Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, нотариусу Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 о признания обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признания обременения отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что ДАТА по договору дарения ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор и переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом. Данная сделка была произведена по обоюдному согласию дарителя ФИО2 - отца истицы, и, конечно же, с одобрения матери истицы - ФИО1 Родители пришли к обоюдному соглашению об отчуждении по договору дарения данного недвижимого имущества ей - единственной дочери, а потому не стали нести дополнительные расходы на получение нотариального согласия матери на совершение сделки. ДАТА умерла ФИО, ДАТА умер ФИО2 В 2019 истицей было принято решение об отчуждении принадлежащего ей недвижимого имущества, ранее полученного от отца по сделке дарения, имеется потенциальный покупатель готовый приобрести вышеназванный жилой дом и земельный участок за счет кредитных ипотечных средств. Согласно выписке из ЕГРН в пункте 6 указано: «Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа отсутствующим» раздела 2 сведений о зарегистрированных правах отображена запись: на государственную регистрацию прав не представлено согласие ФИО1 на совершение сделки необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ. Кредитное учреждение после предварительного ознакомления с предоставленными документами указали на имеющееся обременение, которое препятствует совершению сделки и согласованию банком возможности предоставления кредита покупателю ее имущества. Данная запись в ЕГРН нарушает ее права как единственного собственника на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным имуществом, в связи с чем, настоящий иск является вынужденной мерой для защиты своих прав. Просит признать отсутствующими зарегистрированные сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, а именно: на государственную регистрацию прав не представлено согласие супруга продавца - ФИО1 на совершение сделки необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ, в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДАТА произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск на надлежащих ответчиков: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, нотариуса Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4

Истец ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Направила отзыв на иск, указала, что Управление в спорных материально - правовых отношениях с истцом не состоит, материальной заинтересованности в исходе дела не имеет, каких-либо имущественных прав в отношении предмета спора не заявляет. Норма о внесении в ЕГРН указанной информации установлена законодателем с ДАТА с вступлением в силу Закона о регистрации в целях защиты прав и законных интересов сторон сделки и направлена на информирование сторон сделки и заинтересованных лиц о последствиях не предоставления согласия третьего лица. Погашение указанных особых отметок в ЕГРН не предусмотрено. Полагает требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо нотариус Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1769 кв.м., земли поседений, расположенный по адресу: <адрес>.

ДАТА между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Право собственности было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке ДАТА, о чем произведена запись №. При этом в пункте 6 раздела 2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости указано: «На государственную регистрацию сделки не представлено согласие ФИО1 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, супруга продавца сделки - ФИО умерла, ФИО3 является единственной наследницей ФИО2, в силу чего исключается признание сделки недействительной в судебном порядке.

Истица указывает, что произведенная запись в пункте 6 раздела 2 ЕГРН нарушает ее права и не позволяет покупателю получить кредитные средства на покупку ее дома и земельного участка, в связи с чем просит признать запись отсутствующей.

Государственная регистрация ограничений (обременений) предусмотрена в п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. К ним относятся, в частности: ипотека, аренда, сервитут, доверительное управление, арест и другие запрещения на совершение действий с недвижимостью (ч. 6 ст. 1 названного Закона, п. 61 Порядка ведения ЕГРН).

Порядок внесения и объем вносимых в ЕГРН сведений установлен Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Порядок), в указанном случае пунктом 58 Порядка.

В соответствии с пунктом 58 Порядка сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве, ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной регистрации) посредством указания в такой записи слов "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указывается: третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указывается норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)".

В силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в случае, если именно на государственную регистрацию не представлено такое согласие.

Указанная информация отражается в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН.

Представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено "исключение" из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Таким образом, имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости о не представлении согласия ФИО1 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ не является обременением, не нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, нормативными правовыми актами не предусмотрено исключение указанной информации из ЕГРН.

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, заявленное истцом требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, нотариусу Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 о признания обременения отсутствующим отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2019

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019