Решение № 2-7094/18 от 11.12.2018 Раменского городского суда (Московская область)

Дело №2-7094/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истцов ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о выделе в натуре части жилого дома и прекращении право общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО5 и ФИО6, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, обратились в суд с иском к ФИО7 о выделении в натуре части жилого дома, расположенного адресу: <адрес>.

Истцу ФИО5 просят выделить: литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 2 - прихожая, площадью 14,8 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 3 - кухня, площадью 7,8 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 4 - гостиная, площадью 29,0 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 2 литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 5 - лестница, площадью 2,2 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 6 - коридор, площадью 3,9 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 7 - жилая комната, площадью 12,7 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 8 - санузел, площадью 5,3 кв.м., литер А4 этаж 2 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 9 - коридор, площадью 4,0 кв.м., литер А4 этаж 2 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 10 - коридор, площадью 3,5 кв.м., литер А4 этаж 2 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 11-жилая комната, площадью 17,5 кв.м., литер А4 этаж 2 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 12 - шкаф, площадью 2,6 кв.м., литер А 4 номер комнаты на поэтажном плане 13 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м., литер А 4 номер комнаты на поэтажном плане 14 - жилая комната, площадью 32,0 кв.м., литер а4 номер комнаты на поэтажном плане 15 -балкон, площадью 1,3 кв.м.

Одновременно истцы просят выделить ответчику ФИО6 другую часть данного жилого дома: литер А 6 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 1 номер комнаты на поэтажном плане 1- прихожая, площадью 13,3 кв.м., литер А6 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 1 номер комнаты на поэтажном плане 2 - санузел, площадью 5,4 кв.м., литер А6 номер комнаты на поэтажном плане 3 - кухня, площадью 15,8 кв.м., литер А номер комнаты на поэтажном плане 4- жилая комната, площадью 22,6 кв.м.

Также истцы просят прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, а именно: истцу ФИО5 принадлежат <...> долей жилого дома, истцу ФИО6 - <...> долей, а ответчику ФИО7 - <...> долей. При этом, жилой дом на протяжении более чем 20 лет фактически представляет из себя три отдельных домовладения, имеющих лишь общие стены, отдельный вход в каждую из трех частей жилого дома. Кроме того, земельные участки, на которых расположены части жилого дома и предназначенные для использования каждой части жилого дома между собственниками жилого дома (истца и ответчиком) разделены, за каждой стороной зарегистрировано право собственности на отдельный земельный участок. В частности, ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1185 кв.м., с КН <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер><номер>, о чем в ЕГРН <дата>. сделана запись регистрации <номер>. ФИО6 является собственником земельного участка площадью 743 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер><номер>, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации <номер>. Таким образом, три части жилого дома фактически представляют из себя три отдельных жилых помещения, стоящие на трех разделенных земельных участках, никак между собой не связаны, обособлены, в том числе, имеют отдельные не зависящие друг от друга коммуникации. Собственник <...> долей жилого дома ФИО1 умер <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти <номер><номер> от <дата>. Наследником принадлежащих ранее умершему <...> долей жилого дома, согласно завещания от <дата>., удостоверенного председателем исполкома Удельнинского поселкового/сельского Совета народных депутатов Раменского района МО, является ответчик ФИО7 Однако от заключения соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом ответчик на протяжении многих лет уклоняется (он также уклоняется от внесения изменений о собственнике жилого дома и земельного участка в сведения ЕГРП), в связи с чем истцы в настоящее время для решения данного вопроса вынуждены обратиться в суд. Никаких дополнительных строительных работ для реального раздела жилого дома проводить не требуется.

В судебное заседание истцы не явились, а их представитель ФИО4 поддержала требования истцов по основаниям, изложенным в заявлении. Не возражает против представленного экспертом варианта раздела жилого дома.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в связи с чем, с согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо-Управление Росреестра по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило, <дата>. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. истцу ФИО5 принадлежит <...> долей в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора дарения от <дата>. следует, что истцу ФИО6 принадлежит <...> долей в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Изучив материалы гражданского дела <номер>, и инвентаризационно – технические материалы Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» инв. <номер> по состоянию на <дата> (л.д. 27-38) и по состоянию на <дата> г. (л.д. 15-26) установлено, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности совладельцам:

Таким образом, истцу ФИО5 принадлежит <...> доли в праве, истцу ФИО6– <...> доли в праве (Договор от <дата>, реестр <номер>, удостоверен гос. Нотариусом Раменского ГНК Московской области ФИО2) л. д. 11- 13.

ФИО1 (правопреемник ФИО7) - <...> доли в праве на основании договора купли-продажи доли домовладения от <дата>.

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО1 умер <дата>..

Наследником <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти ФИО1 по завещанию является ФИО7

Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Определением суда от <дата>г. по ходатайству представителя истцов по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия технической возможности раздела жилого дома путем выделения сторонам ФИО5 (<...> доли), ФИО6 (<...> доли) и ФИО7 (<...> доли) части жилого дома, в соответствии с их долями, со сложившимся порядком пользования.

