.Р. представила встречное исковое заявление о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности, в котором просит включить в состав наследственного имущества после смерти В.Р.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за В.Р.Р. право собственности на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования по закону после смерти отца В.Р.М.

Третье лицо Клещукова Т.Д. заявила самостоятельные исковые требования, в которых просит признать за ней право собственности в размере 1/8 доли в праве на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В качестве основания, указывает, что приобрела право на долю в земельный участок на основани договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован в соотвествии с требованиями закона.

Ответчик Валиулина Р.М. представила встречное исковое заявление о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности, в котором просит включить в состав наследственного имущества после смерти В.Р.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Валиулиной Р.М. право собственности на 1/80 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования по закону после смерти сына В.Р.М.

В судебном заседании истец, представитель ответчика администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области, ответчики (истцы по встречным искам), третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 549 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действующей в день заключения договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2005 года) предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Сорочинска (продавец) и В.Р.М., действующим в своих интересах и интересах малолетнего Валиуллина Рафаиля Рустамовича, Клещуковой Татьяной Дмитриевной (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором в частную общую долевую собственность передается: В.Р.М. – 1/8 доли в праве, Клещуковой Татьяне Дмитриевне – 1/8 доли в праве, Валиуллину Рафаилю Рустамовичу – 6/8 доли в праве.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи стоимость приобретаемого земельного участка составляет 48881 рубль 37 копеек. Как следует из счета-фактуры от ДД.ММ.ГГГГ№ расчет по вышеуказанному договору произведен покупателями в полном объеме.

Стороны не отрицали фактическое исполнение договора купли-продажи в части передачи во владение и пользование покупателей спорного земельного участка, а также отсутствие правопритязаний на указанное недвижимое имущество со стороны третьих лиц.

Суд, анализируя вышеприведенные документы, приходит к выводу о фактическом исполнении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Сорочинска и В.Р.М. действующим в своих интересах и интересах малолетнего Валиуллина Р.Р., Клещуковой Т.Д. договора купли-продажи земельного участка. С учетом того, что со стороны третьих лиц притязаний на земельный участок не имеется, земельный участок находится в длительном владении и пользовании покупателей, суд считает отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи не является основанием, препятствующим переходу права собственности по вышеуказанному договору недвижимости.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность: В.Р.М. – 1/8 доли в праве, Клещуковой Татьяне Дмитриевне – 1/8 доли в праве, Валиуллину Рафаилю Рустамовичу – 6/8 доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГВ.Р.М. умер и после его смерти открылось наследство.

Как следует из материалов наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ№, открытого после смерти В.Р.М., следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились следующие наследники первой очереди по закону: Валиуллин Рафаиль Рустамович (сын), Кольцова Ольга Владимировна от имени В.Р.Р. (сын), Валиуллина Рашида Мусаевна (мать), Валиуллина Эльвира Рустамовна (дочь).

Между тем, материалы наследственного дела содержат завещание наследодателя от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым завещал все свое имущество Валиуллину Рафаилю Рустамовичу.

Согласно ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

После смерти наследодателя В.Р.М. право на наследство по закону имело пять наследников первой очереди, соответственно каждый из наследников обязательной доли приобретает право на 1/10 доли наследства.

Таким образом, наследниками В.Р.М. являются: Валиуллин Рафаиль Рустамович – 8/10 доли наследства (по завещанию), Валиуллин Роман Рустамович – 1/10 доли наследства (обязательная доля наследника по закону), Валиуллина Рашида Мусаевна – 1/10 доли наследства (обязательная доля наследника по закону).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование позаконуимеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 34 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Так как судом установлено, что на момент смерти В.Р.М., кроме прочего, принадлежала 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, то указанное имущество должно быть распределено между наследниками в вышеуказанных долях.

Учитывая, что истец Валиуллин Рафаиль Рустамович (наследник по завещанию), а также В.Р.Р. и Валиуллина Рашида Мусаевна (наследники обязательной доли по закону, по 1/10 доли каждый) приняли наследство после смерти В.Р.М., которому на день смерти принадлежала 1/8 доля в праве собственности на спорный земельный участок, исковые требования истца о признании права на наследственное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части, то есть с четом перераспределения обязательных долей В.Р.Р. и Валиуллиной Рашиде Мусаевне (по 1/80 доли каждому).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Валиуллина Рафаиля Рустамовича удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества после смерти В.Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/8 долю в праве на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Валиуллиным Рафаилем Рустамовичем право собственности на 8/80 доли в праве на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти В.Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Валиуллиным Рафаилем Рустамовичем право собственности на 6/8 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования Кольцовой Ольги Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего В.Р.Р., удовлетворить.

Признать за В.Р.Р. право собственности на 1/80 долю в праве на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования (обязательная доля) после смерти В.Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования Валиуллиной Рашиды Мусаевны удовлетворить.

Признать за Валиуллиной Рашидой Мусаевной право собственности на 1/80 долю в праве на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования (обязательная доля) после смерти В.Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Самостоятельные требования Клещуковой Татьяны Дмитриевны о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Клещуковой Татьяной Дмитриевной право собственности на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 4330 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19.10.2021 года.