Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Товариществу собственников жилья «Коробова 10/1», ФИО9, ФИО10 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1», оформленных протоколом № <номер обезличен> от <дата обезличена> недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1», оформленных протоколом № 1 от <дата обезличена> недействительными, указывая, что являются собственниками квартир и членами ТСЖ «Коробова 10/1». В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> проведено общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом № <номер обезличен> от <дата обезличена>. Согласно протокола № <номер обезличен> от <дата обезличена> распределена неустойка, взысканная Арбитражным судом Челябинской области с ТСЖ «Коробова 10/1» в пользу * между недобросовестными собственниками - потребителями коммунальных услуг, членом правления избрана К.Г.А.., последующие пени принято распределять между ФИО1 и ФИО11, принято решение о начислении платы по «фонду вахта». Собственники дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, был нарушен порядок подсчета голосов. Кроме того, собственники нежилых помещений в доме в собрании участия не принимали, не имели возможности выразить свое мнение относительно поставленных на голосование вопросов, право собственности лиц, заполнивших бюллетени голосования, документально не подтверждено. Просят суд признать решения общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1», оформленных протоколом № <номер обезличен> от <дата обезличена> недействительными.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, указав в качестве соответчиков ТСЖ «Коробова 10/1» и ФИО10, просили суд признать решения общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1», оформленных протоколом № <номер обезличен> от <дата обезличена> недействительными (л. д. 10-14 том 2, л. д. 47-53 том 2).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что собственники жилого дома не извещались о проведении собрания, при проведении собрания отсутствовал кворум, был нарушен подсчет голосов. Кроме того, контроль за своевременным внесением членами ТСЖ платежей и взносов правлением ТСЖ «Коробова 10/1» не проводилось, что привело к образованию задолженности перед Трестом Теплофикация. Считает, что члены ТСЖ не отвечают за долги ТСЖ, и распределение неустойки между собственниками незаконно, решениями, принятыми на собрании нарушаются их права и законные интересы.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО8, представитель истца ФИО12 поддержали уточненные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9, представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что собственники жилого дома были извещены о проведении собрания, сведения о проведении собрания и погашении долга вывешивались на информационном стенде, указывались в квитанциях. При проведении собрания имелся кворум. Проводилось собрание членов ТСЖ, а не собственников жилых помещений, собственник нежилого помещения МПК не является членом ТСЖ, поэтому голос не учитывался. Кроме того, истцы являются должниками по оплате коммунальных услуг.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья в силу ст. 144 ЖК РФ, являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленным уставом общества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

<дата обезличена> решением общего собрания членов ТСЖ утвержден Устав ТСЖ «Коробова 10/1».

Согласно п. 10.6 Устава решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ (л. д. 61-74 том 1).

В судебном заседании установлено, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в фойе дома 10/1 по ул. Коробова, проведено общее собрание членов ТСЖ «Коробова 10/1» в заочной форме, которое оформлено протоколом № 1 от 01 сентября 2013 года.

Из протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена> следует, что согласно решения Арбитражного суда Челябинской области от <дата обезличена> ТСЖ «Коробова 10/1» обязано выплатить неустойку * в размере <данные изъяты> за задолженность по оплате договора по снабжению тепловой энергией, принято решение о распределении суммы неустойки между недобросовестными собственниками, утвержден список должников согласно отчета на <дата обезличена>, членом правления выбрана ФИО14, последующие пени принято разделить между ФИО1 и ФИО11, начисления платы по фонду вахта. Проголосовали члены ТСЖ в количестве 54 человека, что составляет 52 % от общего количества членов ТСЖ (л. д. 21-23 том 1).

Подсчет голосов производился один член товарищества – один голос.

Истцы просят решения, принятые на собрании отменить, поскольку проведено собрание с нарушением действующего законодательства, отсутствует кворум, принятые решения нарушают их права, они не являются злостными неплательщиками, и не должны отвечать за долги ТСЖ.

Ответчиком, представителем ответчика в судебном заседании представлено решение Арбитражного суда Челябинской области от <дата обезличена> о взыскании с ТСЖ «Коробова 10/1» в пользу * суммы долга в размере 868 936 рублей 53 копейки, неустойки в размере 475 959 рублей 95 копеек, государственный пошлины 26 448 рублей 96 копеек (л. д. 102-106 том 1), постановление Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от <дата обезличена> (л. д. 107-110 том 1), справки о том, что у истцов имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (л. д. 25-32 том 2), уведомление о проведении общего собрания (л. д. 19 том 2), акт о размещении информации (л. д. 18 том 2), решения членов ТСЖ (л. д. 111-164 том 1), списки собственников на <дата обезличена> года (л. д. 99-101 том 10), заявления собственников о принятии в члены ТСЖ (л. д. 55-80 том 2), списки членов ТСЖ «Коробова 10/1» на <дата обезличена>, из которых следует, что всего членов ТСЖ – 103 проголосовало - 54 члена (л. д. 96-98 том 1).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что при проведении собрания членов ТСЖ отсутствовал кворум, нарушен подсчет голосов, был учтен голос собственника, который умер в 2007 году, собственник нежилого помещения МПК в голосовании участия не принимал, членом ТСЖ не является.

В подтверждение своих доводов истцом представлено свидетельство о смерти Ю.В.К. (л. д. 82 том 2), свидетельство о регистрации права собственности Ю.А.А. на квартиру <номер обезличен> в доме 10<адрес обезличен> (л. д. 81 том 2), договор купли-продажи квартиры (л. д. 85 том 2)

В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.Н.К. показала, что является собственником квартиры по адресу <адрес обезличен> и членом ТСЖ, однако в указанной квартире не проживает, в ней проживает свекровь. В голосовании участия не принимала, о том, что собрание проводилось не знает, бюллетень не подписывала.

Свидетель Ю.А.А. в судебном заседании показала, что с <дата обезличена> является собственником квартиры <адрес обезличен>, членом ТСЖ не является, в квартире не проживает, в голосовании участия не принимала, не знает о том, что собрание проводилось, подписывала бюллетень только по поводу начисления «фонд вахта».

Свидетель К.В.С. в судебном заседании показала, что собственником квартиры <адрес обезличен> является ее сестра К.А.И. которая с 2009 года проживает в г. Рязани. Ни сестра, ни она бюллетень голосования не подписывали.

В судебном заседании ответчик ФИО9 уточнила, что всего членов ТСЖ «Коробова 10/1» - 94, проголосовало - 52 члена, что составляет 55,32 % (л. д. 87 том 2).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд не может принять в качестве доказательства по делу новые сведения подсчета голосов при проведении собрания, предоставленные ответчиком после того, как в судебном заседании были представлены доказательства истцами, поскольку они противоречат как протоколу проведения собрания, так и сведениям предоставленным ответчикам по определению суда о подготовке дела к судебному разбирательству.

Суд принимает в качестве доказательств по делу список членов ТСЖ «Коробова 10/1» на <дата обезличена>, который предоставили ответчики при подготовки дела к судебному заседанию в котором указано, что членов ТСЖ «Коробова 10/1» 103 человека, из них принимало участие в голосовании 54 человека (л. д. 96-98, т. 1).

Список членов ТСЖ «Коробова 10/1» подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена>, в котором указано количество проголосовавших лиц – 54 человека, их процент от общего количества членов ТСЖ -52%, что составляет 103 члена ТСЖ (л. д. 77-79).

Установлено, что при подсчете голосов, ответчиками учтен голос умершего собственника Ю.В.К.., которая являлась членом ТСЖ, данный голос нельзя учитывать как при подсчете количества членов ТСЖ «Коробова 10/1», так и при подсчете количества членов ТСЖ «Коробова 10/1» участвующих в голосовании.

Учитывая изложенное, в голосовании участвовало 53 члена ТСЖ из 102.

Из количества членов ТСЖ «Коробова 10/1», участвующих в голосовании, суд считает необходимым исключить голос МПК (квартира 96), так как в судебном заседании установлено, что МПК не участвовали в голосовании, в решении расписался гражданин, который проживает в квартире по договору социального найма, заключенного с МПК.

Оснований для исключения МПК из списков членов ТСЖ «Коробова 10/1» у суда не имеется, поскольку суд принял в качестве доказательств список членов ТСЖ «Коробова 10/1» на <дата обезличена>, который предоставил ответчик. Сведений о том, что МПК по каким-то причинам перестали быть членами ТСЖ суду не представлено. Заявление ответчика о том, что они не нашли документов, подтверждающих членство МПК, не является доказательством того, что МПК членом ТСЖ не являются.

Кроме того, из списка членов ТСЖ «Коробова 10/1», принимавших участие в голосовании необходимо исключить голос Л.Н.К. (квартира 91), поскольку в судебном заседании она пояснила, что не проживает по данному адресу, не принимала участия в голосовании, в решении расписалась ее свекровь, которая проживает в квартире. Право голоса она ей не передавала.

Показания свидетеля К.В.С. суд не может принять в качестве доказательств по делу, поскольку не представлено доказательств того, что она является сестрой К.А.И.., собственника квартиры № <номер обезличен> и что последняя не принимала участия в голосовании.

При таких обстоятельствах, количество членов ТСЖ составляет 102, из них приняло участие в голосование 51, что составляет 50 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Коробова 10/1».

Для того, чтобы кворум при проведении собрания состоялся в соответствии со ст. 146 ЖК РФ необходимо более чем 50% процентов голосов от общего числа членов товарищества.

Поскольку в общем собрании членов ТСЖ «Коробова 10/1» приняли участие 50% голосов членов товарищества, в соответствии с нормами ЖК РФ, отсутствовал кворум, то общее собрание нельзя признать правомочным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Товариществу собственников жилья «Коробова 10/1», ФИО9, ФИО10 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1», оформленных протоколом № 1 от <дата обезличена> года недействительными подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Товариществу собственников жилья «Коробова 10/1», ФИО9, ФИО10 о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1», оформленных протоколом № <номер обезличен> от <дата обезличена> недействительными удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1», оформленных протоколом № <номер обезличен> от <дата обезличена> недействительными.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: