Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, к ФИО4, о признании договора купли-продажи ? доли жилого дома заключенным и исполненным, признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, обратилась в Новоаннинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, о признании договора купли-продажи ? доли жилого дома заключенным и исполненным, признании права собственности на ? долю жилого дома. В обосновании заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№/ пе<адрес>№. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи ? доли дома (а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ) после оформления правоустанавливающих документов на указанную выше долю жилого дома. ФИО2 в свою очередь взяла на себя обязательство и исполнила его, а именно оплатила полностью всю покупную цену, составлявшую на момент подписания договора 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Считает, что она (истец ФИО2) добросовестно приобрела ? долю дома, внеся за него определенную денежную сумму. Однако, по стечению обстоятельств, по неизвестным причинам ответчик не исполнила своих обязательств – не оформила правоустанавливающие документы на ? долю жилого дома и уклонилась от заключения договора купли-продажи в соответствии с законодательством, т.е. государственная регистрация перехода права не была проведена. Истец владеет и пользуется данной ? долей жилого дома как своей собственной. Никто из третьих лиц не предъявлял требований к имуществу. Но узаконить свое право собственности из-за отсутствия зарегистрированного договора купли-продажи, который, по её мнению, фактически исполнен, истец не имеет возможности, так как согласно действующего законодательства право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Одним из документов, предоставляемых на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения является подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение. Однако у ответчика ФИО4 отсутствуют правоустанавливающие документы на ? долю жилого дома. Поскольку из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что ФИО4 выразила волеизъявление на отчуждение ? доли жилого дома конкретному лицу, а именно истцу ФИО2, денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей переданы ФИО4 при подписании предварительного договора купли-продажи, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств, данный договор подписан продавцом и покупателем, предварительный договор заключен в форме установленной для основного договора, содержит все условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия договора, ? доля жилого дома была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, считает сделку состоявшейся и исполненной и имеются основания для признания перехода права и признания права собственности на приобретенную ? долю жилого дома, расположенного, по адресу: <адрес>№/ пе<адрес>№ за ФИО2. Просит суд признать заключенным между ФИО4 и ФИО2 и исполненным договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№/ пе<адрес>№; признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 39.8 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>№/ пе<адрес>№.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 29), в судебное заседание не явилась, причин неявки и их уважительности суду не представила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между её доверителем ФИО2 и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№/ пе<адрес>№. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи ? доли дома, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после оформления правоустанавливающих документов на указанную выше долю жилого дома. ФИО2 в свою очередь взяла на себя обязательство и исполнила его, а именно оплатила полностью всю покупную цену, составлявшую на момент подписания договора 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Фактически истец купила ? часть жилого дома, в котором ? доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежит ответчику ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а правоустанавливающие документы на другую ? долю жилого дома, на которую был заключён предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика отсутствуют. По неизвестным причинам ответчик не исполнила своих обязательств – не оформила правоустанавливающие документы на ? долю жилого дома и уклонилась от заключения договора купли-продажи в соответствии с законодательством, т.е. государственная регистрация перехода права не была проведена. Поскольку из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что ФИО4 выразила волеизъявление на отчуждение ? доли жилого дома конкретному лицу, а именно истцу ФИО2, денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей переданы ФИО4 при подписании предварительного договора купли-продажи, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств, данный договор подписан продавцом и покупателем, предварительный договор заключен в форме, установленной для основного договора, содержит все условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия договора, ? доля жилого дома была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, считает сделку состоявшейся и исполненной и имеются основания для признания перехода права и признания права собственности на приобретенную ? долю жилого дома. Просит суд признать заключенным между ФИО4 и ФИО2 и исполненным договор купли-продажи ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№/ пе<адрес>№; признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 39.8 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>№/ пе<адрес>№.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 30), в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы (л.д. 31), просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2, в лице представителя по доверенности – ФИО3, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец обязалась продать покупателю ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>№/ пе<адрес>№ за 100 000 рублей. Согласно п.2 вышеуказанного предварительного договора, 100 000 рублей оплачиваются покупателем продавцу на момент заключения предварительного договора, путем выдачи расписки.

ФИО2 оплатила полностью всю покупную цену, составлявшую на момент подписания договора 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д. 10).

Из п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основной договор купли-продажи ? доли жилого дома будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

? доля жилого дома по вышеуказанному адресу была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что установленный предварительным договором срок заключения основного договора истек.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 этой же статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Суд считает, что содержание предварительного договора позволяет однозначно определить срок, до которого должен был заключен основной договор, поскольку в пункте 3 предварительного договора стороны предусмотрели, что основной договор купли-продажи ? доли жилого дома будет заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора.

Таким образом, поскольку основной договор не был заключен в согласованный сторонами срок, доказательств того, что одна из сторон направляла другой стороне предложение заключить договор суду не представлено, то в силу императивных положений п. 6 ст. 429 ГК РФ указанный предварительный договор прекратил свое действие.

Доводы представителя истца направлены на неправильное толкование действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 421 ГК РФ, пп. 1,4,6 ст. 429 ГК РФ, ст. 190 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, к ФИО4, о признании договора купли-продажи ? доли жилого дома заключенным и исполненным, признании права собственности на ? долю жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.

Судья В.В. Журкин.

Мотивированное решение суда изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ,

напечатано с помощью компьютера.