Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с настоящим иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес><адрес>, владение 11, в порядке наследования.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес>, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы указанные в отзыве на исковое заявление.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие стороны истца в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3, ФИО1 требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника либо путем совершения наследником действий в отношении имущества наследодателя, свидетельствующих о его фактическом принятии.

Из материалов дела следует, что <дата>. умер ФИО2, наследниками по закону первой очереди которого являются истцы ФИО3 и ФИО1.

ФИО2 при жизни на основании постановления Главы Администрации <адрес> от <дата>. <№ обезличен> в частную собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№ обезличен>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района Московской области <дата>, регистрационная запись <№ обезличен>.

Истцы после смерти ФИО2 приняли наследство в виде указанного земельного участка по ? доле каждая, обратившись в установленном законом сроки к нотариусу <адрес>ФИО4.

Как указала истцовая сторона, на основании постановления Главы Администрации <адрес> от <дата>. <№ обезличен> и типового проекта от 2004 года ФИО8, без получения разрешения, осуществил строительство жилого дома общей площадью 84,4 кв.м на вышеуказанном земельном участке. Однако не успел оформить ни разрешение на строительство, ни акт ввода спорного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На земельном участке площадью 967 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, ФИО2 был за счет собственных средств построен индивидуальный жилой дом.

Проект жилого дома от <дата>. разработан по заданию ФИО2, выполненный Мастерской «<данные изъяты>», и согласован главным архитектором Химкинского района.

Как усматривается из ответа Администрации <адрес>, согласно сведения ведомственной информационной системы Главного управления архитектуры и строительства Московской области ограничения обороноспособности земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> отсутствуют.

По ходатайству представителя истца, определением суда от <дата> была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>

Как следует из заключения экспертов <№ обезличен> от <дата>. жилой дом, площадью 84,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, действующим СНиП, противопожарным и санитарно-техническим, экологическим нормами правилам соответствует. Угрозу жизни и здоровью людей не создает. Права третьих лиц не нарушает. Спорный объект параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах соответствуют, за исключением расположения в зоне Г и В шумового дискомфорта от воздушного транспорта. Согласно Рекомендации по установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий шума (Сройиздат, 1987 год) строительство жилых домов в зоне В допускается. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>

Заключение судебного эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебного эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем, суд считает возможным положить в основу своих выводов заключение судебной экспертизы.

Проанализировав приведенные доказательства, суд признает, что истцы ФИО3, ФИО1 владеют земельным участком, на котором осуществлено самовольное строительство на законном основании, при этом целевое назначение земельного участка сохранено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в порядке наследования, суд, учитывая выводы строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о том, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта допущено не было, объект возведен в границах земельного участка, находящегося в собственности истцой, целевое назначение которого сохранено, в целом объект отвечает требованию безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что ответчиком не опровергнуто, в связи с чем, возможно признание за ФИО3, ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство жилого здания истцу не выдавалось.

Доводы представителя Администрации г.о. <адрес> о том, что истец осуществил строительство жилого здания без разрешения на строительство, при этом мер к его получению не предпринимал, вследствие чего на данный объект недвижимости не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ, суд отклоняет как необоснованный.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлены в материалы дела какие-либо доказательства того, что возведенное жилое здание не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, – удовлетворить.

Признать право собственности по ? доле за ФИО3<дата>р., ФИО12ФИО11<дата>.р. в порядке наследования по закону на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО3<дата> г.р., ФИО13ФИО5<дата> г.р., право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Химкинский городской суд.

Судья: Н.Н. Тягай