Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Иванова П. А. к Администрации Россошинского сельского поселения, Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ивановой О. Н., Парыкожа З. А., Парыкожа П. И. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов П.А. обратился в Зерноградский районный суд, Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Россошинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, мотивировав тем, что с 1992 года он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (ранее <адрес> отд. №). Данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого дома (квартиры) усадебного типа с надворными постройками, заключенного между истцом и колхозом «Октябрь». На основании свидетельства о праве собственности на землю, истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении квартирой, но при сборе документов обнаружено, что в правоустанавливающем документе на строение в его титуле имеются коллизии, а именно указано, что приобретается жилой дом усадебного типа с надворными постройками, в то время как приобреталась квартира в многоквартирном жилом доме. Так же доказательствами того, что данное строение имеет титул и назначение – квартира, являются: технический паспорт МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; постановление №ДД.ММ.ГГГГ Администрации Россошинского сельского поселения «О внесении изменений в назначение объекта». В данных документах объект недвижимости указан как квартира. При обращении в учреждение по регистрации права, было устно разъяснено, что указанный типовой договор купли-продажи, являясь правоустанавливающим документом, не соответствует требованиям необходимым для официальной регистрации права, так как не определен титул объекта. Указанное обстоятельство ограничивает свободу собственника, а именно право по распоряжению своей недвижимостью. Истец просит прекратить право собственности на жилой дом усадебного типа зарегистрированного за Ивановым П. А., и признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> - лит. А, а2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец Иванов П.А. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрация Россошинского сельского поселения, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, причин уважительности своей неявки в суд не предоставил.

От третьих лиц Ивановой О.Н., Парыкожа П.И., Парыкожа З.А. имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения иска.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Октябрь» продал, а Иванов П.А. купил жилой дом по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Рососшинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ объекту недвижимости, принадлежащему Иванову П.А. присвоен адрес <адрес> (л.д. 12). На основании постановления администрации Россошинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в назначение объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который следует считать многоквартирным домом (л.д. 10).

Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Право собственности на квартиру за Ивановым П.А. не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем истец не может ею в настоящее время распорядиться. Регистрация права во внесудебном порядке не возможна в связи с тем, что в типовом договоре купли-продажи указано на приобретение жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что фактически истец распоряжается не жилым домом, а отдельной изолированной квартирой. Квартира № принадлежит в праве общей долевой собственности Парыкожа П.И. и Парыкожа З.А.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова П. А. к Администрации Россошинского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ивановой О. Н., Парыкожа З. А., Парыкожа П. И. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности Иванова П. А. на жилой дом усадебного типа с надворными постройками, находящийся по адресу <адрес>

Признать за Ивановым П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру Лит. «А», « а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Судья Н.В.Дробот