Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 30 мая 2017 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по г.Печоре к ООО «****» о возложении обязанности передать кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного жилого ********** в ********** вновь избранной управляющей организации,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция по ********** (далее- ГЖИ по **********) обратилась в суд с иском к ООО «****» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой ********** в ********** вновь избранной организации - ООО «****». В обоснование иска указано, что Печорской межрайонной прокуратурой в рамках исполнения требований законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан в адрес ГЖИ по ********** было направлено представление об устранении нарушений жилищного законодательства и законодательства об обращениях граждан. **.**.** ГЖИ по ********** была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «****» по вопросу передачи технической документации на жилой дом собственникам помещений дома. В ходе проверки установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого ********** в ********** жильцами указанного дома было принято решение о расторжении договора управления с ООО «****» с **.**.**., а также о выборе другой управляющей организации – ООО «******.**.** ООО «****» передало технический паспорт дома в администрацию МР «****», при этом иную техническую документацию, предусмотренную требованиями Постановления Правительства РФ №... от **.**.**., ответчик собственникам дома, а также вновь избранной управляющей организации не передавал. В ходе рассмотрения материалов проверки представитель ответчика пояснил, что иные документы, кроме технического паспорта, прежней управляющей организацией ООО «****» в ООО «****» не передавались, однако документально подтвердить данный факт не смог.

Истец просил возложить на ответчика обязанность передать в полном объеме вновь избранной управляющей организации ООО «****» техническую документацию на многоквартирный жилой ********** в **********.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «****».

**.**.** в суд поступило заявление об уточнении иска, согласно которому ГЖИ по ********** просит возложить на ООО «****» обязанность передать вновь избранной управляющей организации ООО «****» кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного жилого ********** в **********.

В судебном заседании представитель истца – начальник ГЖИ по ********** ФИО1 на уточненном иске настаивала.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от **.**.**., уточненные требования истца признал. При этом просил суд отказать в удовлетворении иска в связи с фактическим исполнением указанного в нем требования.

Представитель третьего лица - директор ООО «****» ФИО3, действующий на основании Устава, уточненное исковое требование поддержал.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный ********** в ********** в настоящее время находится в управлении ООО «****» в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений от **.**.**.

Согласно указанному протоколу общего собрания, проведенного в заочной форме, собственниками помещений ********** в ********** было принято решение о расторжении договора управления домом, заключенного с ООО «****», с **.**.**.; о выборе управляющей организацией данного дома ООО «****» и заключении с ООО «****» договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории с **.**.**. На этом же собрании было принято решение о возложении на управляющую организацию ООО «****» обязанности передать всю техническую документацию на дом и иные документы, связанные с управлением домом ********** в управляющую организацию ООО «****» (л.д. 27-29).

Пунктом 24 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**№... (далее- Правила №...), определено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается, в том числе копия кадастрового плана (карты) земельного участка (подп. «а» п.26 Правил №...).

В соответствии с ч.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из материалов дела следует, что **.**.** представителями ООО ****» и администрации МР «**** был составлен акт, согласно которому ООО «****» передало, а администрация МР «****» приняла технический паспорт многоквартирного ********** в ********** (л.д.7а).

**.**.** указанный технический паспорт администрацией МР «****» был передан вновь избранной управляющей организации - ООО «****» (л.д.30).

Согласно акту приема-передачи документов от **.**.** ООО «****» в лице и.о.директора К передало, а ООО «****» в лице директора Д приняло документы по дому **********, а именно: журнал частичных проверок; акт общего (весеннего, осеннего) осмотра здания и готовности дома к зиме 2015-2016г. б/н от **.**.**.; акт периодических осмотров б/н от **.**.** инструкцию по технической эксплуатации системы отопления в жилых домах; паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в осеннее-зимний период 2015-2016г. б/н от **.**.**.; акт промывки системы теплоснабжения б/н от **.**.**.; акт испытаний системы отопления на прочность и плотность б/н от **.**.**.; выполнение работ по обязательствам и по договорам управления в 2015г.; ведомость дефектов по текущему ремонту; акт о приемке выполненных работ №... от **.**.**.; локальная смета №... б/д (л.д.49).

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебных заседаниях, иная техническая документация по многоквартирному жилому дому ********** в ООО «****» отсутствует.

В судебном заседании представителем ответчика ООО «****» директору ООО «****» была передана копия кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**. №....

Из письменного заявления директора ООО «****», составленного при получении переданного ему документа, следует, что претензий по передаче иных технических документов на жилой ********** в ********** не имеется (л.д.91).

Установлено, что копия кадастрового паспорта земельного участка для обслуживания указанного многоквартирного жилого дома была получена ответчиком по письменному запросу от **.**.**. в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора», что подтверждается представленными суду документами (л.д.88-90).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, учитывая фактическое исполнение ответчиком уточненного требования истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции по ********** отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске Государственной жилищной инспекции по ********** к ООО «****» о возложении обязанности передать кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного жилого ********** в ********** вновь избранной управляющей организации ООО «****» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Продун

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 года.