Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд Пермского края поступило исковое заявление ФИО1 к ответчику администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец в процесс не прибыл о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО1 поддержал иск в полном объеме.

Ответчик просит провести процесс без его участия, против иска не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенное о дне, времени и месте проведения процесса в суд не прибыло.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и доказательства, приходит к следующему.

В техническом паспорте здания отражено, что по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства ( л.д. 12-15)

21.06.2021 истцу администрацией направлен ответ с указанием на невозможность заключить договор аренды земли ( л.д. 16-18).

В качестве доказательства истцом суду представлен межевой план земли (л.д. 19-30).

Также был составлен проект границ земельного участка по адресу<адрес>, ( л.д.31-40).

17 апреля 2008 года заключен договор аренды земли между истцом и ответчиком ( л.д.41-44).

16 июня 2018 года выдано разрешение на строительство дому истцу (л.д.45).

20.06.2016 года распоряжением муниципалитета утверждена схема расположения земельного участка ( л.д.47-50)

Истцом представлен договор подряда на строительство дома от 20.08.2008.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 89-КГ16-10).

Судом установлено, что 22.10.2007 г. был согласован акт о выделении истцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, первоначально- 600 к.в., затем- 800 кв.м., в присвоением земельному участку к.н. №.В марте 2008г. ООО « Западный центр землеустроительных работ « был подготовлен проект границ данного земельного участка с уточнением площади до 904 кв.м., распоряжением главы администрации Нытвенского муниципального района Пермского края № 704-р от 11.04.2008г. такая площадь участка была утверждена. С ФИО1 17.04.2008г. за № 89-п администрацией Нытвенского муниципального района заключен договор аренды данного земельного участка, с целевым назначением участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрацией Нытвенского муниципального района за № 35 от 16.06.2008г. выдано разрешение на строительство на земельном участке индивидуального малоэтажного жилого дома в исполнении из газобетонных блоков общей площадью 167,5 кв.м., жилой- 72,4 кв.м., а также надворных построек, со сроком действия до 16.06.2018г.

ФИО1 было начато строительство указанного жилого дома, согласно проекта, однако ввиду крайне неблагоприятного для строительства расположения земельного участка узкая полоса шириной около 13-14 м, с наличием опор освещения, полноценное размещение дома по проекту-167 кв.м,- было невозможно, ввиду чего размеры дома были уменьшены.

Первоначально истек срок первого договора аренды, дополнительно заключался между теми же сторонами договор краткосрочной аренды участка, N9 55-п от 15.02.2013г.

В дальнейшем ФИО1 был построен бетонный ленточный фундамент, стены дома, что подтверждается техническим паспортом.

Возведение истцом фундамента и стен на земельном участке, фактические размеры которого (904 кв. м) соответствуют размерам участка, ранее предоставленного в пользование ФИО1 означает, что истцом возведен объект, на предоставленном земельном участке.

Наличие разрешения на строительство означает, что истцом было начато не самовольное строительство, а с разрешения администрации, при этом разрешение на строительства незаконным не признавалось.

Кроме того, в соответствии с абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 для признания правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные работы.

Все указанные обстоятельства судом установлены.

Таким образом, в отсутствие договора аренды, истец лишен возможности завершить строительство объекта, что нарушает его жилищные права.

Фактов нарушения закона со стороны истца судом не установлено, доказательств возникновения опасности при строительстве дома суду не представлено.

В связи с этим, иск следует удовлетворить полностью.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №, на земельном участке к.н. № стоимостью 291 848 рублей, общей площадью 109,5 кв.м., состоящий из помещений: N 1- площадью 22,0 кв.м. № 2- площадью 26,8 кв.м., помещение N 3 площадью 28,7 кв.м., помещение N 4 площадью 17,5 кв.м., помещение № 5 площадью 14,5 кв.м.

Указанное решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев