Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ООО «Ресторатор» к ООО «РОСТЕХ» о взыскании задатка и по встречному иску ООО «РОСТЕХ» к ФИО1 и ООО «Ресторатор», Администрации города Таганрога о признании права,

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд с иском, с учетом уточнений в порядке, установленном частью 1 статьи 39 ГПК РФ, к ООО «РОСТЕХ» обратились ФИО1 и ООО «Ресторатор» о взыскании долга в сумме 200000 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что 27.04.2013г. между ФИО1, ООО «Ресторатор» и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору истцы, выступая в качестве покупателя принадлежащего ответчику недвижимого имущества по адресу: <адрес> передали ответчику задаток в сумме 200000 рублей. Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2013г. ответчик должен зарегистрировать право собственности на отчуждаемое по договору имущество и заключить с истцами основной договор купли-продажи до 01 сентября 2013 года. Необходимые с их стороны оплаты были произведены в оговоренный срок. Ответчик не предоставил документов о собственности на объекты недвижимости и соответственно заключать основной договор было преждевременно.

01 сентября 2013 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора по обоюдному согласию сторон, в соответствии с которым условия возврата выплаченной суммы задатка в размере 200000 (двести тысяч) рублей. Однако, на предложения истцов вернуть деньги, ответчик отвечает отказом.

ООО «РОСТЕХ» предъявило встречные исковые требования, которые обоснованы тем, что на основании договоров купли-продажи от 04.04.2013 г. ООО «РОСТЕХ» стало собственником объекта общественного питания-кафе площадью 227,9 кв.м. по <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2013 г. В связи с чем, с обществом заключен договор аренды земельного участка № от 23.09.2013г. для размещения объекта общественного питания - кафе. Заключая договор купли продажи ООО «РОСТЕХ» считало, что вместе приобретенным кафе приобрело право и на летние площадки лит. «Б» и лит. «В». Данное мнение возникло в связи с тем, что кафе было приобретено у ФИО2, а она в свою очередь в 2008 году сдала в эксплуатацию кафе литер «А» по адресу: <адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, летние площадки литер «Б» и «В» также ввела в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №. Кафе литер «А», ФИО2 зарегистрировала в Федеральной регистрационной службе, площадки литер «Б», «В» не зарегистрировала в силу действующего законодательства ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, как объекты недвижимости площадки. Литеры «Б» и «В» в МУП «БТИ» заинвентаризированы, инвентарное дело №. Постановлением Администрации города Таганрога № от 07.05.2008 г. были утверждены фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> и в связи с окончанием договоров аренды №, заключенных 15.02.2002 г. на основании постановления Администрации г. Таганрога № от 15.02.2002 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет в измененных границах и предоставлен прежним собственникам объектов недвижимости в аренду. Вышеуказанные объекты ранее находились на общем земельном участке площадью 4085 кв.м. который стоял на кадастровом учете с не уточненными границами с кадастровым №.

12 ноября 2004 года земельный участок площадью 469 кв.м. был выделен в измененных границах и ему был присвоен кадастровый №, а оставшийся участок площадью 3616 кв.м. остался в кадастровом квартале в не уточненных границах с прежнем кадастровым номером. Если бы на площадки было бы зарегистрировано право собственности, тогда бы на земельный участок под площадками был бы заключен договор аренды и уточнены его границы.

В 2012 году после уточнений границ земельного участка, площадки литеры «Б» и «В» были включены в состав земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствует постановление Администрации города Таганрога № от <дата> и участку был присвоен адрес <адрес> Для полноценного использования кафе, предприятием за личные средства было произведено благоустройство данных площадок, в связи с чем, возникли новые объекты недвижимости, а именно: сооружение (мощение), литер «В» площадью 155 кв.м.; сооружение - навес литер «Г» площадью 18,5 кв.м.; сооружение (мощение) литер «Б» площадью 166,2 кв.м.; сооружение- навес литер «Е» площадью 52,9 кв.м.; сооружение - навес литер «Ж» площадью 36,1 кв.м.; сооружение- навес литер «И» площадью 27,3 кв.М.; сооружение - навес литер «К» площадью 54 кв.м.; сооружение-навес литер «Л» площадью 9 кв.м.; сооружение - бассейн (фонтан) литер «Д» площадью 48,5 кв.м.

