Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании договора купли-продажи частично исполненным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 в интересах ФИО3, <дата> г.р., о признании частично исполненным и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: Московская область, <адрес>, с.о. Обушковский, СНТ «Русь-1», уч.9. В обоснование иска указал, что заключил с наследодателям ответчика договор купли-продажи объектов недвижимости, цена договора оплачена, объекты переданы во фактическое владение, однако до государственной регистрации права продавец скончался, ответчик является единственным наследником умершего.

В судебном заседании представитель требования поддержал.

Представитель ФИО2 - законного представителя ФИО3, <дата> г.р., против иска не возражал, обстоятельства совершения сделки, фактической передачи имущества и получения продавцом денежных средств в счет оплаты договора не оспаривал.

Заслушав объяснения представителей сторон, заключение органа опеки и попечительства, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата>ФИО4 заключил с ФИО1 договоркупли-продажиобъектовнедвижимогоимущества,предметомкоторого является передачи в собственность последнего земельного участка 50:08:0050423:1 площадью 600 кв.м и строения без права регистрации проживания, назначение: нежилое, 50:08:0000000:119673, площадью 204,7 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, <адрес>, Обушковское с/пос., СНТ «Русь-1», уч.9.

Во исполнение договора ФИО1 оплачена цена в размере 4 000 000 руб., что подтверждается распиской продавца от <дата> в получении денежных средств, а ФИО4 переданы объекты недвижимости во фактическое владение покупателя, что подтверждается передаточным актом от <дата>, т.е. возникшее из договора обязательство исполнено частично (ст.ст. 454, 549 ГК РФ).

Отчуждаемые по купле-продаже вещи приобретены продавцом <дата> не в период брака с ФИО2, в котором они состояли до <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРП и свидетельством о расторжении брака, таким образом, на них не распространяется режим совместной собственности супругов, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Единственным препятствием для исполнения обязательства по передаче вещи в собственность ФИО1 является отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ по той причине, что продавец ФИО4 скончался <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-МН <№ обезличен>.

При рассмотрении дела, суд исходит из его подсудности по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, поскольку возникший спор не является спором о правах на недвижимую вещь, поскольку имущественные права на недвижимость на основании сделки возникают с момента регистрации, а иск о признании права на вещь как способ защиты нарушенного права направлен на констатацию судом факта наличия вещного права.

Учитывая, что вещное право на недвижимость на основаниисделки возникает и может быть признано судом лишь при условии государственной регистрации права, при этом в рассматриваемом случае вещь в собственность истца не передана, поскольку не произведена регистрация перехода права собственности, избранный истцом способ защиты права путем предъявления обязательственного иска (иска в защиту обязательственного права кредитора требовать от должника исполнения обязанности) является правильным.

На данную категорию споров правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) не распространяются, поскольку не разрешается спор о принадлежности недвижимой вещи.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из справки нотариуса ФИО5 от <дата> о принятии наследства по закону следует, что ФИО3, <дата> г.р., является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства.

Учитывая, что сведений об иных наследниках, вступивших в наследство, не имеется, суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетний ФИО3, будучи единственным вступившим в наследство наследником умершего продавца, является надлежащим ответчиком по предъявленному иску.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах надлежащего частичного исполнения договора купли-продажи в части оплаты цены и передачи вещей во фактическое владение, суд удовлетворяет требование о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от <дата> исполненным в части оплаты цены договора и передачи недвижимого имущества.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок кадастровый <№ обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, с.о. Обушковский, СНТ «Русь-1», уч.9, и жилое строение без права регистрации проживания, назначение: нежилое, кадастровый <№ обезличен>, площадью 204,7 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, <адрес>, Обушковское с/пос., СНТ «Русь-1», уч.9, на основании заключенного между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.