Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-708/2021 по иску Аксеновой Юлии Владимировны к Герасимову Дмитрию Сергеевичу, администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Аксенова Ю. В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ее дедушкой Герасимовым Д. С., приобрела гараж с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв. м. по адресу: <адрес>. Данный гараж расположен на земельном участке, предоставленном Герасимову Д. С. на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, однако в названном свидетельстве отсутствует гербовая печать органа местного самоуправления, что препятствует регистрации ее (истца) права собственности на данный земельный участок после перехода к ней права собственности на расположенный на нем гараж с подвалом.

Просила признать действительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и землеустройству администрации г. Алексин и Алексинского района Тульской области и признать за ней (истцом) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Герасимов Д.С.

В судебном заседании:

истец Аксенова Ю. В. не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Киселева И. А. не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Герасимов Д. С. не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Герасимову Д. С., проживающему по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража в ГСК «Север-3» предоставлен земельный участок площадью 19,6 кв. м., о чем выдано свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Данное свидетельство не содержит печати органа местного самоуправления.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что Герасимовым Д. С., проживающим по адресу: <адрес>, на данном земельном участке возведен гараж с подвалом площадью 23,6 кв. м., который был по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарен Аксеновой Ю. В.

Договор дарения гаража с подвалом от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован с Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего в настоящее время его собственником является Аксенова Ю. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч.1 ст.15, ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 4 Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 в собственность граждан стали передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» сказано, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 9 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельства о праве собственности на землю» (утв. Роскомземом 20.05.1992) свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно п. 9 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из имеющихся в материалах дела уведомлений сотрудников Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что во включении сведений в ЕГРН о спорном земельном участке было отказано, поскольку он состоит на кадастровом учете ввиду внесения права за Герасимовым Д. С. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не содержит гербовой печати администрации г. Алексин.

Установленные по делу фактические обстоятельства применительно к приведенным положениям земельного и гражданского законодательства приводят суд к выводу, что само по себе отсутствие в первичном правоустанавливающем документе гербовой печати органа местного самоуправления не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, ввиду чего считает при всех совокупности фактических обстоятельств возможным признать за Аксеновой Ю. В. право собственности на расположенный под принадлежащим ей на праве собственности гаражом с подвалом, приобретенном по договору дарения, земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Аксеновой Юлии Владимировны удовлетворить.

Признать за Аксеновой Юлией Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.С. Солдатова