В течение всего этого времени изменилось законодательство по видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. На основании решения городской думы г. Таганрога от 25.12.2012г. №506 «Об утверждении плана землепользования и застройки муниципального образования «город Таганрога» были установлены градостроительные регламенты территориальных зон г. Таганрога. Земельный участок с кадастровым номером № вошел в зону Р-2.

Основным видом разрешенного использования объектов капитального строительства и земельного участка является зоны Р-2 и допускает: использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением зоны, сложившимся ко времени установления режимов (жилая застройка, производственные и коммунальные территории, территории объектов общественного обслуживания, торговых, лечебных, учебных, объектов общественного питания и гостеприимства, рекреационных территорий и объектов, музейного комплекса); размещение зданий и сооружений, не нарушающих исторический облик с учетом сохранения всех ценных видовых панорам точек восприятия на основе проектов, имеющих 2 и более варианта архитектурно-планировочных решений; благоустройство и озеленение с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств; сохранение общего характера рельефа, гидрографии, ценных насаждений; нейтрализацию дисгармоничных зданий и сооружений, способом облицовки фасадов традиционными материалами нейтральной цветовой гаммы или с применением маскировочной окраски, многорядными, многоярусными посадками лиственных и хвойных растений, формирующих зеленые кулисы и обеспечивающих всесезонный характер экранирования диссонирующих объектов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства: капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений в сложившихся основных параметрах с учетом морфотипов застройки, характерных для каждого конкретного населенного пункта или функциональной зоны, установленных государственным органом охраны объектов культурного наследия; новое строительство и реконструкция жилых и общественных зданий с высотой» определенной для каждого конкретного участка (в границах зон с режимами: «Р1», «Р2», «Р3», «Р4», «Р5», «Р6», «Р7», «Р8», «Р9»), но не превышающей среднюю высоту сложившейся застройки, протяженностью и плотностью в соответствии со сложившимся модулем застройки данного места; материалы отделки фасадов и цветовые решения фасадов и кровель должны соответствовать характеру исторической среды; уклоны кровель индивидуальных жилых домов принимаются в соответствии с характерными для сельской застройки типами (двускатные или четырехскатные, возможно с мезонинами, с уклонами от 25 до 45 градусов); параметры ограждений земельных участков должны соответствовать культурной исторической традиции и не превышать 1,6 м. от черной отметки рельефа (от естественно исторически сложившейся поверхности рельефа); ограждения земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, по красной линии застройки должны быть выполнены в виде деревянного, металлического штакетника или иных светопрозрачных конструкций. Строения проинвентаризированы в МУП «БТИ», предназначены для осуществления деятельности, связанных с эксплуатацией кафе и объектов обслуживания, отвечающим всем необходимым санитарно-бытовым, противопожарным нормам и правилам.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направив в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется в деле отметка об его извещении.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о чем имеется в деле отметка об его извещении.

Ответчик по основному иску и истец по встречному не явился, извещен надлежащим образом, направив в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Суд, исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 27.04.2013 г. между ФИО1, ООО «Ресторатор» и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору, истцы выступая в качестве покупателя принадлежащего ответчику недвижимого имущества по адресу: <адрес> передали ответчику задаток в сумме 200000 (двести тысяч) рублей. Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2013 г. ответчик должен зарегистрировать право собственности на отчуждаемое по договору имущество и заключить с истцами основной договор купли-продажи до 01.09.2013 г.

Необходимые с их стороны оплаты были произведены в оговоренный срок. Ответчик не предоставил документов о собственности на объекты недвижимости и соответственно заключать основной договор было преждевременно.

01 сентября 2013 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора по обоюдному согласию сторон. И в соглашении о расторжении договора указаны условия возврата выплаченной нами суммы задатка в размере 200000 рублей.

Так же судом установлено на основании договоров купли-продажи от 04.04.2013 г. ООО «РОСТЕХ» стало собственником объекта общественного питания-кафе площадью 227,9 кв.м. по <адрес> и зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также обществом заключен договор аренды земельного участка № от 23.09.2013г. для размещения объекта общественного питания-кафе.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости обществом был приобретен у ФИО2, а она в свою очередь в 2008 году сдала в эксплуатацию кафе литер «А» по адресу <адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, а также летние площадки литер «Б» и литер «В» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №.

