Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 708/17по иску ФИО3 к Администрации Раменского района о признании права собственности на самовольную постройку,-

установил:

Истец- ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Раменского района о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>ФИО3 заключил договор <номер> с ООО « <...>» на строительство каркасного дома « <...>». 21.09.2005г дом был построен и принят истцом по акту <номер> от <дата> о приемке выполненных работ. Построенный жилой дом общей площадью <...> кв.м. расположен на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем истцу на праве собственности. С целью постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления права собственности, истец обратился в ООО « <...>», которым выполнено техническое описание объекта ИЖС от <дата>. инженером по техинвентаризации установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, построен жилой дом площадью <...> кв.м., состоящий из 2-наземных частей, разрешение на строительство отсутствует, инвентарный номер <номер> Кадастровым инженером <дата> выполнено описание местоположения здания на земельном участке с определением координат контура здания, с выполнением схемы расположения здания на земельном участке. <дата> истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. <дата> Филилалом ФГБУ « <...>» по московской области, отдел кадастрового учета <номер> вынесено решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в нарушение ч.8 ст. 41 ФЗ « О ГКН» в состав приложения технического плана не представлено разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство проведено согласование топографической съемки построенного объекта недвижимости со следующими службами: ОАО « <...>», ОАО « <...>», <...>, Раменский районный отдел электрических сетей, управление градостроительной деятельности администрации Раменского муниципального района. Администрация Раменского муниципального района постановлением <номер> от <дата> утвердила градостроительный план земельного участка. На градостроительном плане установлено место возможного размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ и иными требованиями законодательства, предусмотренными при строительстве. Возведенный жилой дом, с установленными координатами, расположен в месте, разрешенном для строительства зданий, строений, сооружений. <дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен. Полагает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 6-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи ( купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО1<дата>, реестровый номер <номер>, ФИО3 является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.9).

<дата>ФИО3 заключил договор <номер> с ООО « <...>» на строительство каркасного дома « Балчуг-5К». <дата> дом был построен и принят истцом по акту <номер> от <дата> о приемке выполненных работ ( л.д.10-12).

Построенный жилой дом общей площадью <...> кв.м. расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности ( л.д. 13-26). С целью постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления права собственности, истец обратился в ООО « <...>», которым выполнено техническое описание объекта ИЖС от <дата>. инженером по техинвентаризации установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, построен жилой дом площадью <...> кв.м., состоящий из 2-наземных частей, разрешение на строительство отсутствует, инвентарный номер <номер> ( л.д.13).

Кадастровым инженером <дата> выполнено описание местоположения здания на земельном участке с определением координат контура здания, с выполнением схемы расположения здания на земельном участке ( л.д. 19-26).

<дата> истец обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

<дата> Филилалом ФГБУ « <...>» по московской области, отдел кадастрового учета <номер> вынесено решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в нарушение ч.8 ст. 41 ФЗ « О ГКН» в состав приложения технического плана не представлено разрешение на строительство ( л.д.27).

Для получения разрешения на строительство проведено согласование топографической съемки построенного объекта недвижимости со следующими службами: ОАО « <...>», ОАО « <...>», Бронницкая РЭС, Раменский районный отдел электрических сетей, управление градостроительной деятельности администрации Раменского муниципального района ( л.д. 28).

Администрация Раменского муниципального района постановлением <номер> от <дата> утвердила градостроительный план земельного участка ( л.д.29). На градостроительном плане установлено место возможного размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ и иными требованиями законодательства, предусмотренными при строительстве. Возведенный жилой дом, с установленными координатами, расположен в месте, разрешенном для строительства зданий, строений, сооружений ( л.д.30-32).

<дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д. 33).

На основании проведенного исследования специалистом ООО « <...>» ФИО2 дано заключение, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным, пригодным для круглогодичного проживания, отвечает градостроительным, строительным и иным нормам, действующим на территории РФ. эксплуатационные показатели здания, то есть совокупность технических, объемно-планировочным, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества на дату проведения исследования – находятся в норме, данный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017г.