Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Осипове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении восстановления работоспособности оборудования и элементов системы вентиляции многоквартирного дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения, о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности восстановить работоспособность оборудования и элементов системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: ____ ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в результате обследования кв. №25, собственником которой она является, в рамках выездной проверки УК ЖКХ «Губинский» совместно с Управлением ГМ и ЖН РС(Я) по указанному адресу установлен факт отсутствия тяги вентканала, вентиляция не функционирует. 08.02.2018г. ЖКХ «Губинский» вынесено предписание №1671 собственнику нежилого помещения на 10 этаже по адресу: ____ ФИО2 в срок до 01.04.2018г. восстановить работоспособность оборудования и элементов системы вентиляции многоквартирного дома, представить проект по переустройству вентиляционного канала. Актом проверки №08-01-98-18-Л Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) установлено, что вентиляция в квартире истца не работает по причине проведения работ в вышерасположенном помещении, а именно люк основной вытяжной вентиляционной шахты заглушен, на месте где должны были располагаться оголовки вентиляционных блоков произведена установка каркаса с обшивкой листами ГКЛВ, в результате чего система вентиляции в нижерасположенных квартирах находится в не рабочем состоянии. Просит признать перепланировку (переустройство) нежилого помещения по адресу: ____ в виде демонтажа вентиляционных каналов незаконной, возложить на ответчика обязанность восстановлению работоспособности оборудования и элементов системы вентиляции.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

ЖКХ «Губинский» (третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требования не представили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении не обращался. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником нежилого помещения: часть здания-магазин, назначение: не жилое, общая площадь 205 кв.м., этаж 10, номера на поэтажном плане 1-6, адрес местонахождения: Республика Саха (Якутия), ____ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015г., выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №

Актом проверки от 19.02.2015г. №08-01-301-15, проведенной Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) (далее – Управление жилнадзора РС(Я)) в отношении ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский», установлено, что 9-ти этажный жилой дом 2006г. постройки по адресу: ____ обслуживает ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский», квартира ____ расположена на 8 этаже, квартира 1 комнатная с общей площадью 42 кв.м. Имеются жалобы жильцов на отсутствие вентиляции в квартире, повышенную влажность в помещениях, через вентиляционные отверстия кухни и санитарного узла поступают запахи с нижних этажей дома. Произведены замеры диапазона скорости воздушного потока вентиляционных каналов прибором Testo-405-VI, на кухне и в санитарном узле квартиры №28 движение воздушного потока отсутствует, вентиляция не работает. В жилых помещениях квартиры отмечается повышенная влажность. Для выяснения причин неисправного состояния системы вентиляции произведен осмотр теплого чердачного помещения, где расположены оголовки вентиляционных блоков и основная вытяжная вентиляционная шахта, расположенная на кровельном перекрытии. В ходе осмотра установлено, что чердачное помещение (технический этаж) используется для жилья, проведены работы по устройству перегородок, всего установлено 5 комнат. Проведены работы по благоустройству, установлена ванная комната и санитарный узел. Высота потолков помещения не превышает 2-х метров. При проведении работ по перепланировке, люк основной вытяжной вентиляционной шахты заглушен и теплоизолирован, на оголовках вентиляционных блоков установлен каркас из металлических профилей и направляющих, произведена обшивка конструкции листами ГКЛВ. При опросе жильцов, проживающих в указанных помещениях установлено, что все помещения находятся в аренде. Проведен осмотр кровли, где установлено, что на перекрытии над местом расположения оголовок вентиляционных блоков установлена труба диам. 110 мм., вероятней всего предназначенная для вытяжки воздуха, поступающего из оголовок вентиляционных блоков, расположенных в чердачном помещении. При выяснении обстоятельства, каким образом допущено проведение работ по перепланировке чердачного помещения, что привело к нарушению работы системы вентиляции жилого дома, представитель ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» пояснил, что работы проведены самовольно без согласования с ними, о проведенных работах на техническом этаже УК узнали, когда поступила заявка с указанного дома о нарушении работы вентиляции.