Объекты литер «Б» и литер «В» заинвентаризированы в МУП «БТИ», инвентарное дело №.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации города Таганрога № от 07.05.2008г. утверждены фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> и в связи с окончанием договоров аренды № и №, заключенных 15.02.2002г. на основании постановления Администрации <адрес>№ от 15.02.2002г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет в измененных границах и предоставлен прежним собственникам объектов недвижимости в аренду.

Спорные объекты недвижимости ранее находились на общем земельном участке площадью 4085 кв.м., который стоял на кадастровом учете с не уточненными границами с кадастровым номером №

В дальнейшем земельный участок площадью 469 кв.м. был выделен в измененных границах и ему был присвоен кадастровый №, а оставшийся участок площадью 3616 кв.м. остался в кадастровом квартале в не уточненных границах с прежнем кадастровым номером.

В 2012 году поле уточнения границ земельного участка, объекты литер «Б» и литер «В» были включены в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Если бы на площадки было бы зарегистрировано право собственности, тогда бы на земельный участок под площадками был бы заключен договор аренды и уточнены, его границы.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от 01.11.2012г. № сформированы земельные участки и поставлены на кадастровый учет и участку был присвоен адрес - <адрес>

Также из материалов дела следует и судом установлено, что земельный участок находился в пользовании у общества на законных основаниях.

Разрешение застройщиком на возведение указанных строений было получено официально и он имел право строиться, завершил постройки, ввел их в эксплуатацию и, считая себя собственником, произвел отчуждение.

В связи с возникшей ситуацией применительно к разрешению конкретных спорных правоотношений по объектам литер «Б» и литер «В» общество пыталось разыскать ФИО2, которая обещала помочь в регистрации этих площадок, но по полученным сведениям она уехала из города. Кроме того для полноценного использования кафе, обществом за собственные средства было произведено благоустройство и реконструкция данных площадок, мощения литер «Б» и литер «В», следующие сооружения - навесы литер «Г», литер «Е», литер «Ж», литер «И», литер «К», литер «Л», а также сооружение бассейна (фонтан) литер «Д».

На основании решения городской думы г. Таганрога от 25.12.2012г. № «Об утверждении плана землепользования и застройки муниципального образования «город Таганрога» были установлены градостроительные регламенты территориальных зон г. Таганрога.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № вошел в зону Р-2.

Основным видом разрешенного использования объектов капитального строительства и земельного участка является зоны Р-2. Режим "Р» использования земель в границах зоны застроенных территорий допускает: - использование земельных участков в соответствии с функциональным назначением зоны, сложившимся ко времени установления режимов (жилая застройка, производственные и коммунальные территории, территории объектов общественного обслуживания, торговых, лечебных, учебных, объектов общественного питания и гостеприимства, рекреационных территорий и объектов, музейного комплекса); размещение зданий и сооружений, не нарушающих исторический облик с учетом сохранения всех ценных видовых па норам точек восприятия на основе проектов, имеющих 2 и более варианта архитектурно-планировочных решений; благоустройство и озеленение с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств; сохранение общего характера рельефа, гидрографии, ценных насаждений; нейтрализацию дисгармоничных зданий и сооружений, способом облицовки фасадов традиционными материалами нейтральной цветовой гаммы или с применением маскировочной окраски, многорядными, многоярусными посадками лиственных и хвойных растений, формирующих зеленые кулисы и обеспечивающих всесезонный характер экранирования диссонирующих объектов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства: капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений в сложившихся основных параметрах, с учетом морфотипов застройки, характерных для каждого конкретного населенного пункта или функциональной зоны, установленных государственным органом охраны объектов культурного наследия; новое строительство и реконструкция жилых и общественных зданий с высотой, определенной для каждого конкретного участка (в границах зон с режимами: «Р1», «Р2», «Р3», «Р4», «Р5», «Р6», «Р7», «Р8», «Р9»), но не превышающей среднюю высоту сложившейся застройки, протяженностью и плотностью в соответствии со сложившимся модулем застройки данного места; материалы отделки фасадов и цветовые решения фасадов и кровель должны соответствовать характеру исторической среды; уклоны кровель индивидуальных жилых домов принимаются в соответствии с характерными для сельской застройки типами (двускатные или четырехскатные, возможно с мезонинами, с уклонами от 25 до 45 градусов); параметры ограждений земельных участков должны соответствовать культурной исторической традиции и не превышать 1,6 м от черной отметки рельефа (от естественно исторически сложившейся поверхности рельефа); ограждения земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, по красной линии застройки должны быть выполнены в виде деревянного, металлического штакетника или иных светопрозрачных конструкций.

На земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> размещены - сооружение (мощение), литер «В» площадью 155 кв.м., сооружение - навес литер «Г» площадью 18,5 кв.м.; сооружение (мощение) литер «Б» площадью 166,2 кв.м.; сооружение - навес литер «Е» площадью 52,9 кв.м.; сооружение - навес литер «Ж» площадью 36,1 кв.м.; сооружение - навес литер «И» площадью 27,3 кв.м.; сооружение - навес литер «К» площадью 54 кв.м.; сооружение - навес литер «Л» площадью 9 кв.м.; сооружение - бассейн (фонтан) литер «Д» площадью 48,5 кв.м.

Разрешение не было получено официально ООО «РОСТЕХ», но оно было получено прежним владельцем ФИО2 и ООО «РОСТЕХ» считало, что на земельных участках, которые находятся в пользовании и договоров аренды - имело право строиться, завершив постройки, считало себя собственником, считало, что право собственности на вещь, изготовленную для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с действующим законодательством ООО «РОСТЕХ» обратилось в Администрацию города для узаконения данных объектов недвижимости, на что им было отказано со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, в связи с этим, ввод в эксплуатацию спорных объекта не предоставляется возможным.

Суд считает, что отказ неправомерный, так как самовольные строения проинвентаризированы в МУП «6ТИ», предназначены для осуществления деятельности, связанных с эксплуатацией летнего кафе и объектов обслуживания, отвечающим всем необходимым санитарно-бытовым, противопожарным нормам и правилам.

Данные выводы не противоречат требованиям ст.222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенные строения, по мнению суда, соответствуют градостроительным нормам и правилам, поскольку имеется экспертное заключение о соответствии строений строительным нормам и правилам, являются объектами недвижимости, поскольку прочно связаны с землей и перемещение их невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Кроме того, не претерпела изменений и ст. 269 ГК РФ и ст.41 ЗК РФ, установившая, что лицо, которому предоставлен земельный участок в пользование, вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведения для этих целей на включая возведения для этих целей на участке зданий, сооружений и др. недвижимого имущества, причем, имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Поскольку заявителями на находящихся в пользовании, земельном участке были возведены строения, которые соответствуют по существующему объемно-планировочному решению и наличию инженерных коммуникаций строительным нормам и правилам, данных о том, что сохранение построек каким-то образом ущемляют права и интересы третьих лиц, а тем более угрожает жизни и здоровью людей, суду не предоставлено, у суда имеются все основания для удовлетворения иска и признания права собственности на следующие объекты - литер «В», литер «Г», литер «Б», литер «Е», литер «Ж», литер «И», литер «К», литер «Л», литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ООО «Ресторатор» к ООО «РОСТЕХ» о взыскании задатка в сумме 200000 рублей отказать.

Признать за ООО «РОСТЕХ» право собственности на следующие строения, расположенные по адресу: <адрес>: сооружение (мощение) литер «В» площадью 155 кв.м.; навес литер «Г» площадью 18,5 кв.м.; сооружение (мощение) литер «Б» площадью 166,2 кв.м.; навес литер «E» площадью 52,9 кв.м.; навес литер «Ж» площадью 36,1 кв.м.; навес литер «И» площадью 27,3 кв.м.; навес литер «К» площадью 54 кв.м.; навес литер «Л» площадью 9 кв.м.; фонтан литер «Д» площадью 48,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.»

С дополнительным решением следующего содержания:

«Дело №2-7729-2014

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

05 ноября 2014 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Радовиль В.Л.,

при секретаре судебного заседания Куква А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ООО «Ресторатор» к ООО «РОСТЕХ» о взыскании задатка в сумме 200000 рублей и по встречному иску ООО «РОСТЕХ» к ФИО1 и ООО «Ресторатор», Администрации города Таганрога о признании права и о преобразовании земельного участка в многоконтурный,

УСТАНОВИЛ:

На основании договоров купли продажи от 04.04.2013 г. ООО «РОСТЕХ» является собственником объекта общественного питания-кафе площадью 227,9 кв.м. по <адрес> О чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2013г. В связи с чем, с обществом заключен договор аренды земельного участка № от 23.09.2013 г. для размещения объекта общественного питания-кафе. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 469 кв.м., с. разрешенным видом использования: для размещения объекта питания – кафе. Для полноценного использования кафе, предприятием за личные средства было произведено благоустройство площадок, в связи с чем возникли новые объекты недвижимости, на которые было признано право собственности за обществом, а именно: сооружение (мощение), литер «В» площадью 155,0 кв.м.; сооружение - навес литер «Г» площадью 18,5 кв.м.; сооружение (мощение) литер «Б» площадью 166,2 кв.м.; сооружение- навес литер «Е» площадью 52,9 кв.м.; сооружение- навес литер «Ж» площадью 36,1 кв.м.; сооружение- навес литер «И» площадью 27,3 кв.м.; сооружение- навес литер «К» площадью 54,0 кв.м.; сооружение-навес литер «Л» площадью 9,0 кв.м.; сооружение - бассейн (фонтан) литер «Д» площадью 48,5 кв.м. Под этими объектами сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровым №, площадью 395 кв.м. и с кадастровым №, площадью 393 кв.м. путем выдела в уточненных границах из земельного участка с кадастровым № площадью 3616 кв.м. и носят временный характер. Истец обратился в КУИ г. Таганрога через МФЦ с заявлением заключить договор аренды и зарегистрировать право аренды, чтобы прекратить временный характер земельных участков с кадастровым номерами: №. Но так как произошли изменения в законодательстве по видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, данные земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым №, отнесены вместе с ним в зону ОД5, хотя расположены в зоне ОД1, согласно изменений от 25.03.2014г. в «Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог»». Произошло несоответствие разрешенного вида использования на объекты недвижимости и земельные участки. По этой причине у истца не приняли заявление в МФЦ. Письменный отказ от принятия документов в работу МФЦ не выдает. Истец считает это нарушением его прав.

Также для ведения хозяйственной деятельности - эксплуатация кафе, обществу необходима лицензия на торговлю алкогольной продукцией. Из-за того, что часть объектов недвижимости расположены (летняя площадка) на отдельных участках, они не могут ее получить. Общество обратилось в ООО «НПК «Бюро Кадастра Таганрога» с просьбой подготовить пакет документов необходимый для преобразования земельных участков с кадастровыми номерами: № в единым многоконтурный участок для предъявления в комитет по архитектуре и градостроительству на согласование. Но ему было разъяснено, что при временном характере земельного участка, никаких действий с ним производить, согласно ЗК РФ, невозможно предложили решить вопрос в судебном порядке. Истец просит преобразовать земельные участки с кадастровыми номерами: № в многоконтурный земельный участок, путем установления многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью - 1257 кв.м., граница которого состоит из двух контуров: 1-й контур площадью - 864,05 кв.м.;2-й контур площадью - 392,68 кв.м. Так же, просят внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, в измененных границах, площадь которого составляет - 2828 кв.м., в связи с преобразованием земельных участков с кадастровыми номерами: № в многоконтурный земельный участок, сведения о них как о земельных участках с временным характером снять с государственного кадастрового учета.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области исковые требования удовлетворены частично.

Согласно части 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Как следует из искового заявления ООО «РОСТЕХ» С учетом последующих уточнений ООО «РОСТЕХ» были заявлены требования о преобразовании земельного участка в многоконтурный.

По указанным требованиям сторонами давались соответствующие объяснения в судебном заседании и исследовались доказательства.

В судебном заседании истец требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется в деле отметка о его извещении.

