Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Звенигород к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород Московской области в порядке ст.39 ГПК РФ уточнив исковые требования, обратилась в суд к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от Дата обезличена, взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере № руб., пени в размере № руб.

В обосновании заявленных требований представитель истца указал, что Дата обезличена между Администрацией городского округа Звенигород и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от Дата обезличена, согласно которому ФИО2 на праве аренды сроком на Дата обезличена с Дата обезличена по Дата обезличена передан земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения магазина», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца. Арендная плата составляет № руб., в год (п.2.1. Договора). Согласно п.2.2. В случае не уплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени № за каждый день просрочки.

ФИО2 в нарушении п.п.2.1, 3.2 условий договора аренды арендную плату не вносит, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере № руб., также исходя из п. 2.2. договора аренды с ответчика подлежит взысканию пени в размере № руб.

В соответствии с п.5 договора аренды – договор, может быть расторгнут в случаях, не соблюдения требований, определенных в п. 2,4 и 5 настоящего договора.

Дата обезличена в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Истец представитель Администрации городского округа Звенигород Московской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, из которых следует, что ответчик не смог использовать арендуемый земельный участок по назначению, поскольку строительство и последующая эксплуатация магазина на арендуемом земельном участке в настоящее время невозможна по причине прохождения через земельный участок сетевых коммуникаций общего пользования, обеспечивающих газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение и услуги связи. Также ответчик ссылается на то, что досудебная претензия истца не была получена ФИО2 Представитель ответчик считает, что предъявление искового требования о расторжении договора аренды до истечения, установленного претензией 30-дневного срока ее рассмотрения истцом не соответствует требованиям ст.132 ГПК РФ, а именно в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка разрешения подобного рода споров.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 принимая во внимание его надлежащее извещение о слушании дела и признавая причину его неявки в судебное заседание не уважительной.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена между Администрацией городского округа Звени<адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 и 1.2 указанного договора Администрация городского округа Звени<адрес> передала в аренду ФИО2 земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения магазина», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года с Дата обезличена по Дата обезличена.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за указанный в п. 1.1 настоящего договора земельный участок составляет: № коп. (годовая). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до Дата обезличена по реквизитам, указанным в п.7 настоящего Договора.

Согласно п.2.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени № каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и передаточного акта.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориатьного устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы, коэффициентов Кд, Пкд, Км, перевода земельного участка из одной категории земель в (другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор, с момента издания соответствующего нормативного акта, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.

Согласно акту обследования земельного участка от Дата обезличена с кадастровым номером №. было установлено, что осматриваемая территория расположена в центральной части г. Звенигород. С восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Доступ на земельный участок не ограничен, участок не огорожен. На земельном участке отсутствуют какие-либо строения. Земельный участок представляет собой асфальтированную площадку, на которой на момент осмотра стоят автомобили. В южной части земельного участка растут многолетние деревья.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения магазина», расположенного по адресу: <адрес> — принадлежит на праве собственности ФИО2№ от Дата обезличена.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена ФИО2 принадлежит магазин общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи нежилого здания магазина и земельного участка от Дата обезличена. Собственник магазина сдает не жилое помещение в аренду ФИО4, что подтверждается договором № от Дата обезличена.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам в сумме № руб. за период с Дата обезличена по Дата обезличена.

Суд соглашается с представленным расчетом, и полагает, что с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Звенигород подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от Дата обезличена№ за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере № рублей, соответственно размер пеней составит № рубля.

В связи с тем, что ФИО2 не исполняет обязательства по арендной плате Администрацией городского округа Звенигород Московской области Дата обезличена в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что при осуществлении приемки передачи земельного участка в аренду, ответчик не выразил каких-либо возражений, заявлений, обращений в адрес администрации городского округа Звени<адрес> относительно невозможности использования земельного участка по назначению, снижении размера арендной платы от ответчика не поступало, также не поступали заявления о расторжении договора аренды № в связи с невозможностью его использования.

При таких обстоятельствах исходя из положений ст. 450, 619 ГК РФ, с учетом того, что ФИО2 каких-либо попыток по погашению задолженности по арендной плате не предпринимал, уклоняется от исполнения договора, суд полагает, необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата обезличена, заключенный между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ФИО2

Поскольку каких-либо соглашений о расторжении договора аренды земельного участка исходя из положений ст. 8, п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 453 ГК РФ между сторонами достигнуто не было, суд полагает, что договор аренды прекращает свое действие с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 91, 103 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По правилам ст. 103 ГПК РФ пропорционально части удовлетворенных требований с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Звенигород к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата обезличена, заключенный между Администрацией городского округа Звенигород и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Звенигород задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере №<данные изъяты>), пени в размере №<данные изъяты>), а всего взыскать № (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» государственную пошлину в размере № (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Солодова