Согласно Техническому паспорту БТИ по состоянию на <дата>г., истец ФИО5 занимает помещения: литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 2 - прихожая, площадью 14,8 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 3 - кухня, площадью 7,8 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 4 - гостиная, площадью 29,0 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 2 литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 5 - лестница, площадью 2,2 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 6 - коридор, площадью 3,9 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 7 - жилая комната, площадью 12,7 кв.м., литер А4 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 8 - санузел, площадью 5,3 кв.м., литер А4 этаж 2 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 9 - коридор, площадью 4,0 кв.м., литер А4 этаж 2 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 10 - коридор, площадью 3,5 кв.м., литер А4 этаж 2 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 11-жилая комната, площадью 17,5 кв.м., литер А4 этаж 2 номер помещения на поэтажном плане 3 номер комнаты на поэтажном плане 12 - шкаф, площадью 2,6 кв.м., литер А 4 номер комнаты на поэтажном плане 13 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м., литер А 4 номер комнаты на поэтажном плане 14 - жилая комната, площадью 32,0 кв.м., литер а4 номер комнаты на поэтажном плане 15 -балкон, площадью 1,3 кв.м.

Указанные помещения фактически расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Истец ФИО6 занимает помещения: литер А 6 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 1 номер комнаты на поэтажном плане 1- прихожая, площадью 13,3 кв.м., литер А6 этаж 1 номер помещения на поэтажном плане 1 номер комнаты на поэтажном плане 2 - санузел, площадью 5,4 кв.м., литер А6 номер комнаты на поэтажном плане 3 - кухня, площадью 15,8 кв.м., литер А номер комнаты на поэтажном плане 4- жилая комната, площадью 22,6 кв.м.

Из заключения эксперта ФИО3 от <дата>. следует, что произвести выдел доли истцов в домовладении в натуре с технической точки зрения возможно. Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант раздела жилого дома в соответствии с фактическим пользованием и пожеланием сторон, но с отступлением от долевой принадлежности.

Так, истцу ФИО6 (<...> доли в праве) предложена к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок №1), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение №5) зеленым цветом, площадью всех частей здания 57,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 57,1 кв.м., из нее жилой площадью 22,6 кв.м., подсобной площадью 34,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), технико-экономические показатели которых экспертом сведены в таблицу №3 заключения.

Выделяемая часть жилого дома однозначно представляет собой автономный жилой блок, т.е. имеющий отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Истцу ФИО5 (<...> доли в праве) предложена к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок №3), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение №5) желтым цветом, площадью всех частей здания 178,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 177,2 кв.м, из нее жилой площадью 104,4 кв.м., подсобной площадью – 72,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,3 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). технико-экономические показатели которых экспертом сведены в таблицу №4 заключения.

Выделяемая часть жилого дома однозначно представляет собой автономный жилой блок, т.е. имеющий отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Правопреемнику ФИО1 – ответчику ФИО7 (<...> доли в праве) предложен к выделу автономный блок №2 незавершенный строительством (фундамент), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение №5) синим цветом, размером в плане 9,54х5,11 м, площадью застройки 49,7 кв. м, степенью готовности 10 %.

Экспертом произведен расчет на соответствие занимаемой площади по фактическому пользованию собственников идеальным долям в праве.

Действительная стоимость, определенная в рамках затратного подхода к оценке недвижимости составляет: жилого дома, пристроек с учетом НДС и округления составляет 2 034 164 руб.; стоимость 1 кв. м жилого дома на <дата> г с учетом округления, составляет 8634,00 руб., т.е. 2 034 164руб./ 235,6 кв. м. = 8634, 00 руб./1 кв. м.- по состоянию на <дата> г.

В соответствии с данным вариантом выдела долей жилого дома сособственник ФИО5 должна выплатить компенсацию в размере 577 614,00 рублей за перебор по долям, сособственнику ФИО6 Выплата денежной компенсации за несоответствие занимаемых площадей идеальным долям в праве не предусматривается, если это несоответствие возникло после произведенных переоборудований, реконструкций или строительства пристроек жилого дома, и доли собственников не пересчитывались.

В связи с выделом доли истцов в домовладении в натуре, их право долевой собственности на дом прекращается.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного экспертного заключения, так как из его содержания видно, что данным экспертом проведены исследования жилого дома непосредственно на месте его расположения, с целью разрешения вопроса о возможности технического выдела доли истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, с инвентарным номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещения, на плане окрашенные в желтый цвет Технического заключения эксперта ФИО3 от <дата>., площадью всех частей здания 178,5 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 177,2 кв.м., из нее жилой площадью 104,4 кв.м., подсобной площадью – 72,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы):

Выделить ФИО6 в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, помещения, на плане окрашенные в зеленый цвет Технического заключения эксперта ФИО3 от <дата>., площадью всех частей здания 57,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 57,1 кв.м., из нее жилой площадью 22,6 кв.м., подсобной площадью 34,5 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы):

В собственности ФИО7 оставить автономный блок <номер> незавершенный строительством (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>, а именно, помещения, на плане окрашенные в синий цвет заключения эксперта ФИО3 от <дата>., размером в плане 9,54х5,11 м, площадью застройки 49,7 кв. м, степенью готовности 10 %..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности сторон на свои части жилого дома.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.12.2018г.