Суд, исходя из требований ст.167 ГПК РФ, считает необходимым дело рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего: в ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «РОСТЕХ» является собственником объекта общественного питания - кафе площадью 227,9 кв.м. по <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2013г. В связи с чем, с обществом заключен договор аренды земельного участка № от 23.09.2013г. для РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ - кафе. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 469 кв.м., с разрешенным видом использования: Для размещения объекта питания - кафе. Для полноценного использования кафе, предприятием за личные средства было произведено благоустройство площадок, в связи, с чем возникли новые объекты недвижимости, на которые было признано право собственности за обществом, а именно: сооружение (мощение), литер «В» площадью 155,0 кв.м.; сооружение - навес литер «Г» площадью 18,5 кв.м.; сооружение (мощение) литер «Б» площадью 166,2 кв.м.; сооружение- навес литер «Е» площадью 52,9 кв.м.; сооружение- навес литер «Ж» площадью 36,1 кв.м.; сооружение- навес литер «И» площадью 27,3 кв.м.; сооружение - навес литер «К» площадью 54,0 кв.м.; сооружение-навес литер «Л» площадью 9,0 кв.м.; сооружение - бассейн (фонтан) литер «Д» площадью 48,5 кв.м.. Под этими объектами сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровым №, площадью 395 кв.м. и с кадастровым №, площадью 393 кв.м. путем выдела в уточненных границах из земельного участка с кадастровым № площадью 3616 кв.м. и носят временный характер.

В силу п.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Истец не может заключить договор аренды и зарегистрировать право, т.к. произошли изменения в законодательстве по видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, в результате чего вышло несоответствие разрешенного вида использования на объекты недвижимости и земельные участки.

Пунктом 4; ст.11.9 ЗК РФ Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижности.

Также истец не может получить лицензию на торговлю алкогольной продукцией. Из-за того, что субъекты хозяйственной деятельности расположены (летняя площадка) на отдельных участках. Истцам было отказано в преобразовании земельных участков с кадастровыми номерами: № в один многоконтурный, т.к. два участка из трех НОСЯТ временный характер.

Суд считает, что отказ неправомерный.

Образование земельных участков в силу ст.11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.24 ФЗ п. 2 «О государственном кадастре недвижимости», в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости предоставляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.24 п.3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

в соответствии со ст.24 п.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.. . Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ «Об особенностях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков» осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о много контурных земельных участках от 22.12.2009 №22409-ИМ/Д23, многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров. Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (т.е. контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории», в п.7 кадастрового паспорта земельного участка, в случае оформления кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка указываются слова «многоконтурный земельный участок».

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Принимая во внимание, имеющееся в материалах дела доказательства, признания за ООО «РОСТЕХ» права собственности на строения, расположенные на рассматриваемых земельных участках, суд считает возможным преобразование земельных участков с кадастровыми номерами: № в многоконтурный земельный участок, путем установления многоконтурного земельного участка с. кадастровым номером: № площадью - 1257 кв.м., граница которого состоит из двух контуров: 1-й контур площадью - 864,05 кв.м.; 2-й контур площадью - 392,68 кв.м.

Данные выводы не противоречат требованиям ст. 134 и ст. 135 ГК РФ: если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Так же, суд считает целесообразным, удовлетворить требования по внесению изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах, площадь которого составляет - 2828 кв.м.

В связи с преобразованием земельных участков с кадастровыми номерами: № в многоконтурный земельный участок, сведения о них как о земельных участках с временным характером подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь статьями 201 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РОСТЕХ» удовлетворить в полном объеме.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, а площадь неутонченной.

Установить границы многоконтурного земельного участка состоящего из двух контуров, С кадастровым номером № площадью - 1257 кв.м., 1-й контур площадью - 864,05 кв.м. в границах: с точки <данные изъяты> категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № оставить в измененных границах, площадью - 2828 кв.м., в границах : с точки <данные изъяты>

Земельный участок, имеющего сведения об объекте недвижимости статус временные, с кадастровым номером: № снять с государственного кадастрового учета.

Земельный участок, имеющего сведения об объекте недвижимости статус временные с кадастровым номером: № снять с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение десяти дней.»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.