19.02.2015г. Управлением жилнадзора РС(Я) по результатам проведения внеплановой выездной проверки по контролю выдано Предписание №08-02-110-15 в адрес ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский», которым установлено в срок до 01.06.2015г. обеспечить техническую эксплуатацию жилищного фонда и техническое обслуживание инженерных систем здания в соответствии с установленными требованиями.

Актом проверки от 25.01.2018г. №08-01-98-18-Л Управления жилнадзора РС(Я), составленного по результатам внеплановой документарной выездной проверке в отношении ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский», выявлены те же обстоятельства, что и при проверке проведенной ранее в 2015г. Выдано предписание от 19.01.2018г. №08-02-48-18-Л в отношении ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» об устранении нарушений лицензионных требований в срок до 01.05.2018г., а именно восстановить работоспособность оборудования и элементов системы вентиляции многоквартирного дома, а также обеспечить исправную работу вентиляции в помещениях квартиры №25.

08.02.2018г. ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» вынес Предписание №1671 ответчику, согласно которого предписывает ФИО2 в срок до 01.04.2018г. восстановить работоспособность оборудования и элементов системы вентиляции многоквартирного дома, представить проект по переустройству вентиляционного канала. Указанное предписание вручено ответчику 08.02.2019г.

21.03.2018г. ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» с участием жильцов кв. №25, №33 по адресу ____ составили акт №18/0281, которым установлено, что при проверке исполнения ранее выданного предписания от 08.02.2018г. №1671 в адрес собственника помещения на чердачном этаже ФИО2 выявлено, что законное предписание не исполнено, в т.ч. и в квартире №25.

Актом проверки от 21.05.2018г. №08-01-609-18-Л Управления жилнадзора РС(Я), составленного по результатам внеплановой документарной выездной проверке в отношении ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский», выявлены те же обстоятельства, что и при проверке проведенной ранее 25.01.2018г., установлено не предоставление доступа собственником чердачного помещения ФИО2 представителя ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» для проведения работ по восстановлению работоспособности оборудования и элементов системы многоквартирного дома.

На основании изложенного, судом установлено, что вентиляционные каналы в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, проходящие между ванной комнатой и туалетом, демонтированы, в результате чего система вентиляции в нижерасположенных квартирах находятся в не рабочем состоянии, что подтверждено актом проверки от 21.05.2018г. №08-01-609-18-Л Управления жилнадзора РС(Я), составленного по результатам внеплановой документарной выездной проверки.

08.02.2018 г. ответчику ФИО2 выдано предписание с требованием в срок до 01.04.2018г. восстановить работоспособность оборудования и элементов системы вентиляции многоквартирного дома по адресу г____ представить проект по переустройству вентиляционного канала, указанное требование до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу вышеуказанных положений ЖК РФ, п. 1 ст. 6 ГК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние возлагается на собственника помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений (Определение Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 36-КГ16-8).

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признать перепланировку нежилого помещения: часть здания-магазин, назначение: не жилое, общая площадь 205 кв.м., этаж 10, номера на поэтажном плане 1-6, адрес местонахождения: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 202, д. 16, корпус 2, в виде демонтажа вентиляционного канала незаконной, возложить обязанность на ответчика провести работы по восстановлению работоспособности оборудования и элементов системы вентиляции многоквартирного дома.

Доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты, доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать перепланировку нежилого помещения: часть здания-магазин, назначение: не жилое, общая площадь 205 кв.м., этаж 10, номера на поэтажном плане 1-6, адрес местонахождения: ____ в виде демонтажа вентиляционного канала незаконной, возложить обязанность на ФИО2 провести работы по восстановлению работоспособности оборудования и элементов системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: Республика Саха (____

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова

Решение изготовлено 23.07.